Как оформить свою квартиру на родственника без проблем с другими наследниками - дарственная или завещание?

199₽ VIP

При наследовании Вам необходимо будет заплатить госпошлину. За выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию уплачивается 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей;

Еше вариант - заключить договор ренты - пожизненного содержания с иждивением. Но договор необходимо будет исполнять. Вы становитесь собственником квартиры с момента заключения договора, распоряжаться квартирой ( продать и т.п.) сможете с согласия тети.

Наталья, Вы совершенно правильно вспомнили про налог (в отличие от многих отвечающих).

В Вашем случае наилучшим вариантом было бы дарение тетей квартиры Вашей маме с последующим дарением мамой Вам.

Нет. не может. Дарение отменить нельзя. Завещание можно.

В процессе оформления дарственной, необходимо разобраться, какие необходимы документы для дарственной на квартиру, каков порядок оформления дарственной на квартиру (на долю в квартире).

Согласно ГК РФ существует ряд ограничений, согласно которым не все могут быть дарителями и одаряемыми. Не могут выступать в роли дарителя недееспособные граждане, дети, не достигшие 14 лет, а также их законные представители. Не могут выступать в роли одаряемых государственные служащие, работники воспитательных и лечебных учреждений, граждане, работающие в органах социальной защиты, если дарителями являются их клиенты (или родственники клиентов).

В некоторых случаях по закону возможна отмена дарственной на квартиру:

 потеря здоровья и возможное изменение уровня жизни дарителя в худшую сторону в результате дарения собственности;

 противозаконные действия одаряемого, часто криминального характера, по отношению к дарителю. В случае смерти дарителя дарственную на квартиру оспорить в суде и потребовать отмены сделки могут его наследники;

 если действия одаряемого по отношению к подаренной собственности могут привести к ее повреждению и утрате;

 отказ самого одаряемого от квартиры, полученной по договору дарения.

В случае отмены дарственной на недвижимость пишется письменный отказ от имени человека, который отменил сделку. Отказ регистрируется в соответствующих органах.

Как оформить дарственную на квартиру

Договор дарения подлежит государственной регистрации в УФРС. По закону заверять у нотариуса договор не нужно, но при желании возможно. Это удобно тем, что в случае потере документа всегда можно получить его копию. В УФРС подается договор дарения и все необходимые документы.

Необходимые документы для дарственной на квартиру:

1. документ, подтверждающий право собственности дарителя на недвижимость, передаваемую по договору дарения другому лицу;

2. документ, выдаваемый в БТИ, который дает инвентаризационную оценку квартиры (дома);

3. справка обо всех проживающих, кто зарегистрирован в жилом помещении;

4. согласие опекуна, попечителя, если одна из сторон недееспособна или находится в несовершеннолетнем возрасте;

5. если оформлением дарственной занимается доверенное лицо, то необходим договор о доверительном оформлении дарственной;

6. если передаваемая доля жилого помещения является собственностью нескольких людей, то требуется согласие всех собственников;

7. свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость;

8. документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого;

9. договор дарения, подписанный обеими сторонами;

10. кадастровый паспорт передаваемой собственности (дома, квартиры и др.). Его можно получить в БТИ;

11. нотариально заверенное согласие члена семьи, если собственность, подлежащая дарению, является совместной.

При оформлении дарственной на квартиру сумма налога зависит от следующего обстоятельства: являются ли стороны, участвующие в договоре дарения, родственниками или нет. Если стороны не состоят в родственных связях или являются дальними родственниками (тети, дяди; двоюродные сестры, братья и т.д.), то сумма налога составляет 13% от стоимости квартиры. Не стоит забывать, что и консультации юристов, обращение в нотариальную контору также влечет за собой дополнительные расходы.

Следует помнить, что регистрация дарственной на квартиру после смерти дарителя невозможна. Поэтому имея на руках договор дарения, необходимо сразу заниматься оформлением собственности при участии обеих сторон.

Завещание, завещатель при жизни может изменить, и об этом вы можете узнать только после его смерти, а договор дарения можно оформить и стать собственником при его жизни.

Квартира по наследству

Если вам досталась квартира (или часть квартиры) по наследству по завещанию или как наследнику по закону при отсутствии завещания, то перед вами встает вопрос, как оформить права на квартиру. Ведь прежде, чем вы сможете распоряжаться недвижимостью, необходимо зарегистрировать на своё имя права на неё. И только после этого можно будет зарегистрироваться в этой квартире, продать или сдать её в аренду.

Как оформить права на квартиру, если вам досталась квартира по наследству?

Рассмотрим по порядку, что нужно сделать, чтобы в результате вы получили законное право пользоваться, владеть и распоряжаться доставшейся вам недвижимостью. Ниже описаны пять простых шагов, которые необходимо сделать для достижения цели.

Итак, шаг первый.

Обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя

Первое, что вам следует сделать, это в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя обратиться к нотариусу, чтобы заявить о ваших правах на наследство. Здесь возможны нюансы, например, проживая в другом городе, вы не знали о том, что дальний родственник умер, завещав вам квартиру. И случайно узнали от общих знакомых спустя год со дня смерти наследодателя. Вы должны в этом случае обратиться в суд с иском о восстановления пропущенного срока. Вам придётся доказывать, что вы не знали и не могли знать о смерти человека, оформившего на вас завещание.

К какому нотариусу надо обратиться?

Если вам известно, у какого нотариуса находится завещание, то обратиться надо именно к этому нотариусу.

Если завещания нет, и квартира вам досталась как наследнику по закону при отсутствии завещания, то вы можете позвонить любому нотариусу в том городе, где проживал наследодатель, и выяснить у него, какой нотариус занимается наследственными делами (у вас спросят фамилию наследодателя и адрес, по которому расположена квартира, переходящая к вам по наследству).

В ситуации, когда вы проживаете в одном городе, а наследство открылось в другом городе, оформлять наследство крайне затруднительно, ведь вам придётся не один раз приехать к нотариусу, а также собрать некоторые справки. В этом случае вы можете доверить оформление наследства другому человеку, другу, родственнику или адвокату. Для этого необходимо составить доверенность, в которой будут перечислены те действия, которые вы доверяете осуществлять, например, сбор справок и документов. Помните, что вы можете отозвать эту доверенность в любой момент, если у вас возникли какие-то сомнения, и продолжить оформление наследства самостоятельно.

2. Какие документы необходимо представить нотариусу.

3. Нотариус проверяет представленные документы и заводит наследственное дело.

4. Получение свидетельства о праве на наследство.

5. Регистрация в ФРС (ранее ГБР) свидетельства о праве на наследство.

Сокращения:

ФРС - Федеральная регистрационная служба (ранее ГБР - городское бюро регистрации прав на недвижимость).