Хочу продать долю в квартире

Уточните вопрос - на каком основании вы и несовершеннолетний стали собственниками доли квартиры, сколько комнат в квартире, какой размер доли, является ли несовершеннолетний вышим сыном (дочерью), членом вашей семьи, сколько всего собственников, есть ли у ребенка отец.

По общему правилу собственник доли квартиры первоначально должен направить всем остальным сособственникам квартиры письмо заказной почтой с уведомлением о продаже доли, указав цену.

При отказе или неполучении ответа в течение 1 месяца собственник доли может подарить ее или продать любым иным лицам.

Мать и отец ребенка являются его законными представителями.

Предлагаете сначала выкупить Вашу долю всем остальным собственникам, при отказе, имеете право продать свою долю третьему лицу, но по цене не меньшей чем была предложена собственникам.

Здравствуйте, уважаемая Земфира !

Любой юридический вопрос регулируется нужными нормативными актами, без знаний которых не получится объективно разобраться с ним, тем более решить его с помощью чьих-то кратких ответов без ссылок на нужные нормативные акты.

Во-первых, ваш этот юридический вопрос регулируется положениями статей 209, 246, 250 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве».

Во-вторых, совершеннолетний собственник 1/4 доли в квартире вправе продать её с соблюдением положений статьи 250 Гражданского кодекса РФ.

Статья 250. Преимущественное право покупки

....

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

В-третьих, в указанном случае для продажи своей доли в квартире Вам не нужно разрешение Органа опеки и попечительства.

Я надеюсь, что моё юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш юридический вопрос № 24529140 будет для Вас полезным.

Если Вы продаете только свою долю, то разрешение органа опеки не требуется.

Но нужно уведомить сособственников о продаже, в том числе и несовершеннолетнего.

Если Вы продаете только свою долю, не нужно согласие. Нужно только выполнить требования ст.250 ГК РФ