Возвращается ли сумма залога при внесении за долевое строительство, если договор не устраивает покупателя после его подписания.
Возвращается ли сумма залога при внесении за долевое строительство, если договор неустраивает покупателя после его подписания.
Заключил договор купли-продажи недвижимости в 2015 году. Я покупатель. Цена договора 900 тыс. руб. Должен был оплатить цену договора до 31.12.2015. В договоре прописано, что в день заключения договора покупатель оплачивает залог (не задаток) в размере 60 тыс. руб.
В день заключения залог не был оплачен. Оплата произведена через 10 дней после заключения договора, размер суммы оплаты равен сумме залога, но в назначении платежа указано: "оплата по договору от 2015 №___ (покупка недвижимости__адрес)".
В договоре имеется пункт следующего содержания: В случае не внесения полной оплаты до 31.12.2015 сумма залога не возвращается, а договор считается не заключенным.
На сегодняшний день полную цену договора я не оплатил.
Вопрос: могу ли я в судебном порядке требовать возврата суммы залога? Если договор считается не заключенным, то его фактически нет, соответственно и положения о залоге нет?
В назначении платежа указано "оплата по договору" сможет ли продавец доказать, что оплаченная сумма является залогом, а не оплатой по договору?
Здравствуйте. В Вашем случае есть несколько вариантов решения проблемы, но все они - в судебном порядке. Наиболее предролчительно-неосновательное обогащегние.
Спросить
Александр, Вы можете обратиться в суд с иском о возврате данных денег.
На первый взгляд, в любом случае, залог ли это или оплата по договору, если купля-продажа не совершена, а договора именно о задатке не заключалось, то деньги подлежат возврату.
Вместе с тем, могут быть и другие трактовки, для более полного анализа надо видеть договор.
Может быть Вы о чем-то умалчиваете или же просто не видите каких-то положений договора, которые не в Вашу пользу.
Что сможет доказать продавец, это выяснится только в суде.
Решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. (ст.ст.195-196 ГПК РФ) Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. (ст. 67 ГПК)Спросить
Я продаю квартиру. Риэлтор со стороны покупателя оформил договор залога на сумму 20 тыс о том, чтобы я не вела переговоры с иными покупателями о продаже. В случае расторжения договора с моей стороны я возвращаю залог в двойном размере. В случае, если банк отказывает в ипотеке покупателю, то залог в 20 тыс возвращается. Срок в договоре был поставлен 30.06.20.Пролонгация договора не была прописана. Сегодня этот срок прошел. Никакого оформления квартиры не последовало. Предполагаем, что покупателю было отказано в ипотеке. Заключать договор с этим покупателем не планируем, т.к. данные переговоры о покупке затянулись на 1,5 месяца, так и не выйдя на заключительную стадию.. Есть другой покупатель на мою квартиру.
1. Вопрос-сумма залога должна быть возвращена 1-му потенциальному покупателю? Или я могу ее оставить себе, как компенсацию за потраченное время?
2. При заключении договора с иным покупателем (после окончания сроков действия договора о залоге с 1-ым покупателем) не будет ли это рассмотрено, как нарушение договора с последующей выплатой двойной суммы залога?
Добрый день
Это не залог, а задаток, в случае если основная сделка не заключена по вине покупателя, задаток остается у продавца и наоборот.
Спросить
1. Залог должен быть возращен по требованию покупателя согласно ст. 381 ГК РФ
2. Это зависит от условий договора с иным покупателем.
Спросить
Не видя ваших документов сложно дать 100% верную консультацию, но исходя из того как это оформляется обычно, то:
1. Это не залог а задаток;
2. Был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому вы должны выйти на сделку до такого-то числа;
3. Если вами не было направлено уведомление о намерении выйти на сделку, и не было направлено уведомление о намерении выйти на сделку со стороны покупателя - предварительный договор прекратил свое существование.
4. Т.к. предварительный договор "умер" то вины в невыходе на сделку нет ни со стороны продавца ни со стороны покупателя поэтому деньги покупатель может потребовать назад
5. По практике деньги никто не возвращает а в суды за деньгами идут 5-10%.
Спросить
1.Нет, должны вернуть,
2.Нет, Вы же сами написали, что договор не был заключен и Вас не вызывали на его подписание.
Спросить
Здравствуйте, Наталья
Без изучения ваших документов (договор задатка // предварительный дкп // договор о намерении заключить сделку) консультация не может быть полной.
И вот почему: мой пятнадцатилетний юридический опыт и личная практика по аналогичным делам показывают, что
во первых такой договор часто заключен с нарушением формы и содержания договоров
во вторых не обозначаются намерение сторон о совершении сделки
В ИТОГЕ такой договор признается договором аванса и последствия стороны несут также согласно ст. 380 ГК РФ
ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
За более развернутой консультацией, помощью в составлении необходимых документов и выработкой грамотной правовой позиции Вы можете обратиться к профильному юристу.
ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.
С Уважением.
СпроситьВо время презентации товара фирмой "Исткон" человек заключил договор с данной фирмой наприобретение шерстяного комплекта для кровати на сумму 77 тыс. руб. Условием договора является внесение во время 15% суммы залога (именно это слово указано в договоре), который не возвращается. Придя домой, человек опомнился и передумал покупать товар, а во время доставки отказался выплачивать оставшуюся сумму.
Менеджер сказала, что залог не возвращается по условиям договора. Покупателю пришлось доплатить остаток.
Вопрос: имеет ли право покупатель вернуть товар и получить деньги?
Куда обращаться, если фирма-продавец ему отказал? Является ли правомерным вданном случае такое условие договора как залог?
Заранее благодарен.
Уважаемая Ольга!
В соответствии со ст.25 ФЗ "О защите прав потребителей" потребитель может обменять непродовольственный товар в течение 14 дней, не считая дня покупки. Но, к сожалению, "шерстяной комплект для кровати" является текстильным товаром и входит в Перечень товаров, не подлежащих обмену (пост. Правительства от 19.01.1998 № 55).
Поэтому обмен, скорее всего, невозможен.
Что касается "залога" - я не понял причем тут этот термин.
Может быть задаток?
СпроситьЗдравствуйте!
Пожалуйста, подскажите, что подразумевается под Залогом прав требования? Выдержка из договора ДДУ:
"С момента государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве, права требования, принадлежащие Участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве, считаются находящимся в залоге (ипотеке) у Банка на основании п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11 и ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При регистрации Договора участия в долевом строительстве одновременно подлежит государственной регистрации обременение прав требований в виде залога (ипотеки), возникающее на основании закона. Залог прав требований действует до момента государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства, право получения которого было оплачено за счет кредита.
В случае не регистрации залога (ипотеки) прав требования в целях обеспечения обязательств по Кредитному договору Участник долевого строительства (Заемщик) заключает с Банком Договор о залоге Прав требования. Права требования по Договору участия в долевом строительстве будут считаться находящимися в залоге у Банка с момента государственной регистрации Договора о залоге прав требования до момента полного исполнения сторонами своих обязательств по Договору участия в долевом строительстве."
Здравствуйте! Это означает, что право требования передачи прав и обязанностей по ДДУ находятся в залоге у банка. Без согласия банка невозможно будет заключить договор уступки прав требования. После подписания акта, квартира будет в залоге у банка.
СпроситьЯ продаю квартиру. Покупатель внес залог. В залоговой расписке был оговорен месячный срок совершения купли-продажи и указана цена на продаваемую квартиру, а также определено, что в случае не совершения сделки залоговая сумма возвращается покупателю. Через семь дней, после получения залоговой суммы от покупателя, цены на недвижимость в нашем городе значительно выросли. Я обратилась к покупателю с предложением купить мою квартиру дороже, но получила отказ.
Тогда я предложила покупателю забрать залог и вернуть мне расписку и тоже получила отказ. Покупатель требует двойную сумму залога, а в противном случае угражает наложить арест на продаваемую квартиру.
Вопрос:1.имеет ли право покупатель требовать возвращения залога в двойном размере?2.имею ли я право продать квартиру другому покупателю?3.возможно ли наложение ареста на мою квартиру?4.как мне вернуть залог, если покупатель его назад не берет?
Если Вашим договором залога не предусмотрены штрафные санкции на случай отказа продавца от сделки, значит, о возврате залога в двойном размере речи не идет. Несостоявшийся покупатель имеет право требовать обратно сумму залога, возмещения понесенных убытков (если таковые были понесены – ст.15 Гражданского кодекса РФ). Если он не хочет брать залог обратно, не навязывайте его, рано или поздно он все равно его заберет. С уважением,
СпроситьЗаключил договор купли-продажи недвижимости в 2015 году. Я покупатель. Цена договора 900 тыс. руб. Должен был оплатить цену договора до 31.12.2015. В качестве залога (не задатка) в день заключения договора было оплачено 60 тыс. руб. (в договоре прописано, имеется квитанция).
На сегодняшний день цену договора я не оплатил.
В договоре имеется пункт следующего содержания: В случае не внесения оплаты до 31.12.2015 сумма залога не возвращается, а договор считается не заключенным.
Вопрос: могу ли я в судебном порядке требовать возврата суммы залога? Если договор считается не заключенным, то его фактически нет, соответственно и положения о залоге нет? Продавец (залогодержатель) обязан возвратить все полученное по этой сделке?
В вашей ситуации суд будет исходить не из терминов, а понимания условий договора в целом. Исходя из указанного, ваш залог суд расценит как задаток.
Буду рада помочь!
СпроситьПеред оформлением основного договора купли-продажи автомобиля в автосалоне был заключен договор о внесении денежных средств при покупке автомобиля, после внесения указанной суммы и при подготовке автомобиля к выезду из автосалона выяснилось, что автомобиль не исправен, при этом деньги внесенные за него уже не возвращаются, ссылаясь на пункт указанный в договоре где прописано, что в случае, если после подписания этого договора Покупатель отказывается от заключения основного договора или не в состоянии оплатить полную стоимость автомобиля, Продавец имеет право не возвращать полученный по этому договору задаток. Договор как я думаю должен быть надлежаще оформлен, то есть если указываются две стороны продавец и покупатель то и подписи должны быть тоже и у продавца и у покупателя, в данном договоре подписи взяты только у покупателя. Правомерно ли это и что можно сделать, ведь ввиду того что деньги не вернули пришлось приобрести автомобиль другой модели и со стоимость на порядок выше.
Укажите, что Вы отказываетесь от покупки этой конкретной модели авто по форс-можорным обстоятельствам и подробно опишите неисправности автомобиля, кроме того, Вы согласны приобрести другое авто в ихнем салоне. Почитайте предварительный договор, должны быть причины (в п. 3 ст. 401 ГК РФ обстоятельства непреодолимой силы) В любом случае Вам деньги вернут обязаны, Вы отказываетесь по уважительным причинам, припугните сотрудников, зайдите к руководителю.
Спросить
Точный ответ на ваш вопрос возможен только после ознакомления со всеми документами, которые вы подписали с автосалоном, особенно - с "договором о внесении денежных средств". Если из сути этого документа вытекает, что это действительно задаток - то задаток, в случае, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, остаётся у другой стороны. Поэтому, если ситуация не разрешиться миром, вам придётся в суде доказывать, что автомобиль неисправен (т.е. что вашей вины в неисполнении договора нет, т.к. вам предоставили товар с недостатками), и требовать возвращения задатка.
Если же внесённая сумма является авансом - то аванс подлежит возвращению, если сделка не состоялась.
СпроситьДолжна ли я вернуть залог внесенным за аренду квартиры после заключения договора если сьемщик отказался снимать в сам день вьезда согласно договора? Срок после внесения залога прошло 6 дней. Залог внесении без оформления расписки и указания о нем в договоре.
Скажите пожалуйста, должна ли я возвращать залог при продаже квартиры? Составили расписку в таком виде:
Я, Сидорова Мария Ивановна, паспорт серия №, получила залог в сумме 50000 тысяч рублей по договору купли продажи квартиры от, Иванова Ивана Ивановича, паспорт серия №. При отказе покупателя от сделки купли продажи квартиры сумма залога продавцом покупателю не возвращается.
Покупатель: ФИО подпись.
Продавец ФИО подпись дата.
А теперь покупатель уже не выходит на связь, я так понимаю что передумал покупать квартиру, что мне делать с деньгами в таком случае?
Здравствуйте, в вашем случае если вы заключили предварительный договор, и в нем указано, когда должен быть заключен основной ДКП, то если по истечении этого срока покупатель не появится, то вы вправе не возвращать денежные средства.
Спросить
А если мы не заключали предварительный договор как быть в этом случае? Составили только распику.
СпроситьМы не успели заключить договор купли продажи, написали только расписку. И теперь покупатель потерялся. Что делать с залогом?
Спросить
Доброго времени. Исходя из расписки, составлен в простой письменной форме договор о намерениях по совершению сделки. Одним из условий в качестве обеспечения исполнения покупателем обязательства по совершению сделки, было указано о предоставлении залога. Вы можете не возвращать средства.
Спросить
Ден. средства вы можете не возвращать, т.к. в расписке указано что это за средства и на какие цели они вам передавались.
СпроситьКак быть в такой ситуации: при продаже недвижимости без договора купли-продажи предварительно был внесен залог в сумме 10 тыс. руб. под расписку. Где говорилось. Что при расторжении устного договора и не внесении оставшейся суммы (дата не указана а оговорена устно) сумма залога не возвращается. Расписка написана от руки. Нотариально не заверена. Срок составления расписка более месяца.
