Как оформить на себя земельный участок

349₽ VIP

Смотря для каких целей, продать, внести в Уставный капитал и т.д.

В аренду сдать

Вам закон изучить -

Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об обществах с ограниченной ответственностью" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)

Статья 14. Уставный капитал общества. Доли в уставном капитале общества

1. Уставный капитал общества составляется из номинальной стоимости долей его участников.

Размер уставного капитала общества и номинальная стоимость долей участников общества определяются в рублях.

Уставный капитал общества определяет минимальный размер его имущества, гарантирующего интересы его кредиторов.

2. Размер доли участника общества в уставном капитале общества определяется в процентах или в виде дроби. Размер доли участника общества должен соответствовать соотношению номинальной стоимости его доли и уставного капитала общества.

Действительная стоимость доли участника общества соответствует части стоимости чистых активов общества, пропорциональной размеру его доли.

...

Внесёте участок ... внесение в качестве вклада в уставный капитал ООО недвижимого имущества, включая земельные участки, допускается законом (п. 1 ст. 66.1 ГК РФ, п. 1 ст. 15 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»

Добрый день! Насколько можно понять, Вы спрашиваете, каким образом можно переоформить участок с вашего имени на ООО. У Вас есть несколько вариантов в зависимости от различных факторов: от цели использования земельного участка, от избранного варианта налогообложения ООО, от вида деятельности ООО и т.д.

1 вариант: внести участок в уставный капитал ООО при создании, ст. 15 Закона об ООО.

2 вариант: передача земельного участка в аренду ООО, ст. 606 ГК.

3 вариант: переоформление права собственности с вашего имени на ООО путем заключения сделки купли-продажи, ст. 549 ГК.

Каждый из этих вариантов имеет свои плюсы и минусы, требует отдельного анализа в зависимости от тех целей, которые Вы преследуете. Рекомендую Вам обратиться в личные сообщения к любому юристу на сайте за индивидуальной консультацией.

Создание ООО (если еще не зарегистрировано).

Регистрация ООО регулируется Федеральным законом от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ (ст. 11-13).

Подготовка к регистрации

Определите основные параметры ООО

- определиться с составом учредителей

- Название (полное и сокращенное) – должно быть уникальным (проверьте через ФНС (https://service.nalog.ru/)).

- Юридический адрес – можно использовать домашний (если вы собственник) или арендованный офис.

- Размер уставного капитала – минимум 10 000 ₽ (ст. 14 ФЗ №14-ФЗ). Можно внести деньгами или имуществом.

- Виды деятельности (ОКВЭД) – основной и дополнительные.

Выберите систему налогообложения

- ОСНО(общая) – НДС 20%, налог на прибыль 20%.

- УСН (упрощенка) – 6% (доходы) или 15% (доходы минус расходы).

- Патент или ЕСХН – если подходит по виду деятельности.

УСН 6% или 15% – самая популярная схема для малого бизнеса.

Подготовка документов

Основные документы для регистрации

1. Заявление по форме Р11001 (подпись заверяется у нотариуса).

2. Устав ООО (можно взять типовой из справочника ФНС(https://www.nalog.gov.ru/)).

3. Решение единственного учредителя (если вы один) или протокол собрания (если несколько).

4. Квитанция об оплате госпошлины (4 000 ₽).

Дополнительно (если нужно)

- Договор аренды (если юрадрес не домашний).

- Оценочный акт (если вносите имущество в уставный капитал).

Подача документов в налоговую

Способы подачи:

Лично– в МФЦ или налоговую.

Онлайн – через Госуслуги(https://www.gosuslugi.ru/) или сайт ФНС(https://service.nalog.ru/).

Через нотариуса– если несколько учредителей.

После проверки документов вы получите Лист записи ЕГРЮЛ (основной документ), Устав с отметкой ФНС, Свидетельство ИНН

Как поступить с земельным участком:

Вариант 1. Вклад в уставный капитал

Земля может быть внесена в Уставный капитал (УК) (п. 1 ст. 15 Федеральный закон от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ). Для этого требуется:

- оценка земли независимым оценщиком (п. 2 ст. 15 Федеральный закон от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ).

- оформление решения учредителя о внесении земли в УК.

- Переход права регистрируется в Росреестре (Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Вариант 2. Оформить через продажу

После регистрации ООО можно оформить договор купли-продажи(ст. 454 ГК РФ). Сделку регистрируете в Росреестре.

Объектом сделки может быть только земля, прошедшая государственный кадастровый учёт (ст. 37 ЗК РФ). Право собственности на землю переходит с момента госрегистрации в Росреестре (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Статья 12. Документы, представляемые при государственной регистрации создаваемого юридического лица

Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ (ред. от 28.12.2024) "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"

Здравствуйте!

Передать земельный участок от физического лица в собственность ООО, которое вы создаете, можно несколькими способами. Выбор зависит от ваших целей (налоговых, финансовых) и стоимости участка.

1. Внесение в уставный капитал ООО (как вклад в имущество)

Это распространенный способ, когда учредитель вносит имущество в качестве вклада в ООО.

Как сделать:

Оценить участок: Провести независимую оценку рыночной стоимости земельного участка. Это обязательно, если участок вносится как вклад в уставный капитал.

Решение о создании ООО: В решении единственного учредителя (или протоколе общего собрания учредителей) указать, что земельный участок вносится в качестве вклада в уставный капитал (или его часть).

Госрегистрация ООО: Подать документы на регистрацию ООО в ФНС. В заявлении (форма Р11001) указывается размер уставного капитала, сформированного за счет вклада участника.

Регистрация перехода права собственности: После регистрации ООО нужно зарегистрировать переход права собственности на земельный участок от вас (физлица) к ООО в Росреестре. Для этого подаются документы о создании ООО и акт приема-передачи участка в качестве вклада.

Плюсы: Увеличивает уставный капитал ООО, может быть полезно для привлечения инвестиций или получения кредитов.

Минусы: Требует обязательной оценки, процесс может быть более сложным, если несколько учредителей.

2. Продажа земельного участка ООО

Вы можете продать свой земельный участок ООО по договору купли-продажи.

Как сделать:

Договор купли-продажи: Заключить договор купли-продажи земельного участка между вами (как продавцом-физлицом) и ООО (как покупателем). Цена может быть рыночной или договорной, но должна быть обоснованной.

Оплата: ООО оплачивает вам стоимость участка.

Регистрация перехода права собственности: Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок от вас к ООО в Росреестре на основании договора купли-продажи.

Плюсы: Проще в оформлении, чем вклад в уставный капитал.

Минусы: Вам (как физлицу) придется заплатить НДФЛ (налог на доходы физических лиц) с полученного дохода от продажи (если участок был в собственности менее 5 лет или если цена продажи выше цены покупки). ООО придется показывать расход на покупку.

3. Внесение в имущество ООО без увеличения уставного капитала

Этот способ возможен, если уставный капитал ООО уже сформирован. Учредитель может внести дополнительное имущество в ООО без изменения уставного капитала.

Как сделать:

Решение учредителя: Принять решение о внесении земельного участка в имущество ООО.

Акт приема-передачи: Оформить акт приема-передачи участка.

Регистрация перехода права собственности: Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Плюсы: Не влияет на уставный капитал, не требует оценки (если иное не предусмотрено уставом).

Минусы: Может быть налогооблагаемым для учредителя в некоторых случаях.

Что необходимо учитывать:

Налоги: Обязательно проконсультируйтесь с бухгалтером или налоговым консультантом по поводу налоговых последствий каждого из способов для вас как физлица и для ООО. НДФЛ при продаже, налог на имущество для ООО, земельный налог.

Документы на землю: Все правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт).

Госпошлина: За регистрацию перехода права собственности в Росреестре уплачивается госпошлина.

Наиболее частыми вариантами являются продажа или внесение в уставный капитал.

Переоформление земельного участка на ООО: инструкции и конкретная информация от собственника

Главная / 

Для переоформления земельного участка с физического лица на ООО необходимо выполнить следующие шаги:

1. Составить договор купли-продажи между физическим лицом, являющимся собственником земельного участка, и ООО, которое будет его новым собственником.

2. Зарегистрировать данный договор в Росреестре, предоставив все необходимые документы и оплатив соответствующие государственные пошлины.

3. Получить новый выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) на ООО, подтверждающий его право на земельный участок.

4. Зарегистрировать переход права с физического лица на ООО в налоговой инспекции по месту нахождения земельного участка.

5. Сообщить об изменениях в документах, связанных с земельным участком, таких как паспорт, учредительные документы ООО и др., в соответствующих органах.

Все свои действия согласно Устава Общества.

Как вариант, внесение земельного участка в качестве вклада в имущество общества.

Участники общества обязаны, если это предусмотрено уставом общества, по решению общего собрания участников общества вносить вклады в имущество общества.

Такая обязанность участников общества может быть предусмотрена уставом общества при учреждении общества или путем внесения в устав общества изменений по решению общего собрания участников общества, принятому всеми участниками общества единогласно.

Вклады в имущество общества вносятся всеми участниками общества пропорционально их долям в уставном капитале общества, если иной порядок определения размеров вкладов в имущество общества не предусмотрен уставом общества.

Положения, устанавливающие порядок определения размеров вкладов в имущество общества непропорционально размерам долей участников общества, а также положения, устанавливающие ограничения, связанные с внесением вкладов в имущество общества, могут быть предусмотрены уставом общества при его учреждении или внесены в устав общества по решению общего собрания участников общества, принятому всеми участниками общества единогласно.

Вклады в имущество общества не изменяют размеры и номинальную стоимость долей участников общества в уставном капитале общества.

Вместе с тем участники ООО - физические лица вправе передать обществу имущество (сырье, материалы, спецоснастку, малоценное имущество) безвозмездно в рамках дарения.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

- см. ст. 14, 27 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», ст. 572, 574 ГК РФ

Здравствуйте уважаемый Николай!

В данном случае в целом объектом сделки может быть только земля, прошедшая государственный кадастровый учёт (ст. 37 ЗК РФ) и право собственности на землю переходит с момента госрегистрации в Росреестре (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

А поэтому земля может быть внесена в уставный капитал в силу п. 1 ст. 15 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ).

Рад был Вам помочь!

Уважаемый Николай, здравствуйте!

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Вы вправе внести принадлежащий Вам на праве собственности земельный участок в уставный капитал создаваемого Общества с ограниченной ответственностью (ООО).

Согласно статье 15 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее — Закон об ООО), вкладом в уставный капитал ООО могут быть не только денежные средства, но и иное имущество, в том числе земельные участки.

Для этого необходимо провести оценку рыночной стоимости участка, оформить решение о внесении участка в уставный капитал, а также подготовить соответствующий учредительный договор и устав ООО с указанием сведений о неденежном вкладе.

Передача земельного участка в уставный капитал ООО оформляется договором передачи, после чего право собственности на участок подлежит государственной регистрации за ООО в порядке, установленном ст. 131 ГК РФ и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Важно учитывать, что при передаче земельного участка в уставный капитал ООО, у Вас как у учредителя возникает обязанность по уплате налогов, предусмотренных Налоговым кодексом РФ, в частности, по налогу на доходы физических лиц, если стоимость вклада превышает первоначальные затраты.

Таким образом, для передачи земельного участка в собственность ООО необходимо: провести оценку участка, оформить решение о внесении вклада, заключить договор передачи, зарегистрировать переход права собственности в Росреестре и отразить изменения в учредительных документах ООО. Данная процедура полностью соответствует требованиям ст. 15 Закона об ООО.

С уважением, Д.А.Разина

Статья 66.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) - общие положения об уставном капитале.

Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (Закон об ООО), в частности статьи 15 и 16, регламентирующие порядок формирования уставного капитала и внесения вкладов.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Чтобы переоформить земельный участок с физического лица на ООО, нужно выполнить следующие шаги:

1. Составить договор купли-продажи между физическим лицом, являющимся собственником земельного участка, и ООО, которое будет его новым собственником.

2. Зарегистрировать договор в Росреестре, предоставив все необходимые документы и оплатив соответствующие государственные пошлины.

3. Получить новую выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) на ООО, подтверждающую его право на земельный участок.

4. Зарегистрировать переход права с физического лица на ООО в налоговой инспекции по месту нахождения земельного участка.

5. Сообщить об изменениях в документах, связанных с земельным участком, таких как паспорт, учредительные документы ООО и другие, в соответствующих органах.

С уважением.

Вариант №1 — передача земельного участка в уставный капитал ООО

Этот способ предполагает передачу вашей земли в собственность создаваемого общества сразу при регистрации ООО.

Порядок действий:

Оценка стоимости земельного участка независимым оценщиком (необязательно, но желательно).

Подготовка документов:

- решение единственного участника о создании ООО;

- договор об учреждении ООО;

- заявление по форме Р11001 (его подписываете лично);

- документ, подтверждающий оплату госпошлины (при подаче документов через МФЦ или налоговую инспекцию).

Регистрация ООО в налоговой инспекции (регламентированный срок — 3 рабочих дня). После внесения записи в ЕГРЮЛ земля перейдет в собственность юридического лица автоматически.

- Федеральный закон от 08.02.1998 № 14-ФЗ («Об обществах с ограниченной ответственностью»), ст. 15 (установление порядка формирования уставного капитала).

- Гражданский кодекс РФ, ст. 213 (право собственности юридических лиц), ст. 273 (переход права на земельный участок вместе с расположенным на нем объектом недвижимости).

---

Вариант №2 — продажа земельного участка самому себе как участнику ООО

При таком варианте сначала регистрируется ООО, затем заключается договор купли-продажи между вами как физическим лицом и самим обществом.

Порядок действий:

-Оформляете регистрацию ООО (см. предыдущий вариант).

- Заключаете договор купли-продажи земельного участка, удостоверяя сделку нотариально (желательно).

-Оплата налога на доходы физических лиц (НДФЛ) продавцом (физическим лицом) — ставка 13%.

-Переоформление прав собственности на земельный участок в Росреестре путем подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности.

Добрый вечер, Николай.

1)Передача земельного участка от физического лица (вас) к юридическому лицу (ООО, учреждаемому вами) – это распространенная операция, но требует соблюдения определенной процедуры и учета налоговых последствий.

2)Вы вносите земельный участок в качестве вклада в уставный капитал создаваемого вами ООО.

-Необходимо провести независимую оценку рыночной стоимости земельного участка. Это обязательно, если стоимость вклада превышает 20 000 рублей (статья 15 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ “Об обществах с ограниченной ответственностью”).

-На общем собрании учредителей (в вашем случае, вы единственный учредитель) принимается решение о создании ООО, утверждении устава, назначении директора и размере уставного капитала. В решении указывается, что вклад в уставный капитал вносится земельным участком, указывается его кадастровый номер, площадь и оценочная стоимость.

-Если ООО уже создано, необходимо принять решение об увеличении уставного капитала за счет внесения земельного участка.

-Подготовьте следующие документы:

Заявление о государственной регистрации создания ООО (форма Р11001) или об увеличении уставного капитала (форма Р13014).

Решение единственного учредителя о создании ООО (или протокол общего собрания учредителей).

Устав ООО.

Акт оценки земельного участка.

Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (выписка из ЕГРН).

Квитанция об уплате государственной пошлины.

3)После регистрации ООО в ЕГРЮЛ необходимо переоформить право собственности на земельный участок с физического лица (вас) на юридическое лицо (ООО). Для этого обратитесь в Росреестр с соответствующим заявлением и необходимыми документами.

4)ВТОРОЙ ВАРИНТ:

Вы продаете земельный участок ООО, которое создаете.

-Рекомендуется провести независимую оценку рыночной стоимости земельного участка, чтобы избежать вопросов со стороны налоговых органов.

-Вы заключаете договор купли-продажи земельного участка между вами как физическим лицом (продавцом) и ООО как юридическим лицом (покупателем). В договоре указывается цена земельного участка, порядок оплаты и другие условия.

-ООО должно оплатить вам стоимость земельного участка. Оплата может быть произведена денежными средствами или иным имуществом (например, векселем).

-Переоформите право собственности на земельный участок с физического лица (вас) на юридическое лицо (ООО) в Росреестре.

5)ст. 14, 27 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», ст. 572, 574 ГК РФ