Покупка доли в квартире за счет маткапитала

349₽ VIP

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (закон о материнском капитале):

Статья 10 регулирует порядок распоряжения средствами материнского капитала.

Пункт 1 статьи 10 устанавливает, что средства материнского капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий.

Пункт 1.1 статьи 10 предусматривает возможность использования материнского капитала на приобретение жилого помещения (в том числе доли) путем совершения любых не противоречащих закону сделок.

Документы, подтверждающие право на материнский капитал:

- Сертификат на материнский капитал.

- Справка из СФР об остатке средств материнского капитала (ее можно получить в МФЦ или онлайн через портал Госуслуг).

Документы на квартиру:

- Выписка из ЕГРН на квартиру (подтверждает право собственности продавца на долю). Ее можно заказать в МФЦ или онлайн через портал Госуслуг.

- Заявление в СФР о распоряжении средствами материнского капитала.

После подготовки всех необходимых документов необходимо обратиться в СФР (можно через МФЦ) с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на приобретение доли в квартире.

СФР рассматривает заявление в течение 10 рабочих дней (срок может быть продлен до 20 рабочих дней в случае запроса дополнительных сведений).

В случае положительного решения СФР перечисляет средства материнского капитала на счет продавца доли, указанный в договоре купли-продажи.

Продавец обязан заключить с покупателем договор купли-продажи недвижимости в письменной форме с обязательным нотариальным удостоверением, согласно части 1 статьи 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Договор можно оформить самостоятельно, воспользовавшись готовым шаблоном, либо заказать его у нотариуса.

Особенность приобретения квартиры с использованием материнского капитала заключается в том, что доли приобретённой недвижимости должны быть распределены между супругами и несовершеннолетними детьми. Поэтому рекомендуется сразу определить соответствующие доли в договоре купли-продажи.

так же с 2025г. Нужно решение комиссии из Администрации о пригодности жилья.

Поскольку материнский капитал перечисляется исключительно в безналичной форме, в договоре необходимо указать безналичный способ оплаты (по крайней мере в части оплаты маткапиталом) и реквизиты счета продавца для перечисления денежных средств (пункт 16 Правил, утверждённых Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007). Кроме того, целесообразно включить в договор условие об отсрочке платежа до момента поступления средств из Пенсионного фонда РФ.

Нотариус проверит документы, подтвердит законность сделки и направит заявление о регистрации перехода права собственности в Росреестр в электронном виде, что исключает необходимость личного визита. По итогам покупателю будет выдана выписка из ЕГРН, подтверждающая переход права собственности.

---

Подготовка заявления и документов для Пенсионного фонда РФ:

В Пенсионном фонде необходимо получить бланк заявления и заполнить его согласно рекомендациям. К заявлению прилагаются: паспорт заявителя и паспорт супруга; свидетельства о рождении детей; свидетельство о браке; копия договора купли-продажи с условием об отсрочке платежа; выписка из ЕГРН; обязательство о регистрации права общей долевой собственности всех членов семьи, если такое право не возникло на основании договора; а также справка от продавца с указанием остатка неуплаченной суммы.

Здравствуйте.

1.Надо подать документы в Социальный фонд России (СФР). Документы можно подать разными способами: лично в отделение социального фонда по месту жительства, в МФЦ или на сайте Госуслуг. В стандартный комплект необходимых бумаг входят:

заявление установленного образца о выделении средств по маткапиталу;

паспорт заявителя и его супруги, а также их СНИЛС;

оригинал сертификата на маткапитал;

документы о браке и наличии детей;

договор купли-продажи и выписка из ЕГРН;

справка от продавца с указанием стоимости доли в квартире.

Ждать ответа от СФР. После принятия документов СФР будет рассматривать их в течение десяти рабочих дней (п.1 ст. 8 256-ФЗ). Если решение будет положительным, фонд перечислит деньги продавцу.

2.Заключить договор купли-продажи. Его составляют в письменной форме и обязательно заверяют у нотариуса. В документе указывают данные по недвижимости, стоимость доли и условия сделки. Так как часть жилплощади приобретается за счёт денег материнского капитала, она будет принадлежать родителям и ребёнку, поэтому в договоре нужно сразу отразить, кому какая доля достанется в комнате после совершения сделки.

3. Зарегистрировать право собственности на долю.

Покупка через нотариуса - раз сделка с долями - нотариус всё разъяснить должен -

"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 28.12.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 05.02.2025)

Статья 16. Обязанности нотариуса

Нотариус обязан оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.

При совершении нотариального действия нотариус обязан провести правовой анализ представленных документов, проектов документов, полученной информации, осуществить консультирование по вопросам применения норм законодательства, а также осуществить иные предусмотренные законодательством в связи с совершением нотариального действия обязанности и полномочия, включая изготовление документов, копий документов, скан-образов документов, отображений на бумажном носителе образов электронных документов и информации, полученной в том числе в электронной форме, осуществление технического обеспечения хранения документов или депонированного имущества, включая денежные суммы.

...

Там и ст.. 250 ГК РФ, если Вы не владеете долей в данной квартире. и всё остальное...

При желании начните с запроса в СФР - 1/4 долю не позволит купить, скорее всего - это очень мало и т.д.-

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.02.2025) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

Если у Вас 3/4 в этой квартире - тогда иное.

Здравствуйте!

Согласно Федеральному закону от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства материнского капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий семьи, включая приобретение доли в жилом помещении (статья 10, часть 1, пункт 1) .

При этом приобретенное жилье должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей с определением размера долей по соглашению (статья 10, часть 4) .

Порядок направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий регулируется постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862. Согласно данному постановлению, выделение долей детям должно быть осуществлено в течение шести месяцев с момента перечисления средств материнского капитала продавцу .

Необходимо собрать:

- паспорт владельца сертификата и его супруга;

- свидетельства о рождении всех детей;

- свидетельство о браке;

- сертификат на материнский капитал;

- договор купли-продажи доли в квартире;

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на приобретаемую долю;

- нотариальное обязательство о выделении долей детям .

Сделка по приобретению доли в квартире должна быть удостоверена нотариусом. После подписания договора купли-продажи нотариус направляет документы на государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестр .

После регистрации права собственности необходимо подать заявление о распоряжении средствами материнского капитала в территориальное отделение СФР, МФЦ или через портал Госуслуг. К заявлению прилагаются вышеуказанные документы .

СФР рассматривает заявление в течение 10 рабочих дней. В случае положительного решения средства материнского капитала перечисляются продавцу в течение одного месяца и 10 рабочих дней со дня подачи заявления.

В течение шести месяцев с момента перечисления средств материнского капитала необходимо оформить доли в праве собственности на приобретенное жилье на всех членов семьи, включая детей.

Порядок выкупа доли в квартире за счёт материнского капитала:

1.Заключить договор купли-продажи. Его составляют в письменной форме и обязательно заверяют у нотариуса. В документе указывают данные по недвижимости, стоимость доли и условия сделки. Так как часть жилплощади приобретается за счёт денег материнского капитала, она будет принадлежать родителям и ребёнку, поэтому в договоре нужно сразу отразить, кому какая доля достанется в комнате после совершения сделки.

2. Зарегистрировать право собственности на долю. Если сделка законна и условия не вызывают подозрений, нотариус самостоятельно направит заявление в Росреестр для регистрации права собственности на долю. После этого покупатель сможет получить выписку из ЕГРН, куда будет внесена информация о переходе прав на часть квартиры.

3. Подать документы в Социальный фонд России (СФР). Документы можно подать разными способами: лично в отделение социального фонда по месту жительства, в МФЦ или на сайте Госуслуг. В стандартный комплект необходимых бумаг входят:

заявление установленного образца о выделении средств по маткапиталу;

паспорт заявителя и его супруги, а также их СНИЛС;

оригинал сертификата на маткапитал;

документы о браке и наличии детей;

договор купли-продажи и выписка из ЕГРН;

справка от продавца с указанием стоимости доли в квартире.

Ждать ответа от СФР. После принятия документов СФР будет рассматривать их в течение десяти рабочих дней. Если решение будет положительным, фонд перечислит деньги продавцу.

Вы можете материнский капитал вложить в покупку доли.

При этом необходимо, чтобы в результате сделки улучшались жилищные условия семьи.

Для оформления покупки доли в квартире на маткапитал необходимо нотариально удостоверить сделку, а затем обратиться в Социальный фонд с заявлением о распоряжении средствами.

Без ипотеки маткапитал можно потратить только после трехлетия ребенка, на которого он выдан.

Приобретаемая доля должна будет оформлена на всех членов семьи, включая супруга и детей.

Продать жилье с детскими долями можно только с разрешения органов опеки.

- см. ст. 8, 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ст. 549 ГК РФ

С 2023 году материнский капитал можно получить даже за рождение первенца, и сумма вполне ощутимая — 587 тысяч рублей.

Так как средства по мат капитала бюджетные, то государство строго контролирует их распределение на законодательном уровне. Но когда речь заходит об улучшении жилищных условий, всё не совсем однозначно. В ст.10 256-ФЗ под этим подразумевается приобретение жилого помещения — ни о каких долях даже не упоминается. 

Выкупаемая доля — последняя, а остальная часть объекта уже принадлежит семье. К примеру, в собственности уже находится 2/3 квартиры, и тогда оставшуюся 1/3 разрешается приобрести на средства материнского капитала.

Все вопросы, связанные с расходованием средств по материнской дотации, решаются через Социальный (ранее — Пенсионный) фонд России (СФР). Только с разрешения этого госоргана можно приобрести часть жилплощади,что разрешено Вам будет врядли

Предоставляю порядок выкупа доли в квартире за счёт материнского капитала:

- Заключить договор купли-продажи. Его составляют в письменной форме и обязательно заверяют у нотариуса. В документе указывают данные по недвижимости, стоимость доли и условия сделки. Так как часть жилплощади приобретается за счёт денег материнского капитала, она будет принадлежать родителям и ребёнку, поэтому в договоре нужно сразу отразить, кому какая доля достанется в комнате после совершения сделки.

- Зарегистрировать право собственности на долю. Если сделка законна и условия не вызывают подозрений, нотариус самостоятельно направит заявление в Росреестр для регистрации права собственности на долю. После этого покупатель сможет получить выписку из ЕГРН, куда будет внесена информация о переходе прав на часть квартиры.

- Подать документы в Социальный фонд России (СФР). Документы можно подать разными способами: лично в отделение социального фонда по месту жительства, в МФЦ или на сайте Госуслуг. В стандартный комплект необходимых бумаг входят:

- заявление установленного образца о выделении средств по маткапиталу;

паспорт заявителя и его супруги, а также их СНИЛС;

- оригинал сертификата на маткапитал;

- документы о браке и наличии детей; 1

- договор купли-продажи и выписка из ЕГРН;

- справка от продавца с указанием стоимости доли в квартире.

Ждать ответа от СФР. После принятия документов СФР будет рассматривать их в течение десяти рабочих дней (п.1 ст. 8 256-ФЗ). Если решение будет положительным, фонд перечислит деньги продавцу.

Воспользоваться маткапиталом на покупку доли можно только после исполнения ребёнку трёх лет.

Исключение из этого правила — приобретение части жилплощади в кредит.

Уважаемый Александр, здравствуйте!

Поскольку сделка связана с отчуждением доли в праве собственности на недвижимое имущество, в соответствии с п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", она подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нотариус проверит все необходимые документы, удостоверит законность сделки и направит заявление на регистрацию перехода прав в электронном виде в Росреестр.

-------

В договоре необходимо указать безналичную форму расчета (по крайней мере, в части материнского капитала) и реквизиты банковского счета продавца, на который будет осуществлен платеж (п. 16 Правил, утв. Постановлением Правительства № 862 от 12.12.2007). Рекомендую оговорить в договоре отсрочку платежа до момента перечисления средств из Социального Фонда России (СФР).

----------

Документы

Заявление о распоряжении средствами материнского капитала (бланк можно получить в СФР);

Паспорт заявителя и супруга;

Свидетельства о рождении детей;

Свидетельство о браке;

Копия договора купли-продажи с отсрочкой платежа, заверенная нотариусом;

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на квартиру;

Обязательство об оформлении права общей долевой собственности на всех членов семьи владельца сертификата (если такое право не возникло на основании договора);

Справка от продавца с указанием остатка неуплаченной суммы за долю.

Подача документов в СФР

Документы можно подать лично в СФР по месту жительства, у Вас нотариус - все через него.

-------

СФР рассматривает заявление в течение месяца (п. 1 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"). В случае положительного решения, Фонд в 10-дневный срок перечисляет деньги продавцу на указанный в договоре счет.

После регистрации перехода права собственности Вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую Ваше право собственности на долю в квартире.

С уважением, Д.А. Разина

Здравствуйте!

На практике могут быть определенные проблемы,связанные с покупкой 1/4 доли в квартире. Но если Вы там живете и допустим 3/4 доли принадлежат Вам, то проблем не должно быть.

Данная сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поэтому обращаетесь вначале к нотариусу. Он удостоверяет договор купли-продажи доли с использованием средств маткапитала и оформлением в долевую собственность всех членов семьи и отправляет документы в электронном виде в Росреестр.Из документов понадобятся свидетельства о рождении детей;свидетельство о браке,сертификат на материнский капитал, паспорта сторон договора, выписка из ЕГРН,Заявление о распоряжении средствами материнского капитала.

Касаемо подачи документы в СФР , то можно сделать это через нотариуса.

ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости

"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)

Свидетельство о браке;

Здравствуйте уважаемый Александр!

В данном случае, нужны документы, подтверждающие право на материнский капитал: - Сертификат на материнский капитал, - Справка из СФР об остатке средств материнского капитала (ее можно получить в МФЦ или онлайн через портал Госуслуг).

И документы на квартиру: Выписка из ЕГРН на квартиру (подтверждает право собственности продавца на долю). И заявление в СФР о распоряжении средствами материнского капитала.

Материнский капитал перечисляется исключительно в безналичной форме, в договоре необходимо указать безналичный способ оплаты (по крайней мере в части оплаты маткапиталом) и реквизиты счета продавца для перечисления денежных средств (пункт 16 Правил, утверждённых Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007).

Всего доброго