Земельный вопрос. Реестровая ошибка

1047₽ VIP

Подавайте кассационную жалобу. Ссылайтесь на несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций (ст 379.7 ГПК РФ).

Ну, эо лишь с ваших слов. Чтоб разобраться в вопросе надо изучать материалы дела. Да, бывают вопиющие ошибки. Но бывает и так, что клиент приходит. Смотришь его дело, а там чисто процессуальных ошибок пруд пруди. И, вроде клиент прав. Но из-за процессуальных ошибок судебный процесс проигран. Такое тоже очень часто бывает.

Потому, здесь свое мнение со ваших слов высказывать юрист просто не \может.

Вы имеете право обжаловать решение апелляционного суда в кассационной инстанции. Подайте кассационную жалобу, указав на нарушения норм материального и процессуального права, допущенные судом апелляционной инстанции.

Ваше дело действительно сложное и требует внимательного изучения всех документов, чтобы построить правильную позицию при подаче жалобы.

Здравствуйте Александр!

Объясняю Вашу непростую ситуацию.

Дело в том, что в 1965 году земельные участки отводились на основании Постановления Совета Министров СССР, 24 февраля 1949 г. О коллективном и индивидуальном огородничестве и садоводстве рабочих и служащих без установления точного расположения на местности, а простым рисованием "квадратиков"

Ни о каком межевании, кадастровых планах и пр. речи в те годы не шло

В настоящее время действует Федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 26.12.2024 N 487-ФЗ, согласно которого любая операция с земельным участком без межевания, т.е. определения и фиксации точных границ земельного участка будет признана недействительной.

Ваш случай очень распространенный, так как в стране проходит множество судов из-за споров о наложении границ.

Моим клиентам я предлагаю в спорных случаях заключить соглашение с соседями о перераспределении земельных участков с переуступкой или с выкупом

если сносить забор, как суд того требует, то получается и баню нужно убирать, чего не особо хочется.

Если баня пристроена к забору и захватывает часть спорного участка, что нарушает требование п.5.3.4. СНиП СП 30-102-99 Планировка и застройка

территорий малоэтажного жилищного строительства, принятом постановлением Госстроя РФ от 30.12.1999 N 94, то по требованию соседей она должна быть перенесена на метр от установленных межевых границ

Здравствуйте!

Согласно ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются судами.

Вам нужно подготовить кассационную жалобу на решение суда и апелляционное определение.Просить отменить решение суда первой инстанции по Вашему иску, при этом оставив решение суда в части отказа в удовлетворении встречного иска в силе. Апелляционное определение отменить в полном объеме. Независимую экспертизу суд не принял вероятно по той причине,в что в суде была вероятно проведена землеустроительная экспертиза ,Ст.79 ГПК РФ.Суды лучше относятся именно к экспертизам, назначаемым судом.А не сторонним.

Если экспертиза в суде была не в Вашу пользу Вам нужно было ходатайствовать о проведении повторной ( дополнительной) экспертизы в порядке ст.87 ГПК РФ.

Если же экспертиза в суде не проводилась,а была только как Вы говорите независимая экспертиза, то этот довод Вы можете привести в кассационной жалобе.

Что касается остальных документов и доказательств. то суд должен был дать им надлежащую правовую оценку в совокупности и каждому доказательству в отдельности.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости установлен ст.61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

www.consultant.ru

Пишите кассационную жалобу Если нужна помощь обратитесь к любому из земельных юристов в личку. По правилам сайта самореклама запрещена.

Нужно изучать материалы дела, ( судебные решения, заключение эксперта, правоустанавливающие документы, протоколы заседаний) чтобы дать более точную консультацию.

Порядок подачи кассационных жалобы установлен ст.377 ГПК РФ

www.consultant.ru

Основания для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции прописаны в ст. 379.7 ГПК РФ

www.consultant.ru

Первое, что необходимо сделать, — это внимательно изучить решение апелляционного суда. Обратите внимание на мотивы отказа в удовлетворении ваших требований. Вероятно, суд принял во внимание документальное подтверждение границ земельных участков, зарегистрированных в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости). Независимо от того, насколько долго стоял забор, суд мог посчитать приоритетными данные реестра.

Несмотря на положительное заключение независимой экспертизы, если документы о границах участков подтверждают, что площадь соседнего участка превышает фактические размеры, суд может руководствоваться именно этими данными. Важно проанализировать все представленные вами документы и доказательства, включая первоначальную документацию 1990-х годов, на предмет соответствия фактическим границам и регистрации в реестре.

Поскольку вы считаете решение апелляционного суда несправедливым, следующим шагом будет подача кассационной жалобы. Кассационная инстанция проверяет законность судебных актов нижестоящих инстанций. В жалобе нужно указать конкретные пункты решения, которые кажутся вам неправильными, и привести обоснованные доводы, почему они должны быть пересмотрены.

При составлении кассационной жалобы акцентируйте внимание на исторических аспектах использования земли, наличии давних построек (например, бани), а также на результатах экспертиз, подтверждающих вашу версию границ. Используйте любые исторические документы, фотографии и свидетельские показания, которые могут подтвердить правильность ваших утверждений.

Даже если кассационная жалоба не приведет к изменению решения, можно попытаться урегулировать конфликт мирным путём. Например, можно предложить соседям заключить соглашение о корректировке границ участков, чтобы избежать сноса забора и сохранить существующие постройки. Такое соглашение должно быть зарегистрировано в Росреестре.

Федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 26.12.2024 N 487-ФЗ

В вашем случае важно обращать внимание на следующие нормы:

- Земельный кодекс Российской Федерации (ЗК РФ): в частности, статьи, касающиеся регистрации и границ земельных участков, а также прав соседей. Например, статьи 7 и 11 ЗК РФ касаются прав собственников земельных участков и установления границ.

- Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ): особенно статьи, касающиеся защиты прав собственников и иска о защите прав собственности.

- СНиП СП 30-102-99: в части требований к размещению строений (например, п.5.3.4, как вы упомянули), регулирующих расстояния между зданиями и границами участков.

Ваша ситуация требует детального юридического анализа, и важно также обратить внимание на судебную практику по аналогичным делам. Если существуют решения судов, которые подтверждают вашу позицию или схожие случаи, это может помочь в формировании вашей аргументации.

Если вы уже подали апелляцию и решение суда не в вашу пользу, у вас могут быть следующие шаги:

- Кассационная жалоба: Если вы не согласны с решением апелляционного суда, вы можете подать кассационную жалобу в вышестоящую инстанцию, где необходимо будет четко аргументировать, почему вы считаете предыдущее решение ошибочным.

- Независимая экспертиза: Возможно, имеет смысл провести повторную независимую экспертизу, которая могла бы предоставить дополнительные доказательства вашей позиции.

- Общественное мнение и медиа: Если юридические меры не дают результата, иногда можно привлечь внимание общественности или медиа, что иногда помогает ускорить процесс.

Здравствуйте, Александр.

При вынесении решений судам необходимо было учитывать не только фактическое местоположение искусственно ограждения-забора, который при условии существования на местности более 15 лет может считаться смежной границей в силу ст.43 ФЗ О государственной регистрации недвижимости, но и по какой причине происходило изменение площади, находящейся во владении соседей и не было ли это связано с их добровольным отказом от пользования частью участка, что подтверждает наличие стародавнего забора.

В "Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014), относительно споров об установлении границ, применимых к вашей ситуации, указано:

В ситуации, когда площадь земельного участка истца с учетом фактических границ больше или меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе, суд проверяет, за счет каких земель образовалась данная разница, производился ли кем-либо из сторон или прежних владельцев участков перенос спорной границы, осуществлялась ли истцом или ответчиком дополнительная прирезка к своему земельному участку и имеет ли данная прирезка отношение к той части участка, по поводу которой заявлен спор, а также как давно стороны пользуются участками в имеющихся границах.

В то же время следует отметить, что является правильным подход суда, в соответствии с которым точное соответствие фактической площади участка ответчика выданным правоустанавливающим документам не рассматривается судами в качестве достаточного основания для отказа в иске, поскольку оно может быть связано с добровольным отказом ответчика от части своего участка с другой стороны при одновременном захвате части участка истца. Эти же обстоятельства проверяются судом и в отношении действий самого истца.

Всех благ!

Здравствуйте, Александр!

В данном случае, такое решение является незаконным, поскольку земельная экспертиза в Вашу пользы, и документы 90 х годов о "границах" земельного участка отражают ширину и площадь зем.участка, которая имеется по факту.

Таким образом, с юридической точки зрения, в данный момент действует Федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 26.12.2024 N 487-ФЗ, согласно которого любая операция с земельным участком без межевания, т.е. определения и фиксации точных границ земельного участка будет признана недействительной.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте!

При рассмотрении вашего дела суды должны были учитывать не только фактическое местоположение забора, который существует на местности с 1965 года и может считаться смежной границей в силу ст. 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" № 218-ФЗ от 13.07.2015, но и причины изменения площади земельного участка соседей. Важно установить, не связано ли это с их добровольным отказом от пользования частью участка, что подтверждается наличием стародавнего забора, который фактически закрепил границы пользования земельными участками.

Согласно "Обзору судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010–2013 годы" (утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014), в спорах об установлении границ земельных участков суды обязаны учитывать следующие обстоятельства:

1. Суд должен проверить, за счет каких земель образовалась разница в площади, производился ли перенос границ участка, осуществлялась ли прирезка к участку одной из сторон, и как давно стороны пользуются участками в существующих границах.

2. Если одна из сторон фактически не пользовалась частью своего участка в течение длительного времени, это может свидетельствовать о добровольном отказе от пользования этой частью земли. В таком случае фактические границы, сложившиеся на местности, могут быть признаны законными.

3. Если забор существует более 15 лет, он может быть признан смежной границей, поскольку в силу ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ длительное существование границы на местности может свидетельствовать о согласии сторон с ее расположением.

_______

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, если строение (в данном случае баня) возведено на земельном участке в пределах фактических границ, которые долгое время не оспаривались, снос такого строения может быть признан несоразмерной мерой, особенно если спорная площадь незначительна (в вашем случае 30 кв. м).

Таким образом, при вынесении решения суды должны были учитывать:

наличие стародавнего забора, который фактически закрепил границы пользования участками;

несоразмерность требований о сносе забора и бани.

Рекомендуется в кассационной жалобе акцентировать внимание на указанных обстоятельствах, а также на том, что суд апелляционной инстанции не дал должной оценки независимой экспертизе, которая подтверждает законность ваших границ. Суды обязаны учитывать все доказательства, представленные сторонами, и давать им надлежащую правовую оценку (ст. 67 ГПК РФ).

С уважением