Муж женился, купил квартиру, я живу с детьми в съемной квартире.

Продажа участка с домом, приобретенного с использованием материнского капитала, возможна, но требует согласия всех собственников и учета интересов несовершеннолетних детей. Если бывший муж препятствует продаже, вам придется обращаться в суд.

Вы вправе продать свою долю, предложив официально выкуп сособственникам.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Продать доли детей возможно лишь с согласия опеки, а она его не даст, учитывая, что квартиру в ипотеку Вы планируете брать на себя (и нет планов переводить деньги с продажи долей детям, при условии, что у них есть еще недвижимость).

Вам необходимо продумать вариант именно с Вашей долей, Мария.

Вы вправе продать свою долю с учетом положения ст 250 ГК РФ. Для продажи детских долей требуется разрешение органа опеки и отца.

Вы вправе продать свою долю, предложив официально выкуп сособственникам

Долю я продать не смогу, т.к. ее никто не купит, мне нужно продать все, и приобрести жилье.Но муж против отдать нам свою долю мирным путем.

Здравствуйте, имеете возможность продать свои доли, при этом необходимо соблюсти преимущественное право покупки, на данный момент подобные сделки оформляются нотариально. Также не забудьте, про согласие органов опеки и попечительства в связи с использованием материнского капитала.

Вы можете выкупить долю мужа. Но так как так и доли детей опека предварительного согласия на продажу не даст, так как Вы должны предоставить сведения, что у детей имеются соответствующие условия. Но так как у вас нет собственного жилья, то эта сделка невозможна