Договор безвозмездного пользования. Госслужащий.

349₽ VIP

Здравствуйте !

В данном случае, в целом в силу п. 3 ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 27.07.2004 № 79-ФЗ «О государственной гражданской службе Российской Федерации» государственному служащему запрещается заниматься предпринимательской деятельностью лично или через доверенных лиц.

И в свою очередь, согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» (далее – Федеральный закон № 422-ФЗ) применять специальный налоговый режим – налог на профессиональный доход вправе физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, местом ведения деятельности которых является территория любого из субъектов Российской Федерации, включенных в эксперимент.

Объектом налогообложения признаются доходы от реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав).

Однако в силу п. 4 ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 422-ФЗ доходы государственных служащих, не признаются объектом налогообложения налога на профессиональный доход за исключением доходов от оказания услуг по сдаче в аренду (наем) жилого помещения, расположенного на территории субъекта Российской Федерации, включенного в эксперимент.

Таким образом, с юридической точки зрения, государственные служащие могут стать самозанятыми, но только в том случае, если они сдают в аренду (наем) жилое помещение (например, квартиру).

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Регистрируйтесь самозанятым и сдавайте квартиру в найм.

Или просто в найм сдавайте и платите 13% налога .

А если безвозмездно хотите сдавать - то и налога не будет.

Ваши схемы не нужны вовсе.

ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения

Да, сотрудник полиции может быть самозанятым.

Должностные лица (за исключением государственных и муниципальных служащих) в праве применять режим НПД в отношении доходов от реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав).

В отношении доходов государственных и муниципальных служащих объектом налогообложения признаются исключительно доходы от сдачи в аренду (наем) жилых помещений.

В этой связи государственные и муниципальные служащие в праве применять режим НПД только в отношении доходов от сдачи в аренду (наем) жилых помещений.

Квалифицирующим признаком для возникновения обязанности получения согласия соответствующей комиссии по соблюдению требований к служебному поведению государственных или муниципальных служащих и урегулированию конфликта интересов является факт выполнения в соответствующей организации работы (оказания данной организации услуги) в течение месяца стоимостью более 100 тысяч рублей на условиях гражданско-правового договора (гражданско-правовых договоров) в независимости от применяемого налогового режима.

Более того, временная сдача в аренду (наем) недвижимого имущества (в том числе жилого помещения), не может рассматриваться в качестве нарушения установленного запрета на осуществление предпринимательской деятельности при условии, что такое имущество приобретено для личных нужд или получено по наследству либо по договору дарения, но необходимость его использования отсутствует.

Постановка на учет в налоговом органе в качестве налогоплательщика, применяющего режим НПД, не является подтверждением осуществления предпринимательской деятельности и нарушением соответствующего запрета.

Кроме того, сдача в аренду (наем) жилых помещений сама по себе не может быть квалифицирована в качестве занятия иной оплачиваемой деятельностью, запрет на осуществление которой предусмотрен для отдельных категорий лиц.

Указание тех или иных доходов, в отношении которых применяется режим НПД, в справке о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера, форма которой утв. Указом Президента РФ от 23 июня 2014 года № 460, осуществляется в соответствии с Методическими рекомендациями по вопросам представления сведений о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного и заполнения соответствующей формы справки.

Оформляйте договор найма для сдачи своего жилья.

- см. ст. 6 ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход», ст. 12 ФЗ «О противодействии коррупции», п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 ноября 2004 года № 23 «О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве», ст. 209, 421, 671 ГК РФ

1. Вы можете передать родителем в безвозмездное пользование квартиру с правом извлекать в свою пользу доход от ее использования. Вам могут вменять что это притворная сделка (ст. 170 ГК). Вам нужны будут доказательства того, что родители сами используют доход

2. В силу п. 4 ч. 2 ст. 6 ФЗ № 422-ФЗ доходы государственных служащих, не признаются объектом налогообложения налогом на профессиональный доход за исключением доходов от оказания услуг по сдаче в аренду (наем) жилого помещения. Отсюда следует ваше право регистрироваться в качестве самозанятого с соответствующим видом деятельности. Это лучший вариант. Деньги после оплаты налога вы можете переводить родителям

Учитывая изложенное, постановка на учет в налоговом органе в качестве

налогоплательщика, применяющего режим НПД, не является подтверждением

осуществления предпринимательской деятельности и

нарушением соответствующего запрета. Кроме того, сдача в аренду (наем) жилых помещений сама по себе не может быть квалифицирована в качестве занятия иной оплачиваемой деятельностью, запрет на осуществление которой

предусмотрен для отдельных категорий лиц.

Это Разъяснения по вопросу возможности применения отдельными категориями лиц специального налогового режима «Налог на профессиональный доход»

Саша, добрый день! Давайте разбираться

В Вашей ситуации оптимальным вариантом является заключение с родителями договора безвозмездного пользования (ссуды) в соответствии со ст. 689–701 Гражданского кодекса РФ.

_____

В договоре целесообразно прямо предусмотреть право ссудополучателя (родителей) сдавать квартиру в наём (аренду) третьим лицам и получать доход от такой сдачи в свою пользу. Рекомендуемая формулировка:

«Ссудодатель передаёт ссудополучателю квартиру в безвозмездное пользование с правом сдачи её в наём (аренду) третьим лицам и получения дохода от такой сдачи в свою пользу».

_______

Данный подход не противоречит закону, поскольку Вы не осуществляете предпринимательскую деятельность ни лично, ни через доверенных лиц (ст. 17 Федерального закона № 79-ФЗ). Однако существует риск признания такой сделки притворной (ст. 170 ГК РФ), если будет установлено, что фактически доход получаете Вы.

_____

Для минимизации рисков необходимо обеспечить доказательства того, что доход от сдачи квартиры получают и используют исключительно Ваши родители (например, договор найма заключён от их имени, денежные средства поступают на их счета, они декларируют доход и уплачивают налоги как самозанятые).

_______

Нотариальное удостоверение договора не требуется, однако рекомендую оформить его письменно и предусмотреть в отдельном разделе права ссудополучателя, включая право сдачи квартиры в аренду и распоряжения доходом. Графу «Права ссудодателя» можно не включать, если это не требуется для баланса интересов сторон.

С уважением, Д.А.Разина

Здравствуйте, уважаемый, Александр.

Договор доверительного управления имуществом регулируется статьёй 1012 Гражданского кодекса РФ. Согласно ей, одна сторона (учредитель управления) передаёт другой стороне (доверительному управляющему) на определённый срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется управлять этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Договор безвозмездного пользования (договор ссуды) регулируется статьёй 689 Гражданского кодекса РФ. По этому договору одна сторона (ссудодатель) обязуется передать вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она её получила, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Некоторые права ссудополучателя:

требовать от ссудодателя устранения недостатков вещи или возмещения расходов на их устранение;

досрочно расторгнуть договор и возместить ущерб, если он был причинён в результате неисправности передаваемой вещи;

отказаться от срочного договора, сообщив об этом ссудодателю за месяц до этого (или за другой срок, указанный в договоре).

Никаких проблем.

Работники МВД могут быть самозанятыми, но если не дают согласие, тогда:

1. Нотариус не требуется.

2. Оформляете договор безвозмездного пользования. Ничего дополнительно прописывать нигде не надо.

3. В предмете договора указывает, что передаете безвозмездно и все.

4. Ваши родители обязательно должны зарегистрироваться как самозанятые и проводить все суммы, тогда к Вам не будут никаких вопросов, так как оснований полагать, что вы получаете какие то доходы - нет.

5. Чтобы вообще не было проблем и никаких вопросов от своего руководства, можете дополнительно заверить договор ссуды у своего руководства, показать им, что Вам нечего скрывать

Вы совершенно верно отметили, что договор доверительного управляющего выглядит рискованным вариантом. Согласно части 1 статьи 17 Федерального закона № 79-ФЗ государственным служащим запрещены любые формы предпринимательства — лично или через третьих лиц. Несмотря на отсутствие прямой прибыли вам от деятельности доверенного лица, сам факт наличия доверительного управления может вызвать подозрения контролирующих органов, особенно если дело дойдет до проверки вашей налоговой отчетности и деклараций.

Вариант договора безвозмездного пользования («ссудного»)

Этот вариант кажется предпочтительнее, поскольку позволяет избежать вопросов о предпринимательстве и минимизировать риски. Однако важно правильно сформулировать условия договора таким образом, чтобы ваше участие в получении дохода было минимальным или отсутствовало вовсе.

Вот наиболее грамотная структура вашего договора:

Предмет договора

«Ссудодатель передает ссудополучателю в безвозмездное временное владение и пользование жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу...»

Это обеспечит четкое понимание цели передачи квартиры родителям.

Обязанности сторон

Обязанность ссудодателя:

«Передать имущество (квартиру) ссудополучателю по акту приема-передачи.»

Здесь желательно ограничить вашу ответственность исключительно передачей имущества и исключить всякую связь с арендой, использованием помещения родителями для извлечения прибыли.

Права ссудополучателя:

Необходимо включить пункт о праве самостоятельно пользоваться помещением любым законным способом, включая сдачу в аренду третьим лицам. Например:

«Ссудополучатель вправе самостоятельно использовать предоставленное помещение любыми способами, не противоречащими закону, включая право сдачи жилого помещения третьим лицам в аренду или найм, получение доходов от такой аренды, распоряжение ими по своему усмотрению».

Важно, чтобы эта фраза была четко указана именно в разделе прав ссудополучателя, чтобы ясно показать, что доходы поступают непосредственно родителям, а не государству через вас.

Что касается раздела обязательств ссудодателя, можно оставить минимальный перечень обязательных действий: передача жилья, поддержание нормального состояния коммуникаций и т.п., не касаясь вопросов аренды и финансовых потоков.

Также рекомендую добавить фразу, подчеркивающую самостоятельность действий родителей относительно дохода:

«Доходы, полученные от использования переданного имущества, принадлежат исключительно ссудополучателю и не подлежат включению в имущественную декларацию ссудодателя-государственного служащего.»

---

Заверение договора

Закон не требует обязательного нотариального удостоверения договоров безвозмездного пользования имуществом между физическими лицами. Тем не менее, дополнительное подтверждение ваших намерений и условий сделки путем обращения к нотариусу снизит возможные риски оспаривания документа государственными органами.

Договор безвозмездного пользования заключается, если собственник квартиры, передаёт другому лицу право временного пользования этим имуществом.

Никакой оплаты за это собственник не получает, поэтому пользование и называется безвозмездным.

Договор можно заключить устно и государственная регистрация не требуется, нотариальное удостоверение договора возможно по желанию сторон.

Вывод: договор безвозмездного пользования заключается для передачи имущества во временное пользование без оплаты (Статья 689 ГК РФ).

А договор доверительного управления предполагает, что собственник передаёт квартиру на определённый срок управляющему, который действует в интересах владельца или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Управляющий получает вознаграждение, как правило, в процентах от полученной прибыли. Договор заключается на срок до пяти лет и может продлеваться на такой же период по умолчанию, если стороны не изъявили желания его расторгнуть (Статья 1012 ГК РФ).

В вашем случае подойдёт договор найма жилого помещения согласно ст. 671 ГК РФ, который представляет собой соглашение, в силу которого собственник предоставляет другой стороне жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем(главное).

По общему правилу полицейский не может быть самозанятым.

Самозанятость подразумевает получение дохода от оказания услуг или продажи товаров, что противоречит статусу государственного служащего.

Государственная служба предполагает соблюдение строгих этических норм и правил, в том числе запрет на ведение предпринимательской деятельности.

Для этого полицейский обязан уведомить руководство о том, что намерен получать дополнительный доход. Это требование обусловлено Законом «О противодействии коррупции», чтобы не было конфликтов, связанных с госслужбой.

В статье 6 Федерального закона №422-ФЗ указано, что специальный налоговый режим не используется для доходов государственных служащих, нужно пройти регистрацию в мобильном приложении «Мой налог».