Как заставить подрядчика достроить дом ИЖС?

1047₽ VIP

ДАНИЛ, чтобы ответит на этот вопрос, нужно читать заключенный вами договор! А затем готовить данную консультацию, а это платная услуга. (ст. 779 ГК РФ) если вам нужна подробная и платная консультация выберите юриста, лично к нему обратитесь и обсудите интересующий вас вопрос.

Здравствуйте уважаемый Данил!

В данном случаев силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и договорных отношений.

Вам следует незамедлительно направить досудебную претензию подрядчику (п.2 ст.132 ГПК РФ).

В противном случае Вы вправе обратиться с иском в суд о возмещении ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих убытков и расходов , неустойки, компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ) и решать в судебном порядке.

Всего доброго Вам!

Здравствуйте, уважаемый Данил!

Конечный срок сдачи работ договором установлен. Он составляет 150 дней и этот срок явно просрочен. Нет никакого смысла переводить подрядчику остаток средств. Вы имеете право направить подрядчику претензию с любым из требований, указанных в ст 28 Закона рф О защите прав потребителей:

назначить исполнителю новый срок;

поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;

потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);

отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Также вы вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Наиболее рациональным было бы потребовать поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов.

Также вы можете взыскать с подрядчика компенсацию морального вреда.

Состояние недостороя нужно зафиксировать с помощью специалиста в сфере строительства. Надно зафиксировать какие работы произведены.

В случае неисполнения требования вопрос решается в судебном порядке. Просите у суда наложить на подрядчика обеспечительные меры в виде ареста счетов и имущества.

Добрый вечер, Данил.

1)Начнем с того, что согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и договорных отношений.

2)Вы поймите, вы сами верно рассуждаете, не важно что было сказано устно, важно, что на бумаге.

3)У вас есть договор, где сказано, что стройка начнется когда будет переведена сумма в размере 4.7 миллиона, именно с этого момента начнет течь срок 150 дней.

4)Сейчас вы подадите претензию, толу не будет, он вам даст ответ, что вы не исполнили обязательства по договору и именно он сейчас куда выгодных условиях, что именно в случае расторжения, он сейчас может быть инициатором.

5)Для того, что бы предъявлять претензии, вы должны перевести 200 тысяч, я понимаю, что она может быть в пустоту переведена, если у него проблемы скажем, но пока что вы ничего не можете предъявить, после перевода, вы должны прожать 150 дней и уже только тогда предъявить претензии, а потом уже выходить в суд согласно ст. 131-132 ГПК РФ.

6)До уголовной ответственности тут очень далеко, так как если бы вы все перевели, прошли сроки, ничего не было фактически скажем особо сделано, то именно в этот момент можно было бы смело подать заявление по ст. 159 УК РФ.

7)СЕйчас вам только один совет, как бы бы не звучало, но нужно перевести остатки, что бы начал течь срока, сейчас пока ни о каких 150 днях речь не может идти.

Здравствуйте.

В данном случаев силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и договорных отношений.Односторонний отказ недопустим,ст.310 ГК РФ.

Так что смотрите свой договор и им руководствуйтесь,Ст.740 ГК РФ.

Вам юрист правильно посоветовал. По условиям договора Вы должны в качестве второго транша перечислить 4,7 млн. руб,а перечислили только 4,5 млн. руб.Соответственно Вы свои обязательства не выполнили. И подрядчик не обязан приступать даже к выполнению работ.

срок выполнения работ 150 дней он еше не начал течь в виду отсутствия перевода необходимой суммы( 4,7 млн.руб). Так что перечисляйте 200 т.р.В течение 150 дней должны построить.Если не укладываются в этот срок, то претензия с Вашей стороны и иск суд,Ст.131,132 ГПК РФ.

Оснований для привлечения к ответственности по УК РФ здесь нет.У Вас гражданско-правовые отношения.

Ответ отключен модератором

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и договорных отношений.

Но все зависит, что указано в договоре, потому что подрядчик может приостановить начало выполнения работ на такое же количество дней, что и задержка оплаты.

Статья 328 ГК РФ. Встречное исполнение обязательства

1. Встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

2. В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

То есть в любом случае на сумму минус 200 000 рублей он должен был выполнить работу.

Но есть и другая судебная практика

Если закон или договор не содержит прямого указания направлять уведомление контрагенту о приостановке встречного исполнения, то сторона не обязана этого делать (Постановление Арбитражного суда ЗСО от 07.07.2015 по делу № А27-19434/2014, которое в последствии было оставлено без изменений ВС РФ).

То есть подрядчик мог приостановить выполнение работ до полной оплаты суммы.

Можно подать исковое заявление об обязании исполнения договора — это документ, в котором истец просит суд обязать ответчика выполнить определённые действия, которые он должен совершить в силу гражданско-правового обязательства.

Также можно отправить досудебную претензию, в которой насчитать пени, проценты.

Отсутствие письменного подтверждения устной договоренности о поэтапной оплате создает трудности в доказывании вашей правоты в суде. Однако, если есть косвенные доказательства (переписка, свидетели), это может помочь.

Порядок действий:

1. Направить исполнителю официальную претензию с требованием о выполнении обязательств по договору в разумный срок (например, 30 дней). Укажите на конкретные нарушения договора (сроки, отсутствие работ).

2. Если требование не будет удовлетворено, расторгнуть договор в одностороннем порядке (если это предусмотрено договором) или обратиться в суд с иском о расторжении договора и взыскании убытков (стоимость невыполненных работ, разница в стоимости материалов из-за подорожания, неустойка).

Или можно обратиться в суд с иском об обязании исполнителя завершить строительство дома в определенный срок.

Если по договору срок строительных работ начинает исчисляться с даты перечисления 4,7 млн, то я согласен с юристом, который посоветовал доплатить до указанной суммы. Устные договоренности, противоречащие условиям договора, использовать вряд ли сможете, а принудить подрядчика к работе на условиях, не соответствующих условиям договора, без согласия подрядчика будет невозможно, потому что по п. 1 ст. 310 ГК РФ:

1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Предварительный договор после заключения основного уже вряд ли чем-либо поможет.

А оснований для уголовной ответственности так нет, т.к. подрядчик ничего не нарушил, судя по тексту вопроса, поскольку срок выполнения работ исчисляется с даты получения определенного договором количества денежных средств. Советы привлечь к уголовной ответственности и получить решение суда по требованию достроить дом, на мой взгляд, - это ничем не обусловленный популизм, который заведет Вас в тупик, поскольку правоохранительные органы не найдут в действиях подрядчика состава преступления, а суд сделает вывод, что условия договора не выполнены именно Заказчиком, а не Подрядчиком.

Если Вы не согласны с таким порядком выполнения работ, то единственный способ, на мой взгляд, это односторонний отказ потребителя от договора, право на которое у Вас безусловно имеется. По ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей":

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Однако при одностороннем отказе потребителя от договора встанет вопрос оплаты подрядчику фактически выполненной им работы. Для оценки придется проводить экспертизу стоимости, а при отсутствии согласия с подрядчиком - вопрос будет решаться в судебном порядке. Судья в процессе назначит экспертизу по оценке стоимости выполненных работ и если подрядчик получил больше - будете иметь прав потребовать переплаченные средства обратно.

- В соответствии с ст. 309 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Это означает, что подрядчик обязан выполнять работы по договору, включая соблюдение сроков и стандартов качества.

- Согласно п. 2 ст. 132 ГПК РФ, перед подачей иска в суд, вы обязаны попытаться решить вопрос досудебно. Направление досудебной претензии подрядчику — это шаг, который поможет зафиксировать вашу позицию и требование о завершении строительства. В претензии вы можете указать, что подрядчик нарушает условия договора, а также потребовать устранить нарушение в определенный срок.

- Если подрядчик не отреагирует на претензию, вы имеете право подать исковое заявление в суд о:

- Принуждении к исполнению обязательств по договору (например, завершение строительства);

- Взыскании убытков за ненадлежащее исполнение обязательств (ст. 15 ГК РФ);

- Взыскании неустойки за просрочку (если такая предусмотрена условиями договора);

- Компенсации морального вреда (ст. 151 ГК РФ).

- Подготовьте и направьте досудебную претензию в адрес подрядчика с указанием всех нарушений, сроков и требований. Это поможет создать юридические основания для последующего обращения в суд.

- В случае отсутствия реакции или удовлетворительного ответа на претензию, подготовьте исковое заявление в суд. Это заявление должно содержать ссылки на все правовые нормы и факты, подтверждающие ваше требование. Если у вас имеются доказательства неправомерных действий подрядчика (фото, переписка, платежные документы и т.д.), их необходимо представить в суд.

- Уголовная ответственность возможна, если подрядчик наладил мошеннические схемы, и есть доказательства обмана. В таком случае вы можете обратиться в правоохранительные органы. Однако стоит учитывать, что это более сложный и длительный процесс.

Смотрите, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и договорных отношений.

Встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

Сперва направьте досудебную претензию.

Далее подается исковое заявление по месту нахождения ответчика.

- см. ст. 309, 328 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ

В договоре прописан срок выполнения работ в 150 дней, начиная с момента получения второго транша. Важно определить, выполнены ли сроки.

Определите объем уже выполненной работы и её стоимость. Возможно, часть работ выполнена качественно, а другая часть — нет.

Проверьте наличие актов приема-передачи материалов и выполненных работ. Эти документы помогут оценить реальный прогресс и затраты.

Теперь перейдем к возможным действиям, которые вы можете предпринять:

Первым делом должно стать направление письменной претензии подрядчику. В претензии укажите следующие пункты:

- Нарушение сроков выполнения работ.

- Просьба завершить строительство в установленный срок.

- Предупреждение о возможном расторжении договора и возмещении убытков.

Претензию направьте заказным письмом с уведомлением о вручении. Это позволит зафиксировать факт обращения и начать отсчет срока для ответа.

Если подрядчик не реагирует на вашу претензию или отказывается завершать работу, вы имеете право расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Основаниями для расторжения могут быть:

- Существенное нарушение условий договора (сроки, качество работ).

- Невозможность завершения работ в разумные сроки.

При расторжении договора вы вправе потребовать возмещения убытков, включая расходы на устранение недостатков и завершение строительства.

Если переговоры и претензионный порядок не приведут к результату, следующий шаг — обращение в суд. Вы можете предъявить следующие требования:

- Признание договора недействительным или расторжение договора.

- Взыскание неустойки за просрочку выполнения работ.

- Компенсация расходов на устранение недостатков.

- Возмещение морального вреда (если применимо).

Суд может обязать подрядчика завершить строительство или возместить убытки. Важно подготовить качественные доказательства, подтверждающие ваши требования.

Привлечение подрядчика к уголовной ответственности возможно, если будут выявлены признаки мошенничества или хищения. Для этого потребуется собрать доказательства, подтверждающие умышленное неисполнение обязательств. Однако уголовные дела требуют значительных усилий и времени, и успех зависит от наличия веских доказательств.

ст. 309 ГК РФ