Перед началом работ подрядной организации на моем объекте мне нужно оформить какие нибудь документы?

349₽ VIP

Здравствуйте, уважаемый Данил!

Перед началом работы необходимо произвести осмотр объекта, описать все выявленные дефекты. Желательно, чтобы акт осмотра был подписан специалистом в строительной области, а также заказчиком и подрядчиком. В случае возникновения новых дефектов при устранении старых дефектов при приемке работы также составляется акт осмотра на наличие новых дефектов (ст 753 ГК РФ).

Вам специалистов-строителей пригласить -, чтобы посмотрели, акты подписать, но после всё одно - ст. 475, ст. 476 ГК РФ никто не отменял. И продление гарантии оформите...

Здравствуйте!

Согласно п. 1 ст. 723 ГК РФ,

В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

- соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика - устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

При обнаружении недостатков необходимо заполнить дефектную ведомость, которая должна содержать полный перечень обнаруженных недостатков, включая сквозные трещины в несущих стенах, с максимально детальным описанием их расположения, размеров и характеристик. Документ должен быть подписан обеими сторонами.

Ведомость применяют для подтверждения обнаруженных дефектов основного средства и необходимости его ремонта. Она не является первичным документом, но ее можно использовать как приложение к первичному учетному документу, которым оформляются фактически произведенные объемы ремонтных работ (Письмо Минфина России от 14.01.2019 N 02-07-10/868).

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2025

В соответствии со ст. 452 ГК РФ, изменение договора осуществляется в той же форме, что и договор. В дополнительном соглашении необходимо указать:

- Точный перечень работ по устранению недостатков (демонтаж и монтаж крыши, заливка армапояса и т.д.)

- Сроки выполнения гарантийных работ с чётким указанием даты начала и окончания

- Порядок и условия приемки выполненных работ по устранению недостатков

- Ответственность подрядчика за возможные новые недостатки, которые могут возникнуть в процессе устранения дефектов

- Указание на то, что подрядчик обязуется устранить и эти новые недостатки в рамках гарантийных обязательств

Акт о приостановлении эксплуатации объекта (если это необходимо) для проведения ремонтных работ с указанием состояния объекта на момент передачи его подрядчику для выполнения гарантийного ремонта.

График производства работ, согласованный с подрядчиком, с детализацией этапов и промежуточной приемкой скрытых работ.

Соглашение о порядке доступа подрядчика к объекту для проведения гарантийного ремонта, включая время работы, правила поведения рабочих и соблюдение санитарных норм.

Акты освидетельствования скрытых работ. Согласно статье 748 ГК РФ, заказчик имеет право осуществлять контроль и надзор за выполнением работ. Фиксация скрытых работ нужна при устранении серьезных конструктивных дефектов, таких как проблемы с несущими стенами и армапоясом.

Для сложных видов работ можете оформлять промежуточную приемку отдельных этапов, что позволит своевременно выявлять возможные новые недостатки.

Протокол фотофиксации состояния объекта до начала ремонтных работ, в процессе работ и после их завершения. Хотя такой протокол прямо не предусмотрен законодательством, он может стать доказательством при возникновении спора.

Поскольку подрядчик уже признал свои обязательства по устранению недостатков, это необходимо зафиксировать в дополнительном соглашении. При согласии заказчика на выполнение дополнительных работ стороны подписывают дополнительное соглашение к договору, в котором указывают стоимость и сроки выполнения.

В вашем случае, поскольку работы выполняются в рамках гарантийных обязательств, в соглашении должно быть четко указано, что они производятся безвозмездно. Также важно прописать, что гарантийный срок на результат работ по устранению недостатков начинает течь заново с момента подписания акта приемки выполненных гарантийных работ.

После окончания гарантийного ремонта необходимо оформить акт приемки выполненных работ, подобный тому, что оформляется при первоначальной приемке. Согласно ст. 753 ГК РФ,

сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами

Я вам рекомендую привлечь независимого строительного эксперта для контроля качества выполняемых подрядчиком гарантийных работ, по крайней мере так вы сможете проконтролировать качество работы.

В случае если подрядчик не приступит к выполнению гарантийных обязательств в согласованный срок или будет выполнять их ненадлежащим образом, вы имеете право потребовать соразмерного уменьшения установленной за работу цены или возместить свои расходы на устранение недостатков, если право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда

В соответствии со ст. 723 ГК РФ, если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Обращаю ваше внимание, что согласно ст. 754 ГК РФ,

подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия

Перед началом любых ремонтных работ необходимо составить акт осмотра выявленных недостатков, где будут зафиксированы все имеющиеся дефекты до начала работ. Такой акт должен содержать следующие данные:

- Дата проведения осмотра;

- Подробное описание всех выявленных трещин и других дефектов;

- Наличие подписей обеих сторон (вашей и представителя подрядчика).

Этот акт будет служить доказательством текущего состояния дома до начала ремонта.

2. Дополнительное соглашение к договору подряда

Поскольку работы по исправлению дефектов связаны с изменением первоначальных договоренностей, лучше всего заключить дополнительное соглашение к основному договору подряда.

В соглашении должно быть прописано следующее:

- Сроки выполнения работ по устранению дефектов;

- Объем выполняемых работ (демонтаж крыши, заливка армопояса и др.);

- Ответственность подрядчика за возможные дополнительные повреждения, возникшие в процессе устранения недостатков;

- Указание на сохранение гарантийных обязательств после завершения работ.

Такое соглашение позволит закрепить договоренности письменно и исключить возможность возникновения недопонимания между вами и подрядчиком.

Если объем работ выходит за рамки изначального договора подряда, то целесообразно заключить отдельный договор на выполнение дополнительных работ.

В таком договоре указывается:

- Стоимость работ (если она превышает стоимость первоначального договора);

- Порядок оплаты;

- Срок выполнения работ;

- Гарантийные обязательства.

Этот договор позволит регулировать финансовые отношения и сроки выполнения новых работ.

После завершения каждого этапа ремонтных работ составляются акты выполненных работ. Эти акты фиксируют фактическое выполнение работ и приемку результатов заказчиком. Они должны включать подробное описание выполненной работы, дату выполнения и подписи обеих сторон.

Если вы хотите убедиться в качестве материалов и технологий, используемых подрядчиком, или в правильности проведенных работ, вы можете привлечь независимого эксперта. Экспертиза подтвердит соответствие качества работ строительным нормам и стандартам.

ст. 723 ГК РФ