Наследование гаража и земельного участка под ним

Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ... отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными. При нарушении положений настоящего Кодекса, влекущих за собой недействительность завещания, в зависимости от основания недействительности, завещание является недействительным в силу признания его таковым судом (оспоримое завещание) или независимо от такого признания (ничтожное завещание).

Но прежде чем идти в суд нужно подумать. Ведь если оспорите завещание мама останется без гаража. Рассмотрите вариант выкупа земли у наследника, или продать ему или совместно не нужен гараж

Т.е я правильно понял мы можем продать гараж другим людям без подтверждения наследника земли ? Или продажа возможна только тому кто унаследовал участок ?

можете продать

Обжалуйте ответ нотариуса в суде.

Ничего уже не сделать. Завещание исполняется именно так, как указано в нем.

Если имеется завещание на гараж, а на земельный участок оно отсутствует и наследники по закону и по завещанию не совпадают, то принцип единства здесь не применяется и земельный участок не следует судьбе гаража.