Пожалуйста если на парковке территории дома, устанавливают ограждения препятствующие парковке других автомобилей законно ли это?

1396₽ VIP

Решение об установке ограждений (например, шлагбаума) должно быть принято на общем собрании собственников помещений МКД квалифицированным большинством — не менее двух третей голосов от общего числа собственников (ч. 1 ст. 46, п. 2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ).Установка ограждений не должна ограничивать доступ экстренных служб (пожарной, скорой помощи, МЧС), коммунальных и аварийных служб к дому и придомовой территории (п. 71 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479).Рекомендуется согласовать установку ограждений с органами государственной власти и местного самоуправления, особенно если речь идёт о земельном участке, находящемся в муниципальной собственности или если установка может повлиять на общественный доступ (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, разъяснения Минстроя РФ).Ограничение пользования придомовой территорией не должно нарушать права собственников помещений на свободное пользование общим имуществом (ст. 36 ЖК РФ) и не должно приводить к незаконному исключению из пользования части земельного участка.Если ограждения устанавливаются без решения общего собрания или нарушают права собственников и третьих лиц, такие действия могут быть признаны незаконными и оспорены в судебном порядке (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Ксения Валерьевна, эти действия могут быть как законными, так и незаконными. Въезд на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений в многоквартирном доме и иных лиц осуществляется в порядке, установленном общим собранием. В силу п.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им. Согласно ч. 1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 — 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Поэтому ответ нужно искать в локальных (внутренних НПА ) МКД. частично ссылка отсюда: https://rostokino.mos.ru/ Прокуратура разъясняет установку ограждений на территории многоквартирных домов

Всего хорошего.

Если земельный участок, на котором расположена парковка, входит в состав общего имущества МКД и находится в общей долевой собственности собственников помещений, то вопросы использования этого участка решаются общим собранием собственников (статья 36 Жилищного кодекса РФ).

Если земельный участок относится к придомовой территории, но не оформлен в собственность собственников помещений в МКД, то распоряжается им муниципалитет. В этом случае установка ограждений и определение порядка пользования парковкой должны быть согласованы с муниципалитетом.

Если парковка находится на земельном участке, являющемся общей долевой собственностью, то установка ограждений, препятствующих парковке других автомобилей, должна быть утверждена решением общего собрания собственников (статья 44 Жилищного кодекса РФ). Для принятия решения требуется квалифицированное большинство голосов (не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений).

Установка ограждений, препятствующих парковке другим собственникам помещений в МКД, может быть признана незаконной, если не было решения общего собрания собственников, либо если решение принято с нарушением установленного порядка. Это может нарушать права собственников на пользование общим имуществом (статья 247 Гражданского кодекса РФ).

Установка ограждений на парковке на территории дома может быть законной, если:

1. Земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещений в МКД.

2. Установка ограждений утверждена решением общего собрания собственников, принятым в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ.

3. Определен порядок предоставления парковочных мест и использования парковки.

4. Ограждения не создают препятствий для проезда спецтехники и не нарушают градостроительные нормы и правила.

В противном случае установка ограждений может быть признана незаконной и может быть оспорена в судебном порядке.

Обратитесь в УК для разъяснения ситуации и предоставления информации о законности установки ограждений.

С уважением.

Земельный участок рядом с домом предназначен для обслуживания и благоустройства, в том числе для озеленения территории. Чтобы огородить парковочное место собственным забором, нужно получить письменное согласие всех собственников квартир.

Согласно статье 12 Федерального закона от 29.12.2017 №443-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», установка ограждений и иных конструкций, препятствующих использованию парковок общего пользования, за исключением платных парковок, не допускается.

За незаконное установление ограждений нарушителю грозит наказание по статье 7.1 КоАП РФ (самовольное занятие земельного участка).

Добрый день, Ксения.

1)Если земельный участок под многоквартирным домом (МКД) находится в общей долевой собственности собственников помещений в этом доме, то вопросы использования земельного участка решаются на общем собрании собственников.

- Если земельный участок под МКД не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, то собственники помещений в МКД имеют право на его бесплатное получение в общую долевую собственность (статья 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации”). До момента оформления земельного участка в собственность, вопросы его использования регулируются органами местного самоуправления.

2)Если земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещений в МКД, то установка ограждений, препятствующих парковке других автомобилей, должна быть одобрена решением общего собрания собственников. Для принятия такого решения необходимо квалифицированное большинство голосов (обычно не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в МКД).

-Решение общего собрания собственников должно быть оформлено протоколом, который должен быть доведен до сведения всех собственников помещений в МКД.

3)Все собственники помещений в МКД имеют равные права на пользование общим имуществом, в том числе земельным участком. Установка ограждений не должна нарушать права других собственников на парковку автомобилей.

-Установка ограждений не должна препятствовать доступу к общему имуществу МКД

-В некоторых случаях установка ограждений может требовать согласования с органами местного самоуправления

4)Установка ограждений на парковке территории многоквартирного дома является законной только при соблюдении определенных условий.

То есть, вам нужно обратиться к председателю дома, выяснить, было ли собрание по данному вопросу, как этот вопрос урегулировать.

5)если не было решения, то в таком случае нужно обращаться будет в местную администрацию, в прокуратуру и суд.

6)Вызвать эвакуатор могут, но нужны будут основания, а я думаю у них его нет....

Уважаемая Ксения Валерьевна, здравствуйте!

-----

Установка ограждений, препятствующих парковке автомобилей на придомовой территории, находящейся в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, допускается только по решению общего собрания собственников (ст. 44, 46 ЖК РФ). Самовольное размещение ограждающих конструкций отдельными лицами или группой лиц без соответствующего решения общего собрания нарушает права других собственников на пользование общим имуществом (ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения любых нарушений его прав, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения. Таким образом, в случае самовольной установки ограждений, препятствующих пользованию общим имуществом, Вы вправе обратиться в суд с иском о демонтаже указанных конструкций и восстановлении нарушенных прав.

Кроме того, установка ограждений без согласования с органами местного самоуправления и без соблюдения требований пожарной безопасности может повлечь административную ответственность

Резюмируя, самовольная установка ограждений на придомовой территории, находящейся в общей собственности, является незаконной. Для защиты своих прав Вы вправе обратиться в суд с иском на основании ст. 304 ГК РФ.

С уважением, Д.А.Разина

Здравствуйте, Ксения Валерьевна.

Не буду Вас нагружать выкладками из закона, так как уверен, что Вы обратились за КОНКРЕТНЫМ ответом, да и мои коллеги, наверняка, это уже сделали. )

Конечно же, любые ограждения установленные во дворе дома, в том числе на придомовой парковке принадлежащей дому, без письменного согласия ВСЕХ собственников квартир в соответствующем многоквартирном доме - НЕЗАКОННЫ!

И, более того - такие действия образуют состав административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ – самовольное занятие земельного участка. Санкция за данное правонарушение предусматривает административный штраф.

По вопросам незаконных ограждений можно обратиться не только в полицию, но и ЖЭУ или в районную администрацию. Заявление во всех случаях подается в письменном виде, если по почте, то с уведомлением.

В течение месяца жалоба должна быть рассмотрена, а самовольно установленные конструкции демонтированы.

ВАЖНО!!! Необходимо сфотографировать огороженное парковочное место в тот момент, когда оно будет занято автомобилем. Это позволит найти виновное лицо.

Удачи Вам.

Установка ограждений под парковку на придомовой территории МКД в отсутствии решения общего собрания собственников помещений, согласованного с органами местного самоуправления и пожарного надзора, незаконна и может повлечь административную ответственность по статье 7.1 КоАП РФ (Самовольное занятие земельного участка), а также в случае нарушения правил пожарной безопасности - по статье 20.4 КоАП РФ (Нарушение требований пожарной безопасности). Если условия установки ограждений не были соблюдены, Вы вправе обратиться в Росреестр, который, кроме того, что регистрирует права на объекты недвижимости, является надзорным органом за соблюдением земельного законодательства, а также в прокуратуру (статья 10 ФЗ от 17 января 1992 г. N 2202 "О прокуратуре Российской Федерации").

Здравствуйте!

Земельный учасок при МКД принадлежит всем собственникам МКД на праве общей долевой собствнености.

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Соответственно все вопросы владения, пользования и распоряжения участком решают собственники на общем собрании МКД .ст.209 ГК РФ,Ст.44,46,48 ЖК РФ.

Таким образом, при наличии соответствующего решения общего собрания установка ограждений будет законна.И наоборот при отсутствии данного решения общего собрания будет незаконна.И данные ограждения могут подлежать демонтажу , при необходимости вопрос решается через суд.

Установка ограждений на парковке, даже если она находится на территории, находящейся в собственности дома, требует соблюдения законодательства и получения соответствующих разрешений. Самовольная установка ограждений незаконна и может повлечь за собой демонтаж и штрафы.

Объяснение:

Придомовая территория как общее имущество:

Парковочные места во дворе многоквартирного дома, как правило, являются общей долевой собственностью всех жильцов.

Необходимость согласования:

Любые изменения в использовании этой территории, включая установку ограждений, должны быть согласованы с другими собственниками на общем собрании жильцов.

Требования к установке:

Для законной установки ограждений необходимо получить разрешение от управляющей компании, ТСЖ, а также возможно от местных органов власти.

Ответственность за самовольную установку:

Самовольная установка ограждений является незаконной и может быть расценена как самоуправство или самозахват территории.

Демонтаж и штрафы:

В случае самовольной установки ограждения, оно может быть демонтировано, а владелец привлечен к административной ответственности.

Действия в случае возникновения спора:

1. Обратитесь в управляющую компанию или ТСЖ:

Они должны проинформировать вас о процедуре согласования установки ограждений.

2. Соберите общее собрание жильцов:

Если вы хотите установить ограждение, необходимо обсудить этот вопрос на общем собрании и получить согласие большинства собственников.

3. Обратитесь к юристу:

Если у вас возникли вопросы или споры по поводу установки ограждений, проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на жилищном праве.

Важно: Не стоит самостоятельно устанавливать ограждения на парковке, не получив на это разрешения, так как это может повлечь за собой негативные последствия.

Пока однозначно ответить на Ваш вопрос нельзя.

Если речь о придомовой территории многоквартирного дома, то такой земельный участок является общим имуществом, которое по умолчанию находится в собственности всех собственников помещений многоквартирного дома. Пользоваться таким имуществом можно всем собственникам, но порядок пользования должен быть установлен общим собранием собственников помещений многоквартирного дома. При этом закон допускает установление обременения (ограниченного пользования земельного участка) со стороны других лиц.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

...

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства ...

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме...

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

...

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами.

При таком развитии событий использование данного земельного участка производится исключительно в порядке, определенном на общем собрании собственников многоквартирного дома.

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса РФ:

... 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

...

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме ...

Поэтому тут нужно разобраться в основаниях установки этих ограничителей на парковочное место.

Если использование этого парковочного места санкционировано общим собранием собственников помещений МКД, то Вам не стоит занимать это парковочное место, а установка ограничителя сама по себе в таком случае чьих-либо прав не нарушает. Если же кто-то из автовладельцев самовольно установил на земельном участке ограничитель, препятствующий парковке других автомобилей, то его действия незаконны.

Попробуйте для начала уточнить в управляющей компании - принимались ли вообще какие-то решения об использовании земельного участка.

Установка ограждений, препятствующих парковке других автомобилей на территории дома, незаконна, если нет специального согласования.

Согласно статье 12 Федерального закона от 29.12.2017 №443-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», не допускается установка ограждений и иных конструкций, препятствующих использованию парковок общего пользования, за исключением платных парковок.

Смотрите, здесь всё довольно просто.

Вопрос по установке ограждения и другие искусственные препятствия путем вынесения вопроса на повестку дня на Общем собрании собственников МКД.

При этом решение Общего собрания носит обязательный характер для всех.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме.

До этого, придомовая территория МКД должна быть отмежевана и поставлена на кадастр. Если этого нет, собственники МКД ничего установить не могут, как и УК.

Также, при проведении подобных работ в обязательном порядке уведомляется местный орган самоуправления.

- см. ст. 36, 44-46 ЖК РФ

Здравствуйте, Ксения Валерьевна!

В данном случае все зависит от ряда условий.

А именно:

1. Кто устанавливает.

2. Что на этот счет решало общее собрание дома.

Если территория общедомовая , то порядок пользования этой территорией, включая возможность установки ограждений должен быть определен на общем собрании собственников. На основании статей 36, 44-46 Жилищного кодекса РФ.

Поэтому для того чтобы выяснить вопрос о законности рекомендую изучить документы (протоколы общих собраний собственников).

Если такие решения действительно принимались, то это вполне законно.

Здравствуйте Ксения !

В данном случае, в целом любое решение об установке ограждений должно быть принято на общем собрании собственников помещений МКД (ч. 1 ст. 46, п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ) это - первое.

Во-вторых, установка любых ограждений не должна ограничивать доступ экстренных служб в силу Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479).

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Это законно, если предусмотрено решением общего собрания собственников МКД, иначе- незаконно.

На основании пп.4 п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст.247 ГК РФ).

Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.2 ч.2 ст. 44 ЖК РФ). Данные решения являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

В силу указанных норм для установки парковочных барьеров необходимо принятие решения ОСС МКД.

Если барьеры (ограждения) установлены при отсутствии решения общего собрания лица, их установившие и использующие- подлежат привлечению к административной ответственности за самоуправство (ст.19.1 КоАП РФ).

Согласно ст. 23.1 КоАП РФ дела о самоуправстве рассматривают мировые судьи, а ст.28.3 КоАП РФ установлено, что протоколы об административных правонарушениях составляются должностными лицами органов внутренних дел (полиции). Для демонтажа барьеров будет достаточно либо предписания ГЖИ либо решения ОСС.

Решение об установке ограждений (например, шлагбаума или забора) должно быть принято на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома квалифицированным большинством — не менее двух третей голосов от общего числа собственников (ч. 1 ст. 46, п. 2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ).

Установка ограждений не должна препятствовать проезду и доступу экстренных служб (пожарной, скорой помощи, МЧС), коммунальных и аварийных служб, а также не должна нарушать права третьих лиц (п. 71 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479).

Рекомендуется согласовать установку ограждений с органами государственной власти и местного самоуправления, чтобы избежать нарушений местных правил благоустройства и противопожарной безопасности.

Если земельный участок не оформлен в общую собственность жильцов, а принадлежит, например, муниципалитету или иной организации, установка ограждений требует разрешения собственника земельного участка и согласования с соответствующими органами.

При несогласии отдельных собственников с решением общего собрания они вправе оспорить его в суде в течение шести месяцев со дня, когда узнали или должны были узнать о принятом решении (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Добрый день, стоит отметить, что несоблюдение правил установки ограждения может повлечь его демонтаж за свой счёт. Кроме того, нарушители могут быть привлечены к ответственности по статье 7.1 КоАП РФ за самовольное занятие земельного участка. Это возможно, если забор был построен на чужом земельном участке. За такое правонарушение предусмотрен штраф.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Оно может принять нужное решение.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме.

Региональные и муниципальные нормы — правила благоустройства, которые могут ограничивать высоту и внешний вид ограждения.

принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

За установку забора должны проголосовать не менее 2/3 от общего числа собственников. Решение оформляется протоколом, где указываются тип ограждения, бюджет, подрядчик и порядок оплаты работ.

Документ должен соответствовать требованиям законодательства, противопожарным и санитарным нормам.

Если ограждения установлены без решения общего собрания или нарушают права собственников и третьих лиц, такие действия могут быть признаны незаконными и оспорены в судебном порядке.

Можете направить жалобу в организацию, которая установила ограждения ( управляющая компания или ТСЖ), а также в жилищную инспекцию, прокуратуру, суд с просьбой провести проверку законности установки ограждений, принятия мер по удалению ограждений или изменению порядка пользования парковкой.. С ссылками на Жилищный кодекс РФ (статьи 36, 44, 46)

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности,

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности,

ГК РФ Статья 290. Общее имущество в многоквартирном доме:

1.Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

2. Собственник помещения, машино-места не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу его доли отдельно от права собственности на помещение, машино-место.

Кроме того, необходимо учитывать права третьих лиц – посетителей, служб доставки. Ограждения должны обеспечивать разумный доступ для всех, кто имеет на это право.

Даже при наличии решения общего собрания, ограничение пользования придомовой территорией не должно нарушать права других собственников помещений на свободное пользование общим имуществом. Например, если ограничение доступа к парковке создает существенные неудобства для собственников, у которых есть проблемы со здоровьем.