Заброшенный нежилой дом и участо

349₽ VIP

Неофициально можно пользоваться участком. Однако право собственности на него за вами не признают, тк ст 234 ГК рф предполагает владение имуществом как своим собственным. Вы же объективно в курсе, что участок не ваш и владеть им вы будете незаконно.

Вам и нужна земля.

Добросовестно в вашей ситуации ни как.

Картошку сажайте, придут наследники выгонят - все последствия

Согласно статье 225 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника, или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался.

Обратитесь в администрацию муниципального образования (города, района, поселения) с заявлением об обнаружении бесхозяйного имущества (дома и земельного участка). В заявлении подробно опишите ситуацию: когда умер владелец, что дом разрушается, что вы поддерживаете порядок на участке, приложите фотографии.

Администрация обязана принять меры по выявлению собственника (или его наследников). Если собственник не будет установлен или не вступит в права наследства, администрация ставит объект на учет как бесхозяйный.

Через год после постановки на учет администрация может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на этот объект (статья 225 ГК РФ).

Статья 234 ГК РФ гласит, что лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

После 15 лет непрерывного владения вы сможете обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Сажать картошку или использовать землю для других коммерческих целей до оформления права собственности рискованно и может быть расценено как самовольное занятие земельного участка (статья 7.1 КоАП РФ). Это может привести к штрафам.

С уважением.

Здравствуйте.

Есть принцип единства судьбы земли и расположенной на нем недвижимости.ст.1 ЗК РФ. Нельзя владеть, пользоваться и распоряжаться землей, при этом не владея домом.

Чтобы сажать картофель или иным образом владеть и пользоваться участком нужны основания. У Вас этих юридических оснований нет.В том числе приобретательной давности.ст.234 ГК РФ.

А наследники могут появиться, вступить в наследство, либо установить данный факт через суд.ст.1153 ГК РФ.

Открытое и добросовестное владение означает, что владелец ведёт себя публично и очевидно, демонстрирует своё намерение стать полноправным владельцем объекта, платит налоги и ухаживает за недвижимостью.

Давность владения закрепляется в Гражданском кодексе РФ (статья 234):

- Открытое и непрерывное владение должно продолжаться минимум 15 лет для недвижимого имущества.

- Владельцем считается тот, кто владеет фактически и заботится о сохранности объекта.

Для признания права собственности по приобретательной давности необходимо обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на имущество, соблюдая вышеуказанные требования.

Вы говорите, что хотите начать процесс открытого и добросовестного владения заброшенным домом и прилегающим земельным участком.

Вот рекомендации по действиям:

- Начните ухаживать за территорией вокруг дома: проводите уборку территории, посадите растения, проведите косметические улучшения.

- Фиксируйте ваши действия на фото и видеоматериалы, ведите дневник работ.

-Уплачивайте налоги на землю и имущество самостоятельно, чтобы показать добросовестность владения.

-Через 15 лет обратитесь в суд с иском о признании права собственности по приобретательной давности.

Пока идёт процесс приобретения права собственности, вы можете столкнуться с появлением законных владельцев или наследников. Поэтому лучше сразу уведомить местные органы власти о вашем намерении приобрести недвижимость и следить за изменениями в реестре недвижимости.

Что касается восстановления разрушенного дома, действительно целесообразно подождать завершения процесса открытого и добросовестного владения, чтобы избежать возможных споров и судебных разбирательств.

По вопросам налогообложения, обратите внимание на статью 39 Налогового кодекса РФ, где указано, что уплата налогов обязательна при фактическом пользовании объектами недвижимости, даже если вы не зарегистрированы как собственник.

Смотрите, если дом бесхозный, это еще не значит, что у него нет наследников или собственников.

Формально можете распоряжаться домом, если законный владелец им по факту не распоряжается.

При этом установить право собственности на дом можно через суд -

в рамках прибретательной давности.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

При этом бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника, или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался.

- см. ст. 225, 234 ГК РФ, СТ. 56, 131-132 ГПК РФ

Вам надо найти наследников собственника дома. Можно посмотреть на сайте notariat.ru открывалось ли наследственное дело у нотариуса. С ними заключить договор купли-продажи недвижимости (статья 549 ГК РФ). Возможно сойдётесь в цене.

Здравствуйте !

В данном случае, Вам кончено желательно разыскать наследников собственника дома. Так как чтобы сажать картофель или владеть и пользоваться участком нужны всякие основания, но у Вас их нет и в силу приобретательной давности по ст.234 ГК РФ.

Вместе стем и сама Администрация обязана принять меры по выявлению собственника (ст.209 ГК РФ) в если собственник не будет установлен администрация ставит объект на учет как бесхозяйный.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Добрый день.

Для открытого и добросовестного владения в течение 15 лет домом, который непригоден для жилья и разрушен, а также прилегающим земельным участком, который вы постоянно косите и содержите, следует учитывать следующие моменты:

1.Признание права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. Владение должно быть именно собственным, открытым (то есть не тайным), добросовестным (без нарушения чужих прав) и непрерывным. Это возможно, если вы фактически использовали дом и землю открыто и не скрывали этого, при отсутствии иных зарегистрированных прав третьих лиц.

2. Если дом разрушен и непригоден для проживания, возможны следующие ситуации:

Дом можно считать самовольной постройкой или бесхозяйной вещью, если нет зарегистрированного собственника. Тогда, согласно статье 225 ГК РФ, такое имущество признаётся бесхозяйным, и собственность на него может перейти государству или муниципалитету, после чего земельный участок и имущество могут быть предоставлены вам как заинтересованному лицу.

Если дом признан собственником бесхозяйным (то есть содержится ненадлежащим образом), то орган местного самоуправления по статье 287.7 ГК РФ и статье 293 ГК РФ вправе применить меры к собственнику, вплоть до обращения в суд за прекращением права собственности с последующей выплатой компенсации и продаже имущества с публичных торгов, если собственник не приведет имущество в надлежащее состояние.

Содержание и уход за участком

Использование и содержание земельного участка должны соответствовать его целевому назначению и не наносить вреда окружающей среде (статьи 42, 45, 51 Земельного кодекса РФ). Если ваш участок граничащий, и соседний участок зарос сорной растительностью, это может быть нарушением, кроме того, регулярный уход и освобождение от сорняков могут служить основанием для добросовестного владения.

По оформлению права собственности

Если дом и земля не зарегистрированы на других лиц, рекомендуется обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).

Если собственности нет, можно обратиться в администрацию для оформления бесхозяйного имущества в муниципальную собственность, а затем принять имущество по договору купли-продажи или аренды.

Если право собственности зарегистрировано у других лиц, необходимо ориентироваться на особенности сделки (например, как в случае продажи дома без земельного участка — дом может “следовать” судьбе земли на основании ст. 35 Земельного кодекса РФ и ст. 552 ГК РФ).

Статья 234 ГК РФ – приобретательная давность

Статья 225 ГК РФ – бесхозяйные вещи

Статья 287.7 ГК РФ – прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение

Статья 293 ГК РФ – прекращение права собственности на жилое помещение при его бесхозяйственном содержании

Статья 42, 45, 51 Земельного кодекса РФ – обязанности по использованию и охране земель

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 — о наследовании и переходе права собственности на выморочное имущество

Спасибо, только непонятно, как платить налог за участок и дом?