Дарение доли дома при неоформленной земле

Действия нотариуса в вашем случае правомерны.

Таким образом, нотариус действует в соответствии с законодательством, требуя сначала оформить земельные отношения (межевание, кадастровый учёт), чтобы можно было законно оформить дарение доли в доме вместе с долей в земле.

Рекомендуется обратиться к кадастровому инженеру для межевания земельного участка и оформления права собственности на землю, после чего нотариус сможет оформить дарение доли брата в доме в вашу пользу.

Действия нотариуса могут быть правомерны, так как по закону дом нельзя подарить без земли под ним.

Согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, отчуждение здания, строения или сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Отсутствие одновременного и обязательного с земельным участком дарения находящегося на нем жилого дома согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ делает ничтожным указанный договор дарения земельного участка. Земельный участок не может быть подарен без садового или жилого дома.

Так земля не оформлена.

С чего нотариус будет оформлять сделку?

Оформите право собственности сперва.

Действия нотариуса правомерны. Дарение доли дома без одновременного оформления земельного участка невозможно, так как земельный участок и расположенный на нём дом неразрывно связаны. Необходимо сначала оформить землю, а затем проводить процедуру дарения.

К сожалению, правомерно:

п4 ст.35 ЗК РФ:

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Императивная норма, не допускающая возможность реализации доли в праве общей долевой собственности на дом (1/4) без одновременной реализации доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под домом.

Думаю, что отказ нотариуса вряд ли возможно оспорить в суде.

Андрей! Все юристы Вам дали неправильные ответы. Они ссылаются на норму ЗК РФ, которая регулирует отношения, когда и земельный участок и строение на нём принадлежат одному лицу. В Вашем случае дом принадлежит Вам (частным лицам), а земельный участок является муниципальным или государственным.