Сосед хочет отобрать часть земли, споры по межеванию

У вас в Росреестре какие границы указаны? Нужно встречный иск заявить, если он в суд обратится или первой нужно подавать иск.

У вас немало вопросов на сайте и личные сообщения в правом верхнем углу экрана не читаете. Непонятно, что вы хотите от юристов.

Сосед ссылается на часть 10 ст. 22 закона 218 ФЗ. о том что если границы нечеткие то можно их установить на основании фактических границ установленных за последние 15 лет.

встречный иск готовить. Трансформаторная будка - не соседа, а ЛЭП, ее не снести. Это - ЗОУИТ, который запрещает строить на таком участке.

Участок по назначению вами используется? Фактические границы - да, есть такое понятие.

Понадобится судебная экспертиза, стоит она в районе 60-80 тр, сумма невозвратная.

Земельные споры всегда самые сложные и дорогие. Но шансы выиграть есть.

Это неправомерно. Спор подлежит разрешению в суде

Выяснилось что на моем участке стоит его забор и трансформаторная будка. Я хочу чтоб он все это снес.

а, как Вы это определили? Вы же указали, что границы координаты в кадастр не внесены.

Или забор есть? по забору и нужно определять границы.

ИСк подать об установлении границ земельного участка.

то можно их установить на основании фактических границ установленных за последние 15 лет.

все верно, а Вы вправе свои указывать границы и доказывать.

Добрый вечер.

Если есть споры по поводу координатных привязок (границ участка при проведении межевания), то скорее всего придется устанавливать границы в судебном порядке.

Так понимаю, что сосед подал иск об установлении границ его участка?

Вам есть смысл хорошо подготовить позицию по делу. Встречный иск об установлении границ вашего участка пока нет смысла подавать, так как иск соседа разрешит спор о смежной границе, потом проведете межевание себе и всё (подача встречного иска - всегда затраты + землеустроительная экспертиза).

Указанные положения из ФЗ 218 применимы только в случае, если в документе, подтверждающем право на земельный участок, отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. Нужно смотреть документы

Межевание провести вы не сможете, сосед вам не согласует смежную границу. Можете заказать вынос границ в натуру, чтобы инженер вам обозначил границы вашего участка в натуре

Целесообразно до заседания найти старые документы (схема, план, ситуационный план из техпаспорта), обратиться к кадастровому инженеру для оценки ситуации и измерений. Если декларированная площадь участка меньше фактической и нет ранее зафиксированных на бумаге границ землепользования, то решение может оказаться не в вашу пользу, а это влечет взыскание судебных расходов (на представителя и экспертизу).

Вами участок приобретен в действующих границах, и вам придется доказывать нарушение ваших прав.

Установить границы на основании фактических возможно только при отсутствии документов или сведений в них о местоположении границ земельного участка при его образовании.