Как получить разрешение на строительство? Подойдет ли ВРИ?

349₽ VIP

Конечно сможете получить разрешение.

Согласно ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации, категории земель и виды разрешенного использования определяют, каким образом можно использовать земельный участок. В вашем случае, у вас есть земельный участок с категорией "промышленная" и видом разрешенного использования "склады" (код 6.9).

Складирование материалов или имущества, как правило, подразумевает хранение на открытом воздухе. Однако это не исключает возможность постройки временных или капитальных строений для хранения, если они соответствуют заявленному виду использования.

Гараж, как сооружение, используется для хранения автомобилей. В зависимости от конструкции (капитальное или некапитальное) его расположение может рассматриваться как нецелевое использование земельного участка с учетом предоставленного вида разрешенного использования.

Действительно, рекомендуется запросить в администрации градостроительный план земельного участка. В соответствии с пунктом 3 статьи 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в градостроительном плане содержится информация о видах разрешенного использования, что поможет вам понять, какие дополнительные возможности у вас есть.

Если в градостроительном плане указано, что основные виды разрешенного использования включают "склад", возможно, вам удастся сменить вид разрешенного использования с "складские площадки" на "склад". Это позволит вам более гибко размещать различные объекты, среди которых может быть и гараж для хранения транспорта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 85 Земельного кодекса РФ, земельные участки предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду для определенных целей, соответствующих их целевому назначению и видам разрешенного использования.

Вид разрешенного использования вашего земельного участка — складские объекты (код 6.9). Это означает, что основным видом использования данного участка является размещение складских помещений. В пункте 4.9 указаны служебные гаражи, что предполагает возможность размещения объектов, предназначенных для хранения транспортных средств, обслуживающих основную деятельность предприятия.

Согласно статье 37 Градостроительного кодекса РФ, вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются применительно к основному виду использования и используются вместе с ним. Следовательно, если основной вид использования земельного участка — склады (6.9), то вы можете строить на нем служебные гаражи (4.9) как вспомогательную постройку, предназначенную для обслуживания основного вида деятельности.

Чтобы получить разрешение на строительство служебного гаража, вам необходимо:

-Подготовить проектную документацию, соответствующую требованиям строительных норм и правил (СНиП).

-Подать заявление в орган местного самоуправления (администрация города или района) на получение разрешения на строительство.

-Приложить к заявлению документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и соответствие проекта требованиям ПЗЗ.

Здравствуйте!

Читаем Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утв. приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412 что указано во ВРИ "Склад" ( код 6.9.)

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

То есть данный ВРИ не предусматривает размещение гаража для хранения транспорта.

И если Вы построите его, то будет нецелевое использование участка,Ст.8.8 КоАП РФ.

Если же в ПЗЗ и ГПЗу имеется вспомогательный ВРИ "Служебные гаражи" с кодом 4.9., то он позволяет:

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0,

а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

То есть избрав данный ВРИ "Служебные гаражи" Вы можете размещать постоянные или временные гаражи, стояки для хранения служебного автотранспорта.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.(ч.4 ст.37 ГрК РФ).

Вам нужно обратиться с заявлением в органы Росреестра и выбрать ВРИ "Служебные гаражи"

Разрешение на строительство получить потом сможете в порядке ст.51 ГрК РФ.

Здравствуйте Фёдор!

Я внимательно прочитал вопрос и основной ВРИ 6.9 "Склад" Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года N П/0412

Описание этого ВРИ по видам деятельности никаким образом не относится к строительству на этом участке гаража для коммерческих и личных целей.

Но выход есть!

Вам надо получить к основному виду разрешенного использования вспомогательный вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, какими могут быть как раз объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для инженерного обеспечения объектов основного вида использования

Для оформления вспомогательного ВРИ Вы через МФЦ или напрямую в Росреестр.

Потребуются:

а) заявление о государственном кадастровом учете без одновременной регистрации прав, в котором указывается выбранный вид разрешенного использования;

б) документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя;

в) документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя заявителя (в случае, если от вашего имени действует представитель)

В этом случае, в соответствии с п.4 ст. 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства ГрК РФ обращаться в администрацию для внесения изменений в ПЗЗ не потребуется, так как вспомогательный ВРИ как раз для того и применяется, чтобы уточнить целевое назначение участка, например, если собственник захочет построить на участке забор, гараж или хозяйственную постройку.

4....вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Удачи Вам!