Сдача в найм доли квартиры при отсутствии согласия второго собственника

349₽ VIP

Вам только с иском в суд обращаться более ни как

Гражданский кодекс РФ, ст. 247: Собственники долей имеют равные права на пользование общим имуществом пропорционально их долям. Если доля не выделена в натуре, стороны могут определить порядок пользования помещениями по соглашению между собой. Если соглашение отсутствует, спор решается судом.

Жилищный кодекс РФ, ст. 31: Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться этим помещением наравне с самим собственником. Однако, если речь идет о долевом участии, то каждый собственник имеет право на владение и пользование своей долей.

-Подача заявления в полицию: Поскольку брат сменил замки без вашего согласия, это может рассматриваться как самоуправство. Вы вправе обратиться в полицию с заявлением о нарушении порядка вселения и препятствии в доступе к общему имуществу.

-Обращение в суд: Если полиция не поможет, вы можете подать иск в суд о восстановлении нарушенного права пользования квартирой. Основанием будут являться ваши права как совладельца квартиры.

Гражданский кодекс РФ, ст. 246-248: Распоряжение общей долевой собственностью требует согласования всех собственников. Если один из собственников желает сдать свою долю в аренду, он должен получить согласие остальных участников долевой собственности.

1) Обращаться в районный (городской) суд с иском об устранении препятствий в пользовании квартирой и возложении на ответчика обязанности передать ключи (ст 304 ГК РФ).

2) Принуждение к заключению с братом догоаора аренды доли невозможно. Невозможна и компенсация, тк квартира двухкомнатная. Можно определить порядок пользования квартирой.

Иск в суд на основании ст. 247 ГК РФ - о вселении и нечинении препятствий, - ст. 304 ГК РФ, выселении посторонних - пока заявление в полицию для фиксации факта чинения препятствий и нахождения в квартире посторонних лиц.

Если что - заявление о преступлении в полицию подайте, КУСП получите -

УК РФ Статья 139. Нарушение неприкосновенности жилища

Сами Вы сдавать долю без согласия второго собственника не имеете права. И суд не поможет.

Если в долевой собственности не было судом установленного порядка пользования общим имуществом, то каждый из собственников может пользоваться общим имуществом свободно, без ограничений. При отсутствии договоренностей между собственниками, которые закреплены в судебном решении или договоре о долевом строительстве, любой собственник имеет право пользоваться общей квартирой без разрешения других собственников. Но посторонние лица не имеют права находиться в квартире без разрешения собственников. Если другие собственники не дали разрешения на нахождение посторонних людей в квартире с общей долевой собственностью, то проживание посторонних в квартире является незаконным и может быть пресечено в порядке, установленном законодательством.

Если доли не выделены, то каждый из собственников владеет квартирой в равных долях. Поэтому в таком случае каждый из собственников имеет право на свободный доступ в квартиру в любое время и с любыми лицами, и в данной ситуации не может быть ограничения в проживании посторонних лиц.

Статья 129 Гражданского кодекса РФ "Содержание и использование общей долевой собственности";

Также возможно применение статей 152, 286, 347, 401, 402 Гражданского кодекса РФ и других законов, если обстоятельства дела требуют более подробного анализа.

Добрый день

Соколов А.В.

Чтобы устранить нарушения в пользовании имуществом вы ( жена как собственник доли) может предпринять следующие шаги:

1. Зафиксировать препятствия со стороны брата для входа в жилье путем вызова участкового и составления протокола о правонарушении

2. Подготовить иск в суд " об определении порядка пользования жильем и устранении препятствий в пользовании" со ссылкой на ст.247 ГК РФ, ст.304 ГК РФ , ст.209 ГК РФ. Иск готовится в порядке ст.131-132 ГПК РФ и оплачивается госпошлина по ст.333.19 НК РФ - 3000 р.

3. При обращении в суд по иску об определения порядка пользования можете так же заявить о взыскании арендных выплат за пользование долей жены

4. Для того, чтобы сдавать в аренду комнату необходимо в судебном порядке установить такое право - при рассмотрении дела можно предложить брату жены заключить договор аренды доли , которой будет и пользуется брат с семьей

5. Все решается через суд. Есть положительная практика о таких спорах

__

С уважением

ПО ст.304 ГК РФ иск об устранении препятствий в пользовании, выдаче ключей, определении порядка пользования, кому какими комнатами пользоваться, выселении не собственников (кроме его детей несовершеннолетних).

Согласно ст.247 ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Долю сдавать только по соглашению с братом - собственником. Поэтому и договаривайтесь, он живет вместе с женой, а Вы сдаёте. Или Вы выселяете его жену по суду, если он против.

Обжалование неправомерных действий брата и получение доступа в квартиру:

Действия, которые можно предпринять:

Подача заявления в полицию: Смена замков без вашего согласия может квалифицироваться как самоуправство (ст. 330 Уголовного кодекса РФ). Обратитесь в полицию с заявлением о воспрепятствовании в пользовании имуществом и самоуправстве.

Направление претензии брату: Направьте брату письменную претензию заказным письмом с уведомлением о вручении. В претензии укажите, что его действия по вселению в квартиру и смене замков являются незаконными, требуют предоставить вам ключи и не чинить препятствий в пользовании квартирой.

Исковое заявление в суд об определении порядка пользования квартирой и вселении: Это основной способ защиты ваших прав. В исковом заявлении просите суд:

Определить порядок пользования квартирой (например, закрепить за вами и братом конкретные комнаты). При определении порядка пользования суд учитывает размер долей, фактически сложившийся порядок пользования и нуждаемость каждого из сособственников в жилье (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 “О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации”).

Обязать брата не чинить препятствий в пользовании квартирой.

Обязать брата передать вам ключи от квартиры.

Вселить вас в квартиру.

Правовые основания:

Статья 247 Гражданского кодекса РФ (Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности): Эта статья дает вам право на владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, пропорционально вашей доле.

Статья 304 Гражданского кодекса РФ (Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения): Эта статья дает вам право требовать устранения всяких нарушений вашего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сложность решения вопроса: Судебная практика по делам об определении порядка пользования квартирой довольно обширная. Шансы на положительное решение зависят от конкретных обстоятельств дела, размера долей, возможности выделить изолированные помещения, нуждаемости сторон в жилье.

Сдача вашей доли в аренду при отсутствии согласия брата:

Право сдачи доли в аренду: Вы имеете право распоряжаться своей долей, в том числе сдавать ее в аренду (ст. 209 ГК РФ). Однако, это право ограничено.

Порядок сдачи доли в аренду:

Предложение брату выкупить долю (ст. 250 ГК РФ): Прежде чем сдавать долю в аренду постороннему лицу, вы обязаны предложить брату выкупить ее по той же цене, за которую собираетесь сдать в аренду. Направьте брату письменное уведомление с указанием цены. Если брат откажется от покупки или не ответит в течение месяца, вы можете сдать долю постороннему лицу.

Определение порядка пользования квартирой (если не определен ранее): Перед сдачей доли в аренду рекомендуется обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой. Это поможет избежать споров с арендаторами по поводу пользования общим имуществом (кухней, санузлом, коридором).

Иск о признании права на сдачу доли в аренду: Если брат чинит препятствия в сдаче доли в аренду, вы можете обратиться в суд с иском о признании за вами права на сдачу доли в аренду. В этом иске можно просить суд определить порядок пользования общим имуществом и обязать брата не чинить препятствия в пользовании общим имуществом.

Сложность решения вопроса: Судебная практика по вопросу сдачи доли в аренду при отсутствии согласия сособственника неоднозначна. Успех зависит от конкретных обстоятельств дела, возможности выделить изолированные помещения для арендаторов, поведения сособственника. Суды часто отказывают в удовлетворении таких исков, если сдача доли в аренду существенно нарушает права других сособственников (например, создает невыносимые условия для проживания).

Важные моменты:

Судебные издержки: Будьте готовы к тому, что судебные процессы могут занять много времени и потребовать значительных финансовых затрат (оплата государственной пошлины, услуг юриста).

Доказательства: Собирайте все доказательства нарушения ваших прав (письменные претензии, ответы брата, показания свидетелей, акты осмотра квартиры).

Реальность исполнения решения суда: Даже если суд вынесет решение в вашу пользу, его исполнение может быть затруднено, особенно если брат будет продолжать чинить препятствия.

как мы можем обжаловать неправомерные действия брата и получить беспрепятственный доступ в квартиру?

Потребовать устранить нарушение права собственника (ст 304 ГК РФ).

Сособственники могут определить порядок пользования квартирой по соглашению между собой. Если соглашение отсутствует, спор решается судом (ст 247 ГК РФ).

Во вторых, в последующем хотим сдавать свою долю в аренду. Как оформить в судебном порядке такую возможность?

Исходя из сложившейся судебной практики насколько сложно будет решить этот вопрос в судебном порядке?

Полиция тут бессильна. Наниматели тоже будут нервно курить в сторонке.

За излишки в пользовании жилой площадью с занявшего квартиру сособственника можно взыскать только компенсацию расходов на содержание жилого помещения. Взыскание убытков в размере рыночной стоимости найма жилой площади кануло в лету с 2023 года, есть Определение ВС РФ.

Вам нужно определить порядок пользования квартирой. В суд подается соответствующее заявление об определении порядка пользования и разделении лицевых счетов. Суд выделит вам комнату, которую вы можете сдавать. Если есть препятствия в пользовании квартирой, то это иск об устранении препятствий, вселении, выдаче ключа. Ст. 247 ГК РФ.

Это выполнимая задача, ничего сверхсложного нет.

Добрый вечер, Уважаемый клиент.

1)Все довольно просто в данном случае.

2)Согласно ст. 246 ГК РФ.

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

3)то есть, действия брата жены не правомерно, если бы он подарил часть доли своей жене, она могла бы спокойно вселиться, а ребенок и так на законных основаниях может быть зарегистрирован.

4)обращаетесь в суд, признаете его действия незаконными, либо иск об устранении препятствий в пользовании квартирой и возложении на ответчика обязанности передать ключи согласно ст. 304 ГК РФ.