Приоритетный выкуп соседнего участка.

349₽ VIP

Ответ отключен модератором

Сразу скажем,право у вас такое есть,

так как в соответствии с пунктом 26 статьи 26 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к каждому участку должен быть обеспечен доступ, проход или проезд от земельных участков общего пользования к образуемому или изменяемому земельному участку.

Здравствуйте !

В данном случае, одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, то есть объектов недвижимости. В настоящее время этот принцип закреплен в подп. 5 п.1 ст.1 ЗК РФ.

И все случаи, когда возможно приобрести земельный участок без торгов указаны в ст. 39.3. ЗК РФ в том числе предоставление по «п.10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса».

При этом обращаю внимание, что данная статья не предоставляет преимуществ по приобретению земельных участков. Порядок предоставления земельного участка для указанных вами целей регулируется статьей 39.18 ЗК РФ.

Кроме того, вы в праве так же обратиться в администрацию на предоставление самостоятельного земельного участка в аренду или за плату. И после того как оформите в собственность необходимый земельный участок, вы вправе провести процедуру объединения двух смежных земельных участков, собственником которых вы будете являться.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Статья 274 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) предусматривает право установления сервитута для обеспечения прохода или проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут может быть установлен по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка (в данном случае, муниципалитетом). Если соглашение не достигнуто, спор разрешается в суде.

Важно отметить, что сервитут устанавливается в наименее обременительном для собственника обслуживающего земельного участка (муниципалитета) порядке.

В общем случае, приоритетного права на выкуп земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, только на основании того, что он обеспечивает доступ к вашему участку, у вас нет. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, как правило, на торгах (конкурсах, аукционах) (статья 39.6 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ)).

Однако, существуют исключения, когда предоставление земельного участка возможно без проведения торгов (статья 39.3 ЗК РФ). Например, предоставление земельного участка собственникам зданий, сооружений, расположенных на этом участке (что не ваш случай).

Если на вашем участке расположены объекты недвижимости (например, жилой дом), то у вас может быть преимущественное право на приобретение земельного участка, необходимого для их эксплуатации. Это право закреплено в подпункте 9 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ. Но это не решает проблему доступа, а дает возможность выкупить непосредственно ваш участок, но не соседний.

Направьте официальное обращение в администрацию муниципального образования с просьбой об установлении сервитута на земельный участок, обеспечивающий доступ к вашему участку.

В случае отказа муниципалитета установить сервитут в добровольном порядке, вам необходимо обратиться в суд с иском об установлении сервитута. В суде вам потребуется доказать необходимость сервитута и невозможность иного способа обеспечения доступа к вашему участку.

Хотя у вас нет автоматического права на приоритетный выкуп, вы имеете право добиваться установления сервитута для обеспечения доступа к вашему участку.

С уважением.

Право приоритетного выкупа (первоначального права приобретения) земельных участков в России регулируется Земельным кодексом РФ и Гражданским кодексом РФ.

Право преимущественной покупки возникает у собственника смежного земельного участка при продаже земельного участка, если иное не предусмотрено законом.

Если муниципальный участок, который перекрывает доступ к вашему участку, будет выставлен на торги (например, аукцион или конкурс), Вы имеете право преимущественной покупки этого участка, поскольку он необходим для обеспечения доступа к вашему земельному участку.

Это право действует при продаже участка, в том числе через торги, если муниципалитет не откажется от продажи или не установит иные условия.

Обратитесь в администрацию муниципалитета с заявлением о вашем праве преимущественной покупки данного участка в случае его выставления на торги.

Попросите администрацию уведомлять Вас о планах продажи и предоставлять возможность приобрести участок в первую очередь.

Желательно оформить право сервитута (право прохода и проезда) через этот участок, чтобы обеспечить законный доступ к вашему участку независимо от его продажи. Для этого можно обратиться с заявлением в администрацию или суд.

Если участок уже ограничивает доступ, можно также рассмотреть оформление охранной зоны или иного правового механизма для защиты своих интересов.

Также можете обжаловать действия администрации в суде, требуя признания вашего права на преимущественную покупку и отмены результатов торгов (ст. 218-220 КАС РФ).

Вы имеете право преимущественной покупки муниципального земельного участка, если он необходим для доступа к вашему участку.

В общем случае, приоритетного права на выкуп земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, только на основании того, что он обеспечивает доступ к вашему участку, у вас нет.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, как правило, на торгах (конкурсах, аукционах)

Для защиты своих прав рекомендуем официально заявить о своем интересе в администрации и рассмотреть оформление права прохода (сервитута).

При нарушениях обжаловать действия администрации в суде.

Собственник земельного участка имеет право на проход и проезд к своему участку, даже если для этого необходимо установить сервитут, право ограниченного пользования соседним участком для прохода или проезда.

- см. ст. 39.6, 39.7 ЗК РФ, ст. 247 ГК РФ, ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Здравствуйте!

Тот факт, что соседний участок перекрывает доступ от Вашего участка к дороге и коммуникациям сам по себе не дает Вам преимущественного право покупки.

То есть общие основания.

Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов указаны в ст.39.3 ЗК РФ

www.consultant.ru

Но Вы можете попробовать присоединить соседний участок к своему в порядке перераспределения земельных участков, если есть к тому правовые основания.

Кроме того,в крайнем случае если участок не удастся Вам получить Вы имеете право требовать от владельца соседнего участка установления сервитута, если иным образом кроме как через данный участок попасть на Ваш участок нельзя,ст.274 ГК РФ. Это возможно по соглашению сторон или в судебном порядке.

А какой площади этот земельный участок (по факту я так понимаю это пока свободная территория)? Или всё же уже сформирован конкретный земельный участок. Ну знать бы кадастровый номер вашего земельного участка, чтобы проверить вашу версию о неком возможном острове. Если есть некая свободная территория прилегающая к вашему земельному участку то можно рассматривать вопрос перераспределения земель статьи 11,7 и 39.28 Земельного кодекса РФ. К сожалению невозможно достоверно сказать что вам делать, так как воппос не содержит в себе необходимых исходных данных. Если есть уже сформированный земельный участок в муниципальной собственности то права приоритетного его выкупа у вас нети можно оспорить в суде его межевание. А если есть просто свободная земля , то можно рассмотреть вариант возможности перераспределения земельного участка. Одно скажу что на этот вопрос, заданный в обезличенном виде, так как не указан кадастровый номер дать достоверный ответ, к сожалению, НЕВОЗМОЖНО. как-то, так.

Если на муниципальном участке расположено здание, сооружение или строение, принадлежащее вам, вы имеете преимущественное право выкупа этого земельного участка без проведения торгов (п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ). Для реализации этого права необходимо подать заявление в орган местного самоуправления с приложением документов, подтверждающих право собственности на здание (п. 1, 2 ст. 39.17 ЗК РФ). При отсутствии такого объекта преимущественное право выкупа не возникает.

Если участок не находится в вашей собственности и нет здания, вы можете обратиться в суд с иском об установлении сервитута — права ограниченного пользования чужим земельным участком для прохода и проезда к своему участку (ст. 274 Гражданского кодекса РФ). Суд установит сервитут, если докажете, что без него невозможно обеспечить доступ к вашему участку, и при этом он будет наименее обременительным для собственника муниципального участка.

Если муниципалитет формирует или продаёт участок, перекрывающий доступ, вы можете оспорить в суде соответствующие решения или документы, если они нарушают ваши права (например, постановление администрации, схему расположения земельного участка) (ст. 11.7, 85 Кодекса административного судопроизводства РФ, ст. 45 Градостроительного кодекса РФ).

Если участок не занят вашим строением, но вы заинтересованы в его приобретении, вы можете попытаться выкупить его у муниципалитета, однако преимущественного права в этом случае нет. Продажа муниципального имущества регулируется Федеральным законом № 178-ФЗ от 21.12.2001, и порядок приватизации определяется органами местного самоуправления. При продаже доли в земельном участке преимущественное право покупки имеют сособственники (ст. 250 ГК РФ).

Преимуществ у Вас нет. Но для начала просить установить сервитут, чтобы потом участвовать в торгах обременённым участком, что снизит его привлекательность.

Согласно ЗК РФ Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут)

8. Сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

Если сервитут устанавливается в отношении участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, включите в соглашение условия, указанные в п. 1 ст. 39.25 ЗК РФ

Проведите исследование правового статуса интересующего вас земельного участка.

Важно выяснить:

- Находится ли земельный участок в аренде или продаже.

- Есть ли ограничения на использование участка.

Получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) для уточнения сведений о владельце и статусе земли.

Обратитесь в местную администрацию с заявлением о предоставлении вам земельного участка в аренду или собственность. Аргументация должна основываться на необходимости обеспечения доступа к инфраструктуре и защите ваших имущественных прав.

Примерная формулировка заявления:

«Прошу предоставить мне земельный участок площадью ХХХ кв.м, расположенный по адресу __________, в целях обеспечения доступа к моему участку и коммуникаций, находящимся на территории муниципального образования ________.»

Администрация обязана рассмотреть ваше заявление и предоставить мотивированное решение.

Возможны три варианта исхода:

-Предоставление участка вам без торгов.

-Отказ в предоставлении участка с предложением участия в торгах.

-Полный отказ в удовлетворении заявления.

В последнем случае у вас есть право оспорить решение администрации в судебном порядке.

Если администрация отказывается удовлетворить вашу заявку, обратитесь в суд с иском о понуждении предоставить земельный участок. Аргументы могут включать нарушение принципа разумности пользования землей и ограничении вашего права собственности на собственный участок.

ст. 39.6, 39.7 ЗК РФ

Уважаемая Ирина, здравствуйте!

В соответствии со статьей 39.3 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, подлежат продаже, как правило, на торгах (аукционах), за исключением прямо предусмотренных законом случаев, когда допускается продажа без проведения торгов.

----------

Право приоритетного (преимущественного) выкупа земельного участка, находящегося между Вашим участком и дорогой либо коммуникациями, законодательством не предусмотрено, если на данном участке отсутствуют Ваши здания, сооружения или иные объекты недвижимости, а также если участок не находится у Вас в аренде или ином законном владении, дающем такое право (см. пп. 6, 9, 10 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ).

-----------

В сложившейся ситуации целесообразно обратиться с заявлением о предоставлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка для обеспечения прохода и проезда к Вашему участку, а также доступа к коммуникациям (ст. 23, 39 ЗК РФ).

Публичный сервитут устанавливается для обеспечения интересов собственников смежных участков и не зависит от права собственности на участок, перекрывающий доступ.

При установлении сервитута право пользования сохраняется за Вами вне зависимости от того, кто станет собственником спорного участка в будущем.

----------

Таким образом, права приоритетного выкупа у Вас не возникает, однако Вы вправе требовать установления сервитута для обеспечения доступа к своему участку

С уважением!