Но жена его не хочет выезжать с этой квартиры и продавать свою долю, или наши доли покупать, чтоб остаться в этой квартире.

Договариваться или продавать свои доли кому-угодно - через нотариуса - ст. 250 ГК РФ соблюдена будет. Или выкупать у них доли от погибшего...

Вы вправе продать свою долю.

Вы можете только свою долю продать,предварительно предложив ей в силу ст.250 ГК РФ .Заставить продать всю квартиру -- не можете . Прописка не имеет значения , имеет значения наличие прав на пользование и желание пользоваться ,а они проживают .

Жена и ребёнок умершего - наследники погибшего собственника. Они не обязаны ни продавать вам свои доли, ни покупать ваши. Договаривайтесь.

Здравствуйте, ну долю свою вы можете продать третьим лицам, и если она не хочет воспользоваться своим премущественным правом выкупа ее, а что касается покупки ее доли, то можете через суд обязать ее продать свою долю вам, через иск о признании ее доли малозначительной. А выселение и выписка уже тогда дело времени.

Вы вправе продать свою долю

Придётся решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ

Странная у вас какая-то ситуация. Вы, она и ее сын являетесь наследниками первой очереди.

ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Хорошо. Жена умершего не вступила в наследство. Ладно, имеет право. Ее сын, сын умершего, не вступил в наследство (мать, как законный представил решает за несовершеннолетнего, вступать ему в наследство или нет).

А вы то сами вступили в наследство?

По факту, по закону, вы все являетесь вступившими в наследство на долю умершего (отец, жена, сын), так как фактически приняли наследство. Теперь вам надо лишь оформить это.

ГК РФ Статья 1153. Способы принятия наследства

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

дальше можете продавать свои доли с учетом ст.250 ГК

Антон, добрый день

1) Наследниками доли брата (1/3) квартиры являются: его отец, жена, сын. То 1/3 делится ещё на три части.

2) если жена и сын проживают в квартире и после смерти брата это означает, что они фактически вступили в наследство

3) ваш отец пропустил срок для вступления в наследство, причина пропуска уважительная. НО! Если он оплачивал счёта ЖКУ за всю квартиру (то есть, в том числе за долю сына после его смерти), то он тоже считается фактически вступившим в наследство, тогда в суд за восстановление срока обращаться не надо.

Отцу сейчас надо обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариус разъяснит порядок действий. И если жена брата не будет возражать против его вступления в наследство, то восстанавливать срок через суд не понадобится.

Сейчас разговоры о продаже квартиры преждевременны. Сначала получите свидетельство о наследстве. И только, когда переход права собственности на долю брата в порядке наследования будет зарегистрирован в Росреестре, можно начинать думать о вариантах, как договорится (или судиться) с женой брата.

Смотрите, Жена и ребёнок умершего - наследники погибшего собственника.

С уважением