Заказчик не хочет заливать отместку на доме

349₽ VIP

По условиям договора отмостку делает сам заказчик, но в связи с тем что он отказывается это делать. Я как подрядчик написала письмо, на что мне можно сослаться

Так и пишите - отсутствие отмостки является нарушением СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений, утвержденными постановлением Госстроя СССР от 5 декабря 1983 г. N 311 и других нормативных актов.

в соответствии с п... обязанность устройства отмостки возложена на заказчика.

В связи с вашим отказом выполнить эту работу предлагаю следующие варианты

1.выполнение отмостки подрядчиком. Стоимость работ....

2.выполнение отмостки иными лицами по договору с заказчиком.

3. прекращение гарантийных обязательств подрядчика в отношении фундаментов и стен с... в связи с нарушением заказчиком правил.

Отмостка возле объекта капитального строительства должна выполнять функции гидроизоляции, прочности и утепления.Устройство отмосток регламентируется действующим СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий» и другими документами 

Отсутствие отмостки может привести к проблемам с фундаментом дома.  

Что бы заказчик не предъявлял требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока в силу ч. 3 ст. 724 ГК РФ в течение гарантийного срока Вам необходимо ему указать на выше указанные правила.

Когда вода стекает с крыши или дорожек вокруг дома, она может накапливаться у основания стен и затем проникать в землю под фундаментом. Это может привести к подмыванию грунта под фундаментом и его опусканию, а также к возникновению трещин и деформаций в стенах и фундаменте дома

Здравствуйте Елена!

Сошлитесь на СНиП 2.02.01-83 "Основания зданий и сооружений, утвержденными постановлением Госстроя СССР" от 05.12.1983 № 311, подпишите дополнительное соглашение к договору в котором оговорите условия по отмостке и гарантии на фундамент.

Можно сослаться на ст.309 ГК РФ, которая обязывает исполнять свои обязательства.

Здравствуйте!

Если заказчик отказывается от отмостки вокруг дома, это создает риски для фундаментной плиты (подмывание, просадка, трещины из-за поверхностных вод). Чтобы снять с себя гарантийные обязательства, вам нужно зафиксировать его отказ документально и сослаться на следующие нормы:

1. СНиП/СП и ГОСТ (обязательность отмостки)

СП 22.13330.2016 (Основания зданий и сооружений), п. 4.4 – требует устройства отмостки для отвода воды от фундамента.

СНиП III-10-75 (Благоустройство территории), п. 3.26 – минимальная ширина отмостки 0,7–1,0 м, уклон 1–10%.

ГОСТ 9128-2019 (Дорожные покрытия) – нормы по жесткости и водонепроницаемости.

Вывод: Отмостка – не просто "желательная" мера, а обязательный элемент для защиты фундамента.

2. Как снять гарантию?

Оформите письменный отказ заказчика (доп. соглашение к договору или акт с формулировкой):

"Заказчик в нарушение СП 22.13330.2016 отказался от устройства отмостки, что может привести к повреждению фундамента. Подрядчик снимает с себя гарантийные обязательства по фундаментной плите в случае деформаций, вызванных отсутствием отмостки."

Укажите в акте сдачи-приемки (например):

"Работы выполнены в полном объеме, кроме отмостки, которую заказчик исключил из проекта по своей инициативе."

Если заказчик не подписывает отказ – направьте ему письменное уведомление (заказным письмом с описью), предупредив о последствиях.

3. Если проблемы уже возникли

Если через год фундамент треснет, а отмостки нет, ваша позиция:

Ссылка на п. 4 ст. 421 ГК РФ – стороны свободны в определении условий договора, и заказчик добровольно отказался от защитных мер.

Ст. 723 ГК РФ – подрядчик не отвечает за недостатки, вызванные действиями заказчика.

Что делать сейчас?

Соберите доказательства (переписка, акты, фото отсутствия отмостки).

Включите пункт о снятии гарантии в документы.

Если заказчик против – консультируйтесь с юристом для претензионного порядка.

Итог: Без отмостки гарантия на фундамент не действует, но это нужно документально закрепить. Если нужна помощь в составлении акта или претензии – обращайтесь.