Застройщик увеличил общую площадь дома и изменил этажность квартиры

Это нарушение. Предъявляйте претензию. Предложите Ваши требования удовлетворить добровольно. Иногда это происходит без суда.

Имеете право расторгнуть договор письменным заявлением.

Действия застройщика нарушают условия договора долевого участия (ДДУ): изменение площади дома и этажности квартиры недопустимо без дополнительного соглашения сторон. Согласно Федеральному закону № 214-ФЗ, дольщик вправе расторгнуть ДДУ и потребовать возврат денежных средств с процентами за пользование средствами и компенсацию убытков.

Чтоб вам ответить надо договор смотреть

Особых нарушений нет.

Площадь всегда проектная меняется это само собой

То что фактически квартира осталась в том месте где она была на этажность не влияет

Предъявляйте претензию

Разрешение данного вопроса следует начать с обращения с досудебной письменной претензией к застройщику. В претензии следует указать

1) Детальное описание ситуации, что случилось, в чем нарушение ваших прав, т.е. причины направления претензии,

2) Ваши требования,

3) Правовые последствия и финансовые издержки для лица, которые оно понесет в случае отказа удовлетворить их (судебные расходы, пени, неустойки, штрафы, моральный вред - подробно все возможные санкции описаны в Законе о защите прав потребителей 2300-1 ФЗ),

4) Сроки, в которые необходимо ваши требования исполнить.

В тексте претензии надо юридически правильно обосновать нарушение ваших прав и предъявляемые требования ссылками на конкретные пункты нормативно-правовых актов и т.п.

Грамотно составленная, юридически обоснованная досудебная претензия - это хороший шанс для вас достигнуть компромисса без судебного разбирательства. В чем другая сторона также заинтересована.

В случае отказа в удовлетворении претензии (либо отсутствия ответа на претензию), необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ. Суд разберет дело по-существу, восстановит ваши нарушенные права, взыщет ущерб и иные денежные суммы с ответчика. Судебная практика по таким делам положительна для вас.

Для более детальной консультации необходимо более подробно знакомиться с обстоятельствами вашего дела и имеющимися у вас документами. Обращайтесь в личные сообщения.