Сдача дома в посуточную аренду

349₽ VIP

Здравствуйте Александр

Если заёмщик грубо нарушил условия ипотечного договора, где наложен запрет на сдачу в аренду, банк вправе расторгнуть соглашение и потребовать выплатить оставшийся долг сразу в соответствии со ст. 821.1 ГК РФ

__

При невозможности выплаты банк обратится в суд и в суде придётся доказывать вынужденные действия по сдаче ипотечного жилья в найм посуточно, чтобы сохранить объект недвижимости

С уважением юрист М. Н.

Сдавать дом Вы можете на суточную аренду, без проблем.

Если Вы взяли дом в ипотеку, здесь все зависит от условий ипотечного договора.

Смотрите свой договор.

Если сторона нарушит условия договора, возможна и выплата неустойки.

Также банк может в одностороннем порядке расторгнуть договор.

- см. ст. 334, 450-453, 606 ГК РФ, ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

- Гражданский кодекс РФ, статья 309 ("Исполнение обязательств надлежащим образом").

- Гражданский кодекс РФ, статья 310 ("Запрещение одностороннего отказа от исполнения обязательств").

- Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в частности положения о правах и обязанностях сторон.

В вашем случае сдача дома, взятого в семейную ипотеку и ипотеку по госпрограмме, в посуточную аренду без согласия банка и с нарушением условий договора обычно запрещена. Вот почему:

1. Семейная ипотека и ипотека по господдержке — это особые программы, которые часто накладывают ограничения на использование объекта недвижимости. В частности, в договоре с банком может быть пункт, запрещающий сдачу жилья в аренду без согласия кредитора.

2. Если в ипотечном договоре и/или в соглашении по госпрограмме явно указано "нельзя сдавать" или подобные ограничения, их нарушение может повлечь следующие риски:

- Расторжение договора с банком.

- Требование досрочного погашения всей суммы кредита.

- Штрафы и пени за нарушение условий договора.

- Потеря права на льготы, предоставленные в рамках госпрограммы.

Если договор с банком включает запрет на сдачу жилья в аренду, нарушение этого условия считается существенным и может привести к последствиям, описанным выше.

Резюмируя, без согласия банка и без разрешения по ипотеке сдавать дом в посуточную аренду не рекомендуется.

С уважением.

Здравствуйте, скажите пожалуйста, а зачем вам вообще сообщать банку что вы сдаете квартиру суточно?

Вы что не можете по-тихому сдавать?

Я, конечно, вам напишу какие санкции будут для вас.

Прямой запрет на сдачу квартиры в аренду. Банк может запретить использовать недвижимость в ипотеке для получения прибыли.

Требование об уведомлении. Даже если прямого запрета сдавать квартиру в договоре нет, банк может потребовать уведомить его о любых действиях по сдаче недвижимости в аренду.

Если нарушить условия договора с банком, можно получить серьёзный штраф. Бывают и другие меры ответственности, например предписание полностью погасить ипотечный кредит в сжатые сроки.

Если в договоре указано, что сдавать квартиру нельзя, можно попытаться договориться с банком. Аргументировать лучше тем, что доход с аренды повысит финансовую состоятельность и снизит кредитную нагрузку. Эти доводы нужно изложить письменно при подаче заявления.

ст. 821.1 ГК РФ

Можно ли сдавить дом в а суточную аренду - Сдавайте без проблем, банк это меньше всего интересует, самое главное для банка, это что бы вы вовремя оплачивали свои долговые обязательства, другими словами, банк интересуют только деньги точка.

Уважаемый Александр, здравствуйте!

------

Сдача жилого дома, приобретённого в ипотеку по программам семейной ипотеки или господдержки, в краткосрочную аренду (суточная аренда) допускается, если иное не установлено условиями кредитного договора. Как правило, банк-кредитор не возражает против сдачи объекта недвижимости в аренду, поскольку его основной интерес заключается в своевременном исполнении Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов. Прямой запрет на сдачу в аренду может содержаться в кредитном договоре, однако на практике такие положения встречаются редко.

В случае нарушения запрета, установленного договором, Банк вправе применить меры, предусмотренные ст. 821.1 ГК РФ, а именно — потребовать досрочного возврата суммы кредита и уплаты процентов. Однако данная мера применяется исключительно при существенном нарушении условий договора, что должно быть доказано Кредитором. Как показывает судебная практика, досрочное истребование суммы кредита по основаниям, не связанным с неисполнением финансовых обязательств, встречается крайне редко и требует индивидуальной оценки обстоятельств дела.

Таким образом, при отсутствии просрочек по платежам и при условии, что сдача в аренду прямо не запрещена договором, риски применения санкций со стороны Банка минимальны. Рекомендую внимательно ознакомиться с условиями Вашего кредитного договора и, при необходимости, получить письменное согласие Банка на сдачу объекта в аренду.

С уважением, Д.А.Разина

Практически ни какие, а так это стандартные условия любого договора ипотеки

Ответ отключен модератором

Ст 159 УК РФ о мошенничестве с господдержкой !если ипотека с господдержкой использовалась для сдачи то там перечень наказаний

Как это трактовать ?

Ст 159 УК РФ о мошенничестве с господдержкой !если ипотека с господдержкой использовалась для сдачи то там перечень наказаний

Как это трактовать ?