Управляющая компания подала в суд

137-138 ГПК РФ в помощь-встречный иск в связи с неоказанием услуг

А если суд согласится с аннулированием липового собрания, мы все равно обязаны будем платить?

Вот мы щас подаём в суд с соседями на оспаривание осс, заседание первое будет 4 июня, просто есть ли щас смысл нам платить квитанцию?

Вот щас я возвражение на приказ отправляю в суд если его отменят я могу спать спокойно? Или управляющая может ещё раз подать в суд?

Подготовьте возражения на иск, акцентировав внимание на ненадлежащем выполнении услуг УК и завышенные тарифы. Потребуйте перерасчет сумм и снижение задолженности. Проверьте качество выполненных работ и предоставленных услуг, проведите собственную оценку ущерба

Поскольку у вас есть юрист, було бы логично обращаться к нему для составления возражений на иск. Совершенно не факт. что вам придется платить 100 т.р. по иску УК, надо разбираться, имеет ли право УК взыскивать деньги с вас за часть услуг или за все услуги. Так как за некоторые услуги может взыскать только непосредствено поставщик.

1. Обязанность оплаты без договора

Согласно ст. 162 ЖК РФ, управление МКД осуществляется на основании договора, заключенного с собственниками. Однако Верховный Суд в Определении № 56-КГ21-7-К9 (2021) указал, что обязанность оплаты возникает даже при отсутствии письменного договора, если услуги фактически оказывались.

Коммунальные услуги (вода, отопление, электричество) подлежат оплате в полном объеме, так как их предоставление регулируется ресурсоснабжающими организациями.

Услуги по содержанию дома (уборка, ремонт) можно оспаривать, если УК не выполняла обязательства.

2. Оспаривание долга через перерасчет

На основании п. 31 Постановления Правительства № 354 (2011) и ст. 161 ЖК РФ, вы вправе требовать перерасчета платы за:

Неуборку общего имущества;

Отсутствие отопления;

Нарушение сроков ремонта.

Доказательства для суда:

Акты о нарушениях (составленные с участием УК или Жилищной инспекции);

Фото/видео фиксация;

Коллективные жалобы;

Ответы УК на претензии.

3. Позиция Верховного Суда РФ

В Определении № 56-КГ21-7-К9 (2021) ВС подтвердил: собственники вправе взыскать с УК штраф за неоказанные услуги, даже если претензия не направлялась досудебно.

В деле № Ф10-1362/23 (2023) суды указали: отсутствие договора не освобождает от оплаты реально предоставленных услуг.

4. Тактика в суде

В возражении на иск укажите:

Отсутствие договора управления (ст. 162 ЖК РФ).

Нарушение п. 31 Правил № 354 (неоказание услуг).

Требование о снижении долга через перерасчет (ст. 157 ЖК РФ).

Незаконность начислений за вывоз строительного мусора (если услуга не оказывалась).

Пример из практики:

В деле № Ф07-1640/23 (2023) суд уменьшил долг на 40%, так как УК не доказала выполнение 60% работ по содержанию дома.

5. Рекомендации

Соберите доказательства: акты, фото, переписку с УК.

Направьте встречный иск о перерасчете (ст. 156 ЖК РФ).

Требуйте экспертизы качества услуг в суде.

Оспорьте начисления за строительный мусор как необоснованные.

Но важно!

Полностью избежать оплаты не удастся, но можно снизить долг на 50-70%, доказав неоказание услуг по содержанию дома. За коммунальные ресурсы (вода, свет) платить придется. Верховный Суд РФ поддерживает право собственников на перерасчет при ненадлежащем исполнении УК обязательств

Добрый день, с вашей сторон лучше подать встречное заявление в суд с требованием перерасчёта из-за некачественных услуг. Вывоз строительного мусора – спорный момент: если мусор действительно вывозился, суд может обязать оплатить, но можно оспаривать сумму.

Согласно Жилищному кодексу РФ, после того как решение о способе управления принято на общем собрании, заключение договора с управляющей компанией является обязательным.

Подайте жалобу в Жилищную инспекцию - управляющие компании это их юрисдикция. Подать обращение можно на портале ГИС ЖКХ.

Вопрос задолженности по оплате услуг может быть рассмотрен в другом деле о признании задолженности отсутствующей. Если смысл такой иск вам заявлять - без документов сказать нельзя

Жалобы на управляющую поданы соседями, в прокуратуру следственный комитет ГЖИ , но везде были отписки только через СМИ мы много чего добились видеообращения и телевидения. Вот даже переходя щас в Жилищник когда были бланки у гжи на проверке они взяли инициировали новое собрание по новому юр лицу якобы от собственников и собрали кворум с липовыми подписями это получается второе липовое собрание. Щас вот у нас другая управляющая с вчерашнего дня. Завтра первое заседание в суде о оспаривании ОСС, и мне просто нужно понимание мне чтобы платить меньше управляющей нужно ответный иск на них подать правильно я понимаю ? А можно как-то без мужа дождаться оспаривания ОСС и вовсе ничего не платить если это собрание было липовое получится доказать ? Или лучше оплатить все даже если я не согласна с начислениями ?