Мне самозанятому повысили аренду помещения в два раза. Договор аренды на 11 месяцев.

1047₽ VIP

Ждите спокойно 01.10.2025, там посмотрите - ищите иное место пока - пусть подавится жадный арендодатель - все от него разбегутся!

ГК РФ Статья 606. Договор аренды и далее.

Вы все уже сделали уведомление не подписали ждите просто окончания срока аренды.

В вашем договоре указано ограничение повышения арендной платы в течение года не более чем на 10%. Следовательно, повышение на 50% является нарушением условий договора.

Статья 614 Гражданского кодекса РФ гласит, что размер арендной платы может меняться в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Ваш договор предусматривает возможность увеличения не более чем на 10%, следовательно, любое превышение указанного лимита незаконно.

Договор также предусматривает возможность прекращения договора в одностороннем порядке в определенных случаях, включая необходимость ремонта или реконструкции комплекса, а также принятие решения о ликвидации комплекса по градостроительным требованиям.

Поскольку реконструкция затрагивает только вторую половину здания, а ваша мастерская расположена в первой половине, которая остается неизменной, основания для расторжения договора отсутствуют.

Вы имеете право отказаться подписывать новый договор с завышенной арендной платой. Ваше уведомление о несогласии с повышением является правильным действием.

-Подготовьте письменное возражение. Составьте аргументированное письмо, в котором укажите, что повышение арендной платы противоречит условиям договора и закону. Приведите конкретные пункты договора и нормы закона, подтверждающие вашу позицию.

-Обращение в суд. Если арендодатель настаивает на увеличении арендной платы или пытается расторгнуть договор досрочно, вы можете обратиться в суд с иском о признании действий арендодателя неправомерными и защите ваших прав.

Здравствуйте Александр

Владимирович

Если вам предложена цена аренды увеличенная на более чем 10 % от первоначальной цены , то на основании п.43 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" вы вправе выразить не согласие с обоснованием нарушения условий заключенного договора аренды п.4.4.5

___

Условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ)

___

С учетом нарушения договора аренды Арендодателем , исходя из предложенной цены аренды увеличенной на 50 %,вы вправе

направить возражение с обоснованием того, что в случае отказа в устранении нарушения ваших прав Арендатора, вы будете вынуждены взыскать причиненный ущерб с Арендодателя в связи с необходимостью досрочного освобождения арендуемого помещения , по договору заключенного до октября 2025 г.в соответствии со ст.1064 ГК РФ, и по ст.15 ГК РФ- упущенную выгоду.

___

С уважением

Здравствуйте, уважаемый Александр Владимирович!

Вы все сделали совершенно верно, отказались заключать новый договор. Ожидайте окончания срока аренды. Принуждение к заключению нового договора невозможно, тк ваш договор аренды действует. В силу ст 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), договор аренды является обязательным для сторон, если они его заключили и не нарушают условия, прописанные в договоре. В частности:

- Повышение арендной платы: В вашем договоре указано, что арендная плата может повышаться не более чем на 10% в течение года. Это означает, что повышение арендной платы на 50% противоречит условиям договора и является незаконным, поскольку арендодатель не имеет права в одностороннем порядке изменять условия договора в части арендной платы.

Вы привели пункты, касающиеся прекращения договора в одностороннем порядке, однако ни один из указанных вами пунктов (4.4.4 и 4.4.5) не касается повышения арендной платы. Пункт 4.4.4 говорит только о ремонте и реконструкции, а 4.4.5 — о ликвидации Комплекса, не давая оснований для увеличения аренды.

Арендодатель, согласно условиям договора, должен был уведомить вас о любом изменении в отношении договора не позднее чем за 30 дней до изменения. Поскольку вы уже написали уведомление о несогласии с повышением арендной платы, ваши действия были правильными. Вы также имеете право не подписывать новый договор с повышенной арендной платой.

Вы имеете договор с ценой аренды. Для изменения арендной платы в настоящее время нет законных оснований.

Вам целесообразно не предпринимать никаких действий по проекту нового договора и не подписывать его.

На основании ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поэтому для повышений арендной платы на 50 процентов арендодатель будет обязан сам обратиться в суд и представить доказательства существенного нарушения условий договора с вашей стороны. Судя по вашей информации, такие нарушения отсутствуют.

Что касается повышения арендной платы в два раза, то оно явно незаконно, так как вашим договором предусмотрено только однократное повышение не более чем на 10 процентов.

В соответствии с п.3 ст.614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если вы не давали согласие на повышение суммы арендной платы вдвое, то вправе не вносить её в двойном размере, а если платежи уже совершены- потребовать возврата излишне перечисленных сумм, так как они являются в таком случае неосновательным обогащением (ст.1102 ГК РФ), подлежащим возврату арендатору.

Здравствуйте.

В вашем договоре четко указано, что арендная плата может повышаться в течение года не более чем на 10%. Повышение в 2 раза (на 100%) прямо противоречит этому пункту договора.

Пункты 4.4.4 и 4.4.5 дают арендодателю право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае ремонта/реконструкции Комплекса или ликвидации Комплекса по градостроительным требованиям. Важно, что речь идет о Комплексе в целом, а не о его части.

Повышение арендной платы на 100% в вашем случае незаконно по следующим причинам:

Прямое нарушение условий договора: Договор ограничивает повышение 10% в год.

Отсутствие законных оснований для расторжения: Ремонт/реконструкция части комплекса или снос части комплекса (второго здания) не являются основаниями для расторжения договора в соответствии с пунктами 4.4.4 и 4.4.5. Ваша мастерская находится в первом здании, которое остается нетронутым.

Письменное возражение (немедленно):

Составьте письменное возражение на уведомление о повышении арендной платы. В возражении укажите:

- Свое несогласие с повышением арендной платы на 100%.

- Ссылку на пункт договора, ограничивающий повышение 10% в год.

- Отсутствие оснований для расторжения договора, предусмотренных пунктами 4.4.4 и 4.4.5.

- Требование соблюдения условий действующего договора и оплаты арендной платы в соответствии с ним (с учетом возможного повышения не более чем на 10%).

- Предупреждение о намерении обратиться в суд в случае неисполнения требований.

Направьте возражение арендодателю заказным письмом с уведомлением о вручении. Сохраните копию возражения и уведомление о вручении.

Продолжайте оплачивать арендную плату в соответствии с условиями действующего договора (с учетом возможного повышения не более чем на 10% от предыдущего платежа). Обязательно сохраняйте все платежные документы.

Если арендодатель откажется принимать оплату по старому тарифу или попытается расторгнуть договор, подайте исковое заявление в суд с требованиями:

- Признать незаконным повышение арендной платы на 100%.

- Обязать арендодателя исполнять условия действующего договора.

- Взыскать убытки, причиненные незаконным повышением арендной платы.

- Взыскать судебные расходы.

Основание иска: Статьи 309, 310, 421, 450 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).

С уважением.