Не дают мне строиться, вызвали полицию, где я, как и они, дала показания и предъявила подленник разрешения.

698₽ VIP

Я не уверен в том, что имела место быть "отмена разрешения", тем более, в отсутствие соответствующего уведомления администрации лично Вас о данном факте. Тем более, что в силу 48 Федерального закона от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" орган местного самоуправления не вправе безосновательно и произвольно отменять ранее принятые им акты, затрагивающие права и законные интересы третьих лиц. На Вашем месте лучше продолжать строительство и самостоятельно обращаться в полицию в отношении соседей, в чьих действиях очевидно усматриваются признаки самоуправства (статья 19.1 КоАП РФ). Такие дела.

Терраса без фундамента не является капитальным строением. Такой пристрой относят к некапитальным.

К капитальным строениям относят тёплые помещения с полноценным фундаментом, утеплёнными стенами и кровлей, а также с электричеством, отоплением, водоснабжением и канализацией.

Поэтому согласовывать с соседями не требуется.Согласование с соседями нужно, если пристройка к дому, к которой относится и терраса, как-либо влияет на соседние участки (например, ограничивает вход, изменяет фасад) .

Так как у вас на руках официальное разрешение на строительство продолжайте работы.Нормативные правовые акты, которые содержат нормы, регулирующие данную ситуацию, включают, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации и Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 272 Земельного кодекса Российской Федерации "Расположение строений и сооружений на земельных участках";Статья 38 Гражданского кодекса Российской Федерации "Соседство с неизбежными или свойственными существенными неудобствами"

Да, вы вправе продолжать осуществление проекта перепланировки до официальной отмены решения. Ответ на жалобу не является решением об отмене согласования перепланировки.

Как установлено пп.3 ч.2ст.22 ЖК РФ протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на переустройство и (или) перепланировку требуется только в случае, когда эти действия невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме.

Поэтому, если проектом не предусмотрено присоединение общего имущества МКД, согласия всех собственников не требуется.

Здравствуйте Элина

Пока вы не получили официальный документ с администрации об отмене выданного разрешения на строительство, у вас есть право продолжать строительство своего объекта, потому, что прежде чем отменить выданное вам разрешение орган должен обосновать в чем заключалось нарушение , если раннее такое решение было принято

___

Орган местного самоуправления должен представить доказательства того, что отмененный ненормативный правовой акт не соответствовал нормам действовавшего на момент его принятия законодательства, а отменяющий акт соответствует закону и не нарушает законные права и интересы заинтересованных лиц. Разрешение на строительство, выданное в рамках своих полномочий соответствующим субъектом градостроительной деятельности, может быть прекращено исключительно в случаях и по основаниям прямо предусмотренным ГрК РФ. В соответствии с частью 21.1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие разрешения на строительство может быть прекращено на основании решения уполномоченного на выдачу разрешений на строительство органа местного самоуправления исключительно в следующих случаях: 1) принудительного прекращения права собственности и иных прав на земельные участки, в том числе изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд; 2) отказа от права собственности и иных прав на земельные участки; 3) расторжения договора аренды и иных договоров, на основании которых у граждан и юридических лиц возникли права на земельные участки; 4) прекращение права пользования недрами, если разрешение на строительство выдано на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на земельном участке, предоставленном пользователю недр и необходимом для ведения работ, связанных с пользованием недрами.

Источник: www.nb-law.com

___

В соответствии с положением ст. 48 Федерального закона от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации") следует, что орган местного самоуправления не вправе безосновательно и произвольно отменять ранее принятые им акты, затрагивающие права и законные интересы третьих лиц.

___

А соседи могут мохать этой бумагой сколько угодно. По факту в случае спора у вас будет право отстоять свои права через суд

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна .

Здравствуйте уважаемая Элина !

В данном случае, действия соседей являются неправомерными, так как ранее отдел архитектуры, дал вам разрешение, и не факт, что разрешение отзывают, так как Вы официального ответа не получали от администрации документа об отзыве разрешения (ст.51 ГрК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения, Вы вправе продолжать строительство, несмотря ни на что, пока не получите официальный документ от администрации города об отзыве.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Если дом у вас многокартирный то всегда первично решение общего собрания собственников помещений в доме, которое разрешило бы вам занять часть придомовового земельного участка под размещение на нём террасы,примыкающей к вашему жилому помещению. Разрешение на строительство, выданное без такого решения собрания собственников, незаконно.

Добрый день. Пока вы не получите официального документа об отзыве разрешения, строительство не запрещено. Для защиты своих прав требуйте официального уведомления, фиксируйте нарушения со стороны соседей и при необходимости обращайтесь в суд с административным иском об оспаривании действий администрации. При этом соблюдайте требования законодательства о градостроительной деятельности (Градостроительный кодекс РФ, ст. 51) и административном судопроизводстве (Кодекс административного судопроизводства РФ, ст. 218, 219).

В вашей ситуации, когда отдел архитектуры и градостроительства администрации города выдал разрешение на перепланировку и переустройство квартиры, вы начали подготовительные работы, но затем администрация отозвала разрешение по жалобам соседей, при этом вы не получили официального документа об отзыве, а соседи показывают вам лишь ответ администрации на их жалобу, действуйте следующим образом.

Продолжать строительство без официального документа об отзыве разрешения не рекомендуется. Согласно градостроительному законодательству, разрешение действует до момента его официального отзыва или истечения срока действия. Отзыв разрешения должен быть оформлен в письменном виде и направлен вам официально (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Отсутствие такого документа означает, что разрешение формально действует.

Требуйте от администрации предоставить вам официальный документ об отзыве разрешения. Если администрация отказывается или затягивает, вы вправе обжаловать бездействие или незаконные действия органа в суде в порядке административного судопроизводства (ст. 218, 219 Кодекса административного судопроизводства РФ). Пока нет официального отзыва, предмета для спора о незаконности строительства нет.

Поскольку соседи препятствуют строительству и вызывают полицию, фиксируйте все факты препятствий и нарушения ваших прав. При необходимости обращайтесь в полицию с заявлением о незаконном препятствовании в пользовании вашим имуществом.

Если администрация официально отзовет разрешение, вы можете обжаловать это решение в суде, доказывая законность выданного разрешения и отсутствие оснований для его отзыва. В суде можно требовать признания решения об отзыве незаконным и восстановления разрешения (ст. 218, 219 КАС РФ).

Временное продолжение строительства без официального отзыва разрешения возможно, но с учетом риска административных санкций.