Такая ситуация, управляющая компания продаёт пульты от ворот жк за деньги

Спросите прокурора

Требование оплаты за пульт от ворот жилого комплекса незаконно, если территория является общей долевой собственностью собственников помещений. Управляющая компания обязана предоставить свободный доступ жильцам на общую территорию без взимания дополнительной платы.

Управляющая компания, взимая плату за пульты для доступа на территорию жилого комплекса (например, шлагбаум или ворота), действует на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (МКД) или иного уполномоченного органа (ТСЖ, кооператива и т.п.), согласно которому введено ограничение пользования земельным участком, на котором расположен дом (п. 2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ)).

Ключевые нормы:

Статья 36 ЖК РФ предусматривает, что собственникам помещений в МКД принадлежит общее имущество, в том числе земельный участок с элементами благоустройства, и они вправе пользоваться им на праве общей долевой собственности.

Статья 44 ЖК РФ, п. 2 ч. 2: решение о пределах использования земельного участка и введении ограничений пользования (установка шлагбаума, взимание платы за доступ и т.п.) относится к компетенции общего собрания собственников помещений.

Статья 46 ЖК РФ указывает на порядок принятия решений на общем собрании собственников, которые обязательны для всех собственников, включая тех, кто не участвовал или был против.

Для установки шлагбаума и введения платного доступа необходимо решение общего собрания, принятое квалифицированным большинством (не менее двух третей голосов от общего числа собственников) (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ; п. 7 ст. 287.5 ГК РФ).

Если такое решение отсутствует, требования управляющей компании о плате за пульты считаются неправомерными (п. 4 ч. 1 ст. 36, ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Практика и разъяснения:

Если управляющая компания вводит плату без проведения и утверждения на общем собрании соответствующего решения, собственники вправе требовать отмены таких начислений.

При действующем и законном решении общему собранию управляющая компания может взимать плату за обслуживание шлагбаума, включая стоимость пультов и их услуг, так как это предусмотрено и входит в состав содержания общего имущества дома (ст. 154, 155 ЖК РФ).

При принятом решении доступ через шлагбаум и выдача пультов действительно может быть платной, чтобы покрыть расходы по содержанию ограждения.

Собственник, не согласный с таким решением или неучаствовавший в собрании, вправе обжаловать его в суде в установленном шестимесячном сроке (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Вывод:

Без решения общего собрания собственников требование управляющей компании о плате за пульт не соответствует законодательству и может быть оспорено. Если же решение собрания есть и оно соответствует законодательным требованиям, плата законна.

Ук не имеет права препятствовать собственникам и иным законным жильцам в пользовании своим имуществом (ст 304, 305 ГК РФ).

Взимание платы за пульты от ворот без решения общего собрания собственников незаконно.

Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за услугу по изготовлению дубликатов ключей от ворот входит в состав платы за жилое помещение. При этом изготовление пультов не включено в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для содержания общего имущества в многоквартирном доме (ПП РФ от 03.04.2013 №290).

УК не имеет права препятствовать собственникам