Могут ли при банкротстве выставить на торги мою долю в доме, если я проживаю в другой квартире и зарегистрирована там?

349₽ VIP

Если вы подаете на банкротство как физическое лицо, то в процедуре банкротства включается в конкурсную массу всё ваше имущество, за исключением имущества, на которое согласно закону не может быть обращено взыскание.

Доля в жилом доме — это имущество должника, и она может быть включена в конкурсную массу и выставлена на торги для погашения долгов.

Факт регистрации (прописки) и проживания в другом жилом помещении (в вашем случае — в квартире мамы) не освобождает вашу долю в доме от включения в конкурсную массу.

Это связано с тем, что право собственности на долю в доме принадлежит вам, независимо от того, где вы зарегистрированы или проживаете.

Имущество, не подлежащее взысканию (ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ):

Существует перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание (например, единственное жилье должника, необходимые вещи и т.п.). Однако если у вас не единственная жилплощадь, а доля в доме — она может быть реализована.

Если дом находится в долевой собственности, и часть принадлежит другим лицам (например, маме), то на их доли взыскание не распространяется.

Закон не связывает право собственности с местом регистрации. Поэтому регистрация в маминой квартире не защищает вашу долю в доме.

Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

- Статья 134. Конкурсная масса включает все имущество должника, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание.

Ваша доля в доме является вашим имуществом и может быть включена в конкурсную массу при банкротстве. Место регистрации и проживания не влияет на возможность реализации вашей доли. Если дом не является вашим единственным жильем, то эта доля может быть выставлена на торги.

С уважением

Нет, как показывает практика. Однако, желательно сделать прописку в своей доле.

Смотрите, если речь идёт о единственном жилье, на торги выставить Вашу долю в доме не могут.

Максимум, наложить только ограничение, не более.

При этом Вы можете проживать где угодно на территории РФ.

Некоторые вещи, которые не подлежат реализации на торгах при банкротстве физических лиц:

единственное жильё и земельный участок под ним, при условии, что они не обременены ипотекой;

мебель и другие предметы быта;

личные вещи, кроме предметов роскоши;

имущество, приобретённое для профессиональной деятельности, кроме вещей, цена которых больше, чем региональный МРОТ;

продовольственные товары и ежемесячный доход в пределах прожиточного минимума должника и его иждивенцев;

горючие материалы, используемые для бытовых нужд;

сельскохозяйственные и рабочие животные, не связанные с ведением предпринимательской деятельности, хозпостройки и корма для их содержания;

семенной фонд, заготовленный для очередного посева;

средства транспорта и прочие вещи должника-инвалида, положенные ему по причине нетрудоспособности;

государственные и ведомственные награды, призы, почётные и памятные знаки.

Закон позволяет наложить взыскание не только на недвижимость, средства транспорта или предметы роскоши. К имуществу, включаемому в конкурсную массу, так же относится доход должника.

Могут выставить, если недвижимость находится в залоге или в ипотеке.

- см. ст. 134, 213.25 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", ст. 446 ГПК РФ

Доля в доме в безопасности. Но лучше в ней зарегистрироваться. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Вопрос продажи доли в жилом помещении при процедуре банкротства регулируется нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

По общему правилу любое имущество гражданина-должника подлежит включению в конкурсную массу и последующей продаже, за исключением случаев, специально оговорённых законом.

Статья 446 ГПК РФ, применяемая совместно с Законом о банкротстве, устанавливает перечень имущества, которое не подлежит взысканию:

— Единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение (его части), принадлежащее должнику на праве собственности, кроме случая ипотеки.

Ключевой фактор — признание жилья единственным местом жительства. Ваша регистрация и фактическое проживание в квартире матери подтверждают, что квартира мамы фактически служит вам жильём, а доля в другом доме формально остаётся недвижимым активом, подлежащим включению в конкурсную массу.

Следовательно, ваша доля в доме может быть включена в состав имущества, реализуемого при проведении процедуры банкротства.

В соответствии с пунктами 1 - 4 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 данной статьи.

В конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством.

По мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, арбитражный суд вправе исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам и доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов.

Согласно части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) к такому имуществу отнесено и жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Из буквального смысла изложенного выше следует, что при определении жилого помещения, в отношении которого может быть распространен исполнительский иммунитет, принимается во внимание имущество, принадлежащее должнику, то есть те жилые помещения, в отношении которых он обладает имущественными правами, а не только фактически проживает.

А потому, нет не могут Вашу долю реализовать на торгах, даже при наличии регистрации и проживания у мамы.

Уважаемая Анастасия, здравствуйте!

------

В соответствии с пунктом 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение, если оно является единственным пригодным для постоянного проживания должника и членов его семьи.

-------

Однако данная гарантия распространяется только на то жилое помещение, которое является единственным для проживания. При процедуре банкротства доля в доме НЕ может быть включена в конкурсную массу и реализована на торгах, поскольку она является Вашим единственным жильём (ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", ст. 446 ГПК РФ).

Пропишитесь в ней, и все.

С уважением, Д.А.Разина

Нет, единственное жильё не реализуют с торгов. Продается имущество (недвижимость) всё кроме единственного жилья.

Вопросы с реализацией имущества примерно одинаковы и описаны в статье 446 ГПК.К ценному имуществу, которое наверняка захочет сохранить любой должник, закон относит только единственное жилье. Это может быть квартира, комната или дом с участком. Но защита действует только при соблюдении 3 условий:

в собственности не должно быть другого жилья — здесь имеется ввиду любой объект, предназначенный для проживания, что легко проверяют по сведениям из ЕГРН;

банкрот должен фактически проживать в доме, квартире или комнате — по этим причинам единственное жилье могут продать, если гражданин живет не там, а в другом месте (например, у родителей);поэтому необходимо прописаться в этой доле;

если недвижимость не заложена в ипотеку — долгое время этот запрет было невозможно обойти, но сейчас все изменилось

Сведения о недвижимости вообще не получится скрыть. Одним из первых действий управляющего станет запрос в Росреестр

Могут.

1. Согласно ст. 446 ГПК РФ взыскание не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным.

2. Таким образом, факт проживания должника в таком помещении является решающим.

3. Эта позиция подтверждается и Постановлением КС РФ от 14 мая 2012 г. № 11-П, в котором указано, что

нормы об исполнительском иммунитете – абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ и связанное с ним положение п. 3 ст. 213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ, устанавливающее правило об исключении из конкурсной массы имущества, на которое в соответствии с ГПК РФ не может быть обращено взыскание, – не могут являться нормативно-правовым основанием безусловного отказа в обращении взыскания на единственное жилое помещение должника.

Удачи.

Ответить на ваш вопрос на 100 процентов не получиться в силу того, что не хватает некоторых вводных.

Во-первых непонятно про какое именно банкротство вы говорите, скорее всего про судебное банкротство, но тогда с другой стороны непонятно, есть ли у вас еще объекты недвижимости, так как если есть, то конечно ваша доля может уйти с торгов и она не попадет под ст.446 ГПК, а именно под имущество, на которое не может быть обращено взыскание.

Но если мы говорим про внесудебное банкротство в порядке ст.223.2 ФЗ №127, то там можно банкротиться с любым имуществом, так как проверка в МФЦ состоит только из моментов правильности заполнения документов и категории должника.

Также, если исп. произв-ва у вас уже есть, то возможно вы уже подходите под бесплатное списание долгов через МФЦ или вам немного нужно будет подождать и сможете бесплатно списать до 1 млн. рублей ( МОЖНО БОЛЬШЕ)

Здравствуйте

Если эта доля ваша единственная и больше в собственности нет жилья, то не выставят.

Неважно где вы живете и прописаны.

Сохраняется только собственность, а остальное ни на что не влияет.