По факту ко мне пришли новые собственники познакомиться.

А какое имущество и по какому факту заявление?

Пусть обращается с иском в суд и выселяет. Шансов у нее нет

У неё крыша поехала? Прошлой хозяйке ПНД прямая дорога, не реагируйте на её угрозы, вот и всё...

ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В вашем случае обращайтесь в суд с иском о выселении.

Виталий, предъявите в полиции договор аренды жилого помещения

Она не имеет права уже. Согласно ст. 617 ГК РФ, смена собственника не является основанием для расторжения договора аренды. Арендатор может жить в квартире пока действует договор, если он выполняет условия этого договора. После продажи у квартиры сменится хозяин, а арендатор просто будет перечислять арендную плату новому владельцу. По закону нельзя выселить жильца или изменить условия аренды, пока действует договор.

Объявите прошлой хозяйке, что до истечения срока договора аренды вы никуда выселяться не будете. Это ваше право!

Сообщите хозяйке также, что её обращению в полицию с заявлением по поводу мошенничества ваше проживание в квартире никак не препятствует. Что касается арестов, то, во-первых, это будет решать следователь полиции и далее суд, во-вторых, наложению аресту на квартиру ваше проживание в ней на условиях аренды опять же никак не препятствует.

На последок сообщите, что, если хозяйка будет доставать вас своими визитами, вы сами вызовите полицию. На период аренды эта квартира - ваше законное место проживания.

382-391, 617 ГК РФ в помощь

Смена собственников не влечёт прекращения договора аренды

Ваше право пользования основано на договоре аренды. При смене собственника квартира остается обремененной правами арендатора (нанимателя).

Статья 675 ГК РФ. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Поэтому требование бывшей собственницы и, возможно, новых собственников о выселении будут считаться незаконными.

С новыми собственниками заключите соглашение о реквизитах по которым оплачивать надо, что бы все платежи были подтверждены документально, а то еще за просрочку оплаты расторгнут с Вами договор.

Виталий, а в чем вообще проблема, если новые собственники не против? Перезаключите новый договор уже с ними, старую хозяйку шлите во все известные виды путешествий, строго в рамках закона, конечно. При чем тут какой-то сервис, и какая разница, во что он верит или не верит?...