Сегодня отключили свет и сообщили в мосэнерго о неуплате с декабря.

349₽ VIP

Здравствуйте, уважаемая Ольга!

Вы не несете ответственности за долги прежнего собственника. Долги по ЖКУ не переходят к новому собственнику. Обязанность по оплате ЖКУ возникает с момента перехода права собственности, ст 153 ЖК РФ. Обратитесь в ресурсоснабжающую организацию с требование подключить электричество бесплатно. Задолженность не ваша, приложите выписку из ЕГРН. В случае невыполнения требования жалуйтесь в Роспотребнадзор, в прокуратуру. Можете обратиться в суд. Сможете взыскать с рсо компенсацию морального вреда.

Здравствуйте!

В общем и целом Приостановление или ограничение предоставления

коммунальных услуг регулируется разделом XI. Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354

www.consultant.ru

Должно быть уведомление вначале, а потом действия по отключению.

Надо смотреть договор купли-продажи,что в нем указано о наличии или отсутствии долгов. ст.454 ГК РФ. Если была справка УК о б отсутствии долгов, то непонятно откуда он взялся.

В любом случае если долг Вы не брали по договору купли-продажи, то обязанность по его оплате с декабря 2024 по март 2025 лежит на продавце,Ст.210 ГК РФ.Пусть к нему и предъявляют претензии, взыскивают по суду. Подают заявление о выдаче судебного приказа на должника.

К Вам на этот счет не может быть претензий.И не имеют право отключать свет из-за этого. Пишите претензию Мосэнерго . Обращайтесь в жилищную инспекцию ,прокуратуру и суд.

Прежде всего, убедитесь, что вы получили полный пакет документов, подтверждающих отсутствие задолженности на момент сделки купли-продажи квартиры. Справки об отсутствии задолженностей, выданные управляющей компанией или ресурсоснабжающей организацией, являются важным доказательством. Если такая справка была предоставлена продавцом, она должна содержать конкретные данные о состоянии расчетов на определенную дату.

Вам необходимо обратиться в организацию, предоставляющую коммунальные услуги (в данном случае Мосэнерго), чтобы уточнить причину отключения света и запросить перерасчет задолженности. Возможно, проблема возникла из-за ошибки учета или неверной передачи данных о смене собственника.

Обязательно возьмите письменный документ от УК или Мосэнерго, где будет указана сумма задолженности и период, за который она начислена. Это станет важным аргументом для дальнейших действий.

Вы можете направить бывшему владельцу официальное письмо с требованием возместить задолженность, возникшую до момента продажи квартиры. Закон обязывает бывшего владельца нести ответственность за долги, накопленные до даты перехода права собственности. Однако этот долг может существовать только до заключения договора купли-продажи.

Рекомендуемая форма претензии включает:

- Дату покупки квартиры.

- Информацию о задолженности.

- Требование погасить долг или компенсировать расходы на погашение задолженности.

Претензию лучше отправить заказным письмом с уведомлением о вручении.

Если предыдущий владелец отказывается добровольно возмещать долг, вы вправе подать иск в суд. В качестве доказательств можно использовать договор купли-продажи, справки об отсутствии задолженности, полученные перед сделкой, и другие документы, подтверждающие ваши доводы.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ, бремя содержания имущества несет его собственник. После смены собственника обязанность оплачивать коммунальные платежи переходит к новому владельцу. Но в вашем случае имеет значение дата возникновения долга — если задолженность образовалась до перехода прав на недвижимость, то прежний собственник обязан её погасить.

Статья 199 ГК РФ предусматривает возможность подачи иска даже спустя длительное время после сделки, если возникли проблемы, связанные с исполнением обязательств.

Если суд признает требования обоснованными, прежний собственник будет обязан оплатить задолженность либо компенсировать вам понесённые расходы. Важно помнить, что срок исковой давности составляет три года с момента нарушения ваших прав.

Обратитесь в Мосэнерго с просьбой переоформить лицевые счета и исключить из них задолженности предыдущего собственника, предоставьте все необходимые документы (договор купли - продажи, выписку из ЕГРН).

Также, может, бывший собственник оплатит задолженность.

Потом обращайтесь в суд.

Заявляйте следующие требования, указанные в решении суда:

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2020 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: председательствующего судьи Мыльниковой Н.В.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать незаконными действия ООО «ДЖКХ» по зачислению задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за квартиру, возникшей до 19.12.2019 г.; обязать ООО «ДЖКХ» исключить из платежного документа на оплату жилья и коммунальных задолженность, возникшую до 19.12.2019 г.; расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что 17.12.2019 года между истцом и Г ... г.р., был заключен договор купли-продажи в соответствии с которым, истец приобрела в собственность квартиру по адресу: ..... Расчет за совершенную сделку был произведен в полном объеме, в том числе с использованием средств материнского (семейного) капитала. Переход права собственности зарегистрирован надлежащим образом, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекг имущества от 19.12.2019 г. Согласно п. 3.6. указанного договора купли- продажи, объект передается не обремененным задолженностями по коммунальным платежам, абонентской платой за телефон (при наличии), иными платежами, связанными с владением объектом продавцом. Однако в начале 2020 года, в квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг была выставлена задолженность по лицевому счету №

***>, после чего она обратилась в ООО «ДЖКХ» и ООО «ЕРЦ г. Тольятти» с просьбой переформить лицевые счета и исключить из них задолженности предыдущего собственника, были предоставлены все необходимые документы. Лицевые счета были переоформлены на истца, однако в квитанции за май 2020 г. задолженности были оставлены. Согласно выписке из поквартирной карточки от 17.03.2020 г., задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг на 01.03.2020 г. составляет 121 525,79 рублей. Кроме того, в платежном документе за март 2020 г. была указана задолженность по лицевому счету №

***> перед ПАО «Т Плюс» за отопление в размере 35 672,39 рублей. С данными обстоятельствами и с суммами задолженностей она не

согласна, поскольку спорная квартира была приобретена в конце декабря 2019 года, и обязанность по оплате коммунальных платежей она должна нести с даты регистрации права. В связи с этим, 17.04.2020 г. она обратилась в 11АО «Т Плюс» и в ООО «ЕРЦ г. Тольятти» с просьбой исключить задолженности из указанных лицевых счетов, ПАО «Т Плюс» был произведен перерасчет и из лицевого счета №

***> была исключена вышеуказанная задолженность. ООО «ДЖКХ» перерасчет не сделало, задолженность не исключило, кроме того при обращении в бухгалтерию ООО «ДЖКХ» было указано на то, что она должна сама погасить эту задолженность. Обращения к Г с просьбами погасить задолженность результатов не дали.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к следующему:

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 ч. 2 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно п.п. з) п. 69 Постановления Правительства РФ от 06.05.201 I № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", в платежном документе указываются в том числе сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Согласно и. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пи. 5 и. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения прав собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящею кодекса.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести акты на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 17.12.2019 г. является сособственником квартиры по адресу: ...., зарегистрирована и проживает в ней. Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке (выписка из ЕГРН от 19.12.2019 г.).

ООО «ДЖКХ» является управляющей организацией многоквартирною жилого дома, в котором расположена указанная квартира, что не оспаривается сторонами.

Из выписки из поквартирной карточки от 17.03.2020 г. следует, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг на 01.03.2020 г. составляет 121 525,79 рублей, что также подтверждается представленными в суд квитанциями на оплату жилья и коммунальных услуг за спорную квартиру.

Суд, анализируя данные документы приходит к выводу, что указанная задолженность образовалась до приобретения истцом права собственности на указанную квартиру, т.е. до 19.12.2019 г.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить

Признать незаконными действия ООО «ДЖКХ» по зачислению на лицевой счет

***> задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за квартиру по адресу: .... возникшей до 19.12.2019г.

Обязать ООО «ДЖКХ» исключить из платежного документа на оплату жилья и коммунальных услуг по лицевому счету

***> на имя ФИО1 за квартиру по адресу: .... задолженность возникшую до 19.12.2019г.

Взыскать с ООО «ДЖКХ» в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.

Судья Н.В. Мыльникова

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), обязательства по выплате долгов, связанных с покупкой квартиры, остаются за прежним собственником до момента передачи прав и обязанностей новому владельцу. Если в момент продажи квартиры вам была предоставлена справка управляющей компании (УК) об отсутствии долгов, это может свидетельствовать о том, что предыдущий собственник выполнил свои обязательства.

Согласно статье 454 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости должен содержать информацию о наличии или отсутствии долгов по коммунальным услугам. Если в договоре не указано, что новые владельцы квартиры (то есть вы) несут ответственность за долги, возникшие до момента продажи, то все обязательства по платежам, которые возникли до вашего приобретения квартиры, остаются на прежнем собственнике.

Что касается отключения электроэнергии:

- Согласно Правилам предоставления услуги по электроэнергии, потребителю должно быть направлено уведомление об отключении за неуплату, и должен быть установлен срок для устранения этой ситуации. Если уведомление не было получено вами, то отключение электричества является незаконным.

- Права потребителей: Вы имеете право на подачу жалобы на действия поставщика электроэнергии (в вашем случае — Мосэнерго) и требовать восстановления подачи электричества.

Уважаемая Ольга, добрый день.

____

В общем и целом, приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг регулируется разделом XI Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее — Правила). Согласно этим Правилам, перед отключением электроэнергии потребитель должен быть уведомлен надлежащим образом, а отключение возможно только при соблюдении определенных процедур. Если уведомления не было, действия Мосэнерго могут быть признаны неправомерными.

_____

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), по договору купли-продажи продавец обязан передать имущество покупателю свободным от прав третьих лиц, если иное не предусмотрено договором. Если в договоре купли-продажи прямо указано, что долгов за коммунальные услуги нет, а также если продавец предоставил справку от управляющей компании об отсутствии задолженности, то долг, возникший до момента перехода права собственности, остается обязанностью продавца. Это подтверждается ст. 210 ГК РФ, согласно которой бремя содержания имущества, включая оплату коммунальных услуг, несет собственник.

______

Таким образом, если долг за электроэнергию возник до момента перехода права собственности (в вашем случае — с декабря), то он лежит на предыдущем собственнике. Вы не обязаны его оплачивать, и Мосэнерго должно предъявлять претензии именно к нему. Если продавец отказывается добровольно погашать долг, Мосэнерго вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности с бывшего собственника.

______

Ваши действия

✅Направьте письменную претензию в Мосэнерго, указав, что долг возник до момента перехода права собственности, и приложите копии договора купли-продажи и справки об отсутствии задолженности. Укажите, что вы не являетесь должником и требуете восстановления электроснабжения.

✅Если Мосэнерго откажется удовлетворить претензию, обратитесь в прокуратуру с жалобой на неправомерное отключение электроэнергии.

✅В случае необходимости, Вы можете подать иск к продавцу о возмещении убытков, если из-за его действий вы понесли расходы или неудобства.

______

С уважением

Здравствуйте!

Предварительно необходимо направить письменную досудебную претензию (п.2 ст.132 ГПК РФ).

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд о возмещения ущерба, прочих расходов и убытков (ст.15 ГК РФ), компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!