Разделение лицевого счета

Добрый вечер!

Для подачи в суд на разделение счетов в квартире с несколькими собственниками вам понадобятся следующие документы:

1. Заявление в суд.

2. Копии паспортов всех собственников.

3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН).

4. Договор о пользовании квартирой (если имеется).

5. Документы, подтверждающие размеры и распределение коммунальных платежей (квитанции, чеки и т.д.).

6. Копии всех счетов за коммунальные услуги, которые необходимо разделить.

7. Согласие всех собственников (если возможно) на разделение или дополнительно составленный протокол разногласий.

8. Доказательства о том, что некоторые собственники не уплачивали свою долю (если это применимо).

В законодательстве нет прямой отсылки к тому, что лицевой счет можно разделить. Но сопутствующие статьи Жилищного и Гражданского кодексов РФ и судебная практика говорят нам о том, что каждый из совладельцев жилья вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ , владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Платежные документы на оплату коммунальных услуг и расходов по содержанию жилого помещения формируются на основании сведений, содержащихся в лицевом счете, включающим в себя данные о собственниках (пользователях) жилого помещения, об обязательных платежах за пользование данным помещением и за коммунальные услуги, а также о количестве проживающих граждан в данном жилом помещении.

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.

Если же все участники долевой собственности едины в решении «разделить лицевые счета» (хотя закон такого разделения не предусматривает, но и не запрещает), то в простой письменной форме между ними должно быть заключено соглашение об определении порядка несения расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг. Соглашение предоставляется в управляющую и (или) ресурсоснабжающую организацию для исполнения. В последующем собственники будут получать раздельные платежные документы. При этом осуществление отдельного расчета не предполагает обязательное открытие нескольких лицевых счетов на жилое помещение, а влияет только на формирование платежных документов.

При "делении" лицевого счета между собственниками необходимо учитывать статью 249 ГК РФ, , согласно которой, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Схема начисления долей по оплате жилищно-коммунальных услуг строится на том, какая часть в праве собственности находится у владельца. То, какой площадью он пользуется на самом деле, значения не имеет.

Если собственники договорились между собой, как делить начисления за ЖКУ, они могут обратиться с соответствующими заявлениями в ту организацию, которая занимается начислениями и присылает квитанции: в управляющую компанию, ТСЖ, ЖСК или ресурсоснабжающую организацию. Управляющая компания или ресурсоснабжающая организация документально оформят на квартиру несколько лицевых счетов, распределив пропорционально долям все платежи между собственниками. При этом родственные отношения между владельцами долей при формировании отдельных платежных документов не учитываются.

После данной процедуры каждый из них будет получать отдельный платежный документ. С этого момента ответственность за оплату ЖКУ будет лежать на каждом из собственников.

Но исполнители коммунальных услуг могут и отказать в разделении лицевых счетов из-за отсутствия технической возможности. Особенно это актуально для энергоресурсов, когда в жилом помещении один счетчик на электричество, воду или газ, и достоверно определить доли использования коммунальных ресурсов невозможно.

В судебной практике встречается подход, указывающий, что норм, позволяющих определить реальную долю потребленной каждым из проживающих в квартире граждан электроэнергии, воды, газа, а также обязывающей разделять оплату за потребленную коммунальную услугу при наличии одного расчетного прибора учета и, соответственно, одного лицевого счета, в действующем законодательстве не предусмотрено.

В то же время Верховный суд РФ указал, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который и должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. И уже только после вступления в законную силу решение суда исполняется управляющей и (или) ресурсоснабжающей организацией.

Исковое заявление с описанием требований разделения лицевого счёта.

Копии паспортов всех собственников.

Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности. Документ подтверждает, кто на какие доли имеет право.

Технический план жилья. Нужен для подтверждения планировки и площадей.

Справка о составе семьи. Позволяет учесть всех зарегистрированных в квартире.

Финансовый счёт квартиры. Помогает показать все текущие коммунальные расходы.

Документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка. Например, обращения к другим собственникам, которые были ими получены, но оставлены без внимания.

Документы, подтверждающие самостоятельную оплату всех счетов истцом (квитанции, чеки).

Технический паспорт, выданный на спорное жилое помещение.

Квитанция об уплате государственной пошлины за подачу искового заявления.

Только в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Вам необходимо приложить к иску следующие документы :

-Копия свидетельства о праве собственности на квартиру.

-Копия квитанций об оплате коммунальных услуг.

-Документы, подтверждающие задолженность по оплате коммунальных услуг.

-Копия искового заявления для ответчика.

-Квитанция об уплате государственной пошлины.

Всем большое спасибо за ответы!