Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Вопрос дня Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право Иски История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Пенсии Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги ЧП Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Имеет ли право арендодатель без предупреждения сменить замки за просрочку платежа за аренду

23.04.2025, 18:58

• г. Калининград

Добрый день! Арендодатель сменил без предупреждения замки в офисе и мастерской, в связи с задержкой оплаты аренды на 2 недели. Ранее, в устном порядке было оговорено, что частично мы отказываемся от помещений, и для официальной бумаги необходима бухгалтерская сверка и перерасчёт. Т.к. доступ в офисное помещение был невозможен, я запросила копию нашего договора аренды, т.к. наш находится в офисе, в чём мне было отказано (с оговоркой - после оплаты). Не говоря уже о том, что в офисе у меня хранятся гос. контракты, которые имеют гриф - конфиденциально. Правомерны ли действия арендодателя?

Читать ответы (6)

Копия договор аренды
Доступ в помещение
День арендодателя

Ответы на вопрос (6):

Юрист

Каравайцева Е.А. 4.6

23.04.2025, 19:00,

г. Москва

Действия арендодателя являются самоуправством. Обращайтесь в полицию.

Спросить

Юрист

Усольцев В.Н. PRO 4.8

23.04.2025, 19:01,

г. Москва

действия арендодателя являются неправомерными, и вы вправе требовать восстановления доступа к помещению и возмещения убытков.

Спросить

Автор вопроса

Елена

23.04.2025, 19:06,

г. Калининград

Добрый день! Вы не могли бы перезвонить, чтобы понять, что входит в Вашу консультацию, т.к. есть нюансы, и как к Вам обращаться?

Спросить

Юрист

Миронов А.В. 4.7

23.04.2025, 19:16,

г. Санкт-Петербург

надо читать договор. Не всегда арендатор может отказаться от договора. Не всегда арендодатель может расторгнуть договор без суда... кароче много нюансов. В данной ситуации есть выход, поскольку не вы, не ваш арендодатель судя по всему законов нее знают и к юристам не обращаются. Про обращения в полицию за самоуправство забудьте, никто этим заниматься не будет, кроме того, сама 330 УК РФ подразумевает действия в обход порядка, предусмотренного законом, также она предусматривает вред, который в рамках договора аренды может быть только в виде упущенной выгоды, то есть это не прямой ущерб как требует 330 УК РФ.

ст. 12 ГК РФ предусматривает возможность самозащиты права любым законным способом, то есть в том числе и спелить замки- ведь это его имущество.

Спросить

Автор вопроса

Елена

23.04.2025, 19:37,

г. Калининград

Проблема в том, что у меня нет возможности просмотреть договор, т.к. он (арендодатель) перекрыл к нему доступ, а дубликат намеренно не даёт. Арендодатель - владелец Адвокатского бюро, договор, как я помню, в его пользу, но из-за отсутствия доступа к договору, я как раз и не могу просмотреть все нюансы. Более того, неделю назад в здании начался глобальный ремонт с разрушением стен и адским грохотом в соседних помещениях, созданы были невыносимые условия для работы, находится в здании было невозможно. Мы отправили официальное письмо, на которое также не получили ответ. И, несмотря на всё это, он меняет замки и требует полной оплаты. Вероятно, абсолютно уверенный в своей безнаказанности и правоте, т.к. он владелец.

Спросить

Юрист

Наумова Т.Ю. 4.9

23.04.2025, 23:27,

г. Москва

Елена, добрый вечер

у вас в силу договора аренды гражданские правоотношения, поэтому ссылка некоторых коллег на статью уголовного кодекса о самоуправстве мягко говоря некорректна

Что вам важно знать в сложившейся ситуации:

1) чинить вам препятствия в пользовании помещением арендодатель не вправе

2) расторгнуть договор в одностороннем порядке арендодатель вправе только при условии, что направил вам письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства по оплате арендной платы (ст. 619 Гражданского кодекса)

Что можно предпринять:

1) если известен почтовый адрес арендодателя, то отправляете по почте заказным письмом претензию с требованием нечинения препятствий в пользовании помещением (излагаете коротко факты: дата когда были заменены замки, вследствие чего было утрачено право пользования помещением, а также имуществом, которое принадлежит арендатору (т.е. вам)

2) дублируете отправку этой претензии любым доступным вам способом (по эл. почте, по ватцап и т.д.)

3) в тексте этой же претензии можете указать, что ранее между арендодателем и арендатором достигнуты устные договоренности об отказе арендатора от части помещений и требуете от арендатора также предоставления сверки расчетов

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 32 из 47 431 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59