СНТ, строительство дома, нормы застройки

349₽ VIP

Ответ отключен модератором

Здравствуйте Татьяна. не должно возникнуть проблем с регистрацией дома. вами соблюдены отступы и соседом они также соблюдены. Каких то нормативных критичных нарушений. не усматривается. см. СНиП 30-02-97 и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция). Статья 15. Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав

1. При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению:

собственника земельного участка, либо лица, которому земельный участок принадлежит на ином праве. либо лица, которому в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации предоставлено право на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка и установления сервитута, публичного сервитута, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые на таких землях или земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс;(в ред. Федеральных законов от 30.04.2021 N 120-ФЗ, от 22.07.2024 N 187-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции). 1.2. В форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью правообладателя могут быть представлены:

1) заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости;

2) заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на созданный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства, садовый дом;

3) заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении земельного участка или земельных участков, образуемых путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия органа государственной власти либо органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Всего вам хорошего.

Здравствуйте!

Проблем не должно быть с регистрацией жилого дома, если необходимые отступы соблюдены.

Минимальный отступ от забора с соседом должен составлять 3 метра. Но этот отступ может быть увеличен в связи с необходимостью соблюдения противопожарных разрывов.А это расстояние в свою очередь зависит от материала стен соседнего дома, который уже построен, от степени огнестойкости.

Нужно смотреть Ваш ГПЗу, там должны быть указаны минимальные отступы от межи в Вашем случае.

ГрК РФ Статья 57.3. Градостроительный план земельного участка

3. В градостроительном плане земельного участка содержится информация:

1) о реквизитах проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утверждены проект планировки территории и (или) проект межевания территории;

2) о границах земельного участка и о кадастровом номере земельного участка (при его наличии) или в случаях, предусмотренных частями 1.1 и 1.2 настоящей статьи, о границах образуемого земельного участка, указанных в утвержденной схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории;

3) о границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства в соответствии с утвержденным проектом планировки территории (при его наличии);

4) о минимальных отступах от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства;

"СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 14.10.2019 N 618/пр)

6.5 Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового земельного участка не нормируются. Противопожарные расстояния между садовыми или жилыми домами, расположенными на соседних участках, следует принимать по таблице 1 СП 4.13130.2013

"СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (утв. Приказом МЧС России от 24.04.2013 N 288)

Таблица 1 прикреплена

С2 и С3 — классы конструктивной пожарной опасности зданий, которые определены Федеральным законом №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности.

Класс С2 означает среднюю опасность. В зданиях этого класса некоторые конструкции могут быть выполнены из слабо- и среднегорючих материалов.

Класс С3 — самый простой и опасный. Он практически не предполагает каких-либо требований к конструкциям, кроме противопожарных барьеров, лестничных пролётов и ступеней. К классу С3 относятся малоэтажные здания.

При выборе места необходимо учитывать степень огнестойкости сооружения, которая рассчитывается с учётом используемых стройматериалов.

1. I и II. Это постройки из всех видов бетона, камня. В качестве перекрытий допускается использование древесины и штукатурки.

2. III. Деревянные сооружения, защищённые штукатуркой или листовыми негорючими материалами.

3. IIIa. Каркасные здания, облицованные металлом и утеплителем с высокой степенью огнестойкости.

4. IIIb. Каркасные дома и сооружения из древесины, обработанной противопожарным покрытием.

5. IVa. Каркасники высотой не более 1 этажа, выполненные с использованием профлистов с любым видом горючего утеплителя.

Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

Могут зарегистрировать, но сосед может подать иск о сносе постройки в связи с нарушением противопожарных правил. Суд может принять решение о приведении постройки в соответствие с таблицей 1, и в соответствие с противопожарными правилами.

Ни каких проблем. Пожарный проезд 6 метров между домами

Добрый вечер, Татьяна.

1)В СНТ действуют свои правила, но обычно они основываются на общих нормах градостроительства, которые включают в себя следующие минимальные отступы:

-От красной линии (дороги): Не менее 5 метров для жилых домов. У вас 5,5 метров - это в порядке.

-От границы соседнего участка: Не менее 3 метров для жилых домов. У вас 3,5 метра - это в порядке.

2) Проблема в том, что соседский дом, судя по всему, также расположен с отступом 3-4 метра от вашего общего забора. Это означает, что расстояние между домами, вероятно, меньше, чем рекомендованные противопожарные расстояния.

3)Согласно нормам пожарной безопасности (СП 4.13130.2013), противопожарные расстояния между жилыми домами (в зависимости от степени огнестойкости зданий) должны быть больше. Для каркасных домов (которые, как правило, относятся к III, IV или V степени огнестойкости) эти расстояния могут варьироваться, но они, как правило, больше 8 метров, особенно если нет противопожарных стен.

4)При регистрации дома (получении разрешения на ввод в эксплуатацию и постановке на кадастровый учет), органы государственного строительного надзора (если они задействованы в вашем случае, а также Росреестр) будут проверять соответствие построенного дома требованиям градостроительных норм.

-Если выявят, что ваш дом не соответствует требованиям по отступам и противопожарным расстояниям, вам могут отказать в регистрации.

5)Обратитесь к архитектору или градостроителю для оценки ситуации и разработки возможных решений. Специалист сможет определить, насколько критично нарушение противопожарных расстояний, и предложить варианты (например, противопожарные стены, изменение планировки дома).

6)Если нарушения значительные, вам, возможно, придется изменить конструкцию дома, чтобы увеличить расстояние между зданиями (если это возможно).

-Попытайтесь заключить с соседом соглашение об установлении противопожарных расстояний или об изменении границ участков.

-: В крайнем случае, вам может потребоваться обращение в суд для решения вопроса о соответствии построенного дома градостроительным нормам.

7)Вам потребуется подготовить пакет документов для регистрации дома, включая технический план, разрешение на строительство (если оно требовалось), проектную документацию и другие документы, подтверждающие соответствие построенного дома требованиям законодательства.

-Подайте заявление о государственной регистрации права собственности на дом в Росреестр через МФЦ или портал Госуслуг.

- Если будут выявлены нарушения, Росреестр может приостановить регистрацию или отказать в ней.

8) СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения" (актуализированная редакция СНиП 30-02-97*). Более современный документ, но применяется с учетом местных правил землепользования и застройки (ПЗЗ), Правила противопожарного режима в Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479).

В соответствии с п.4.13 СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (утв. приказом МЧС России от 24 апреля 2013 г. N 288, ред. от 15.06.2022г) противопожарные расстояния между домами соседних участков следует принимать в соответствии с таблицей 1 и с учетом требований подраздела 5.3 при организованной малоэтажной застройке.

Для дома или хозяйственной постройки с неопределенной степенью огнестойкости и классом конструктивной пожарной опасности противопожарные расстояния следует определять по таблице 1 как для здания V степени огнестойкости. Для дома или постройки с наружным (водоизоляционным) слоем кровли, карнизами и наружными поверхностями стен (или их обшивкой) из материалов НГ или Г1 противопожарные расстояния допускается определять как для здания IV степени огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности С1. Для домов, хозяйственных построек (гаражей, сараев и бань) с наружными стенами из негорючих материалов (камень, бетон, железобетон и т.п.) с отделкой, облицовкой (при наличии), а также карнизами и водоизоляционным слоем кровли из негорючих материалов или материалов группы горючести Г1 противопожарные расстояния допускается принимать как для зданий III степени огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности С0. При этом расстояние от глухих стен таких домов или хозяйственных построек (гаражей, сараев и бань) до домов (любых конструктивных решений) на соседних участках допускается сокращать до 6 м.

Противопожарные расстояния между домами, домами и хозяйственными постройками на соседних участках не нормируются при применении противопожарных стен в соответствии с пунктом 4.11.

Возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев).

Таким образом, при наличии согласия соседа на сокращение противопожарного разрыва, вами будут соблюдены требования противопожарных правил. Чтобы обезопасить себя от возможных требований вам необходимо заключить договор с соседом о сокращении противопожарного разрыва до фактического значения (примерно 7 метров), а в случае отказа- построить противопожарную стену.

Согласно п.4.11 того же Свода правил, ею является более высокая и широкая стена здания, сооружения (или специально возведенная отдельно стоящая стена), обращенная к соседнему объекту защиты, либо обе стены, обращенные друг к другу, отвечающие требованиям СП 2.13130 для противопожарных стен 1-го типа.

Свод правил - документ по стандартизации, содержащий правила и общие принципы в отношении процессов в целях обеспечения соблюдения требований технических регламентов (п.12 ст.2 закона от 29 июня 2015 г. N 162-ФЗ "О стандартизации в Российской Федерации"). Все документы национальной системы стандартизации применяются на добровольной основе (п.1 ст.26 закона от 29 июня 2015 г. N 162-ФЗ).

Несмотря на то, что свод правил не является нормативным правовым актом и применяется добровольно, он имеет правовое значение в связи с нормой ст.222 ГК РФ о самовольных постройках.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (ч.1 ст.222 ГК РФ).

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом , осуществившим ее лицом либо за его счет (п.2 той же статьи).

По указанным причинам вам необходимо соблюдать установленные противопожарные правила, получать согласие соседа в случае необходимости, закрепляя такое согласие договором, чтобы потом не приходилось устранять нарушения путём возведения противопожарной стены.

Татьяна, добрый день!

В Вашей ситуации соблюдены ключевые отступы, требуемые для индивидуального жилого (садового) дома, а именно от дороги (красной линии) - не менее 5 метров (у Вас — 5,5 м), от границы с соседним участком - не менее 3 метров (у Вас — 3,5 м).

Эти нормы предусмотрены СП 53.13330.2019 (утв. Приказом Минстроя РФ от 14.10.2019 № 618/пр), а также ранее действовавшим СНиП 30-02-97.

Помимо общих градостроительных отступов, при строительстве жилых домов необходимо соблюдать требования пожарной безопасности, а именно минимальные расстояния между жилыми домами на соседних участках, которые зависят от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности строений.

Для каркасных домов, которые обычно относятся к V степени огнестойкости, класс С3 (наиболее распространённый вариант), минимальное расстояние между такими домами должно составлять 15 метров. Местные Правила землепользования и застройки могут содержать иные значения, а на практике при отсутствии специальных противопожарных конструкций (например, стен 1 типа или экранов) зачастую ориентируются именно на федеральные нормы.

В Вашем случае между домами — 7-8 метров, что формально не соответствует федеральным требованиям для каркасных домов (V степень огнестойкости).

Регистрация дома производится в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". При подаче документов на регистрацию (включая технический план и ГПЗУ), Росреестр обычно не проверяет противопожарные разрывы между домами на соседних участках — это зона ответственности собственника.

В случае поступления жалоб от соседей или выявления нарушений в ходе проверки органы могут приостановить регистрацию или потребовать приведения строения в соответствие с нормами.

Сосед имеет право подать иск в суд с требованием привести постройку в соответствие с противопожарными нормами или, в крайнем случае, о сносе здания как самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ).

Получите заключение от специализированной организации о степени огнестойкости Вашего дома и класса его пожарной опасности.

Если у соседнего дома степень огнестойкости выше или дом имеет противопожарные конструкции, допустимое расстояние между домами может быть меньше.

Если технически невозможно соблюсти минимальные противопожарные расстояния (15 м), рекомендуется заключить письменное соглашение с соседом о согласии на сокращение разрыва (п. 4.13 СП 4.13130.2013), либо выполнить работы по устройству противопожарной стены.

Возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев). При блокировании жилых домов соседних участков следует учитывать требования, предъявляемые к устройству противопожарных преград между жилыми блоками зданий класса Ф1.4.

Перед регистрацией дома подготовьте полный пакет документов (правоустанавливающие документы, технический план, ГПЗУ, при необходимости — заключение экспертизы).

Надеюсь мой ответ был Вам полезен!

На практике отстут от дома должен быть 3 метра.

В Вашем случае от дома до забора с соседом целых 3,5 м, это более чем достаточно.

То есть здесь не наблюдается вообще никаких нарушений.

При этом минимальный отступ должен составлять 5 м от красной линии улицы (дороги).

Для каркасных домов расстояние должно быть не менее 15, вот здесь уже нарушение. У Вас 8 метров. Но может быть не критично.

В градостроительном плане земельного участка содержится информация:

1) о реквизитах проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утверждены проект планировки территории и (или) проект межевания территории;

2) о границах земельного участка и о кадастровом номере земельного участка (при его наличии) или в случаях, предусмотренных частями 1.1 и 1.2 настоящей статьи, о границах образуемого земельного участка, указанных в утвержденной схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории;

3) о границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства в соответствии с утвержденным проектом планировки территории (при его наличии);

4) о минимальных отступах от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства.

В данном случае надо обращаться в независимую экспертную организацию для проведения проверки по существу.

Необходимо подготовить пакет документов для регистрации дома (технический план, разрешение на строительство, проектную документацию и другие документы, подтверждающие соответствие построенного дома требованиям законодательства.

Далее документы подавать в Росреестр для постановки на кадарстр и оформления права собственности.

- см. СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения», Правила противопожарного режима в РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479), ст. 57.3 ГрК РФ

ст. 38 Градостроительного кодекса РФ (отступы от границ участка), п. 5.4 СП 4.13130 (противопожарные расстояния), ст. 222 ГК РФ (последствия самовольного строительства). Для решения проблемы необходимо: 1) подготовить пакет документов (кадастровый паспорт участка, ГПЗУ, технический план дома, письменное согласие соседа при наличии); 2) подать документы на регистрацию через МФЦ или Росреестр (срок рассмотрения - 7 рабочих дней по ст. 18 ФЗ-218); 3) при отказе - обратиться в суд с иском о признании права собственности (срок исковой давности - 10 лет по ст. 196 ГК РФ). В суде потребуется доказать: соответствие ГПЗУ (ст. 37 ГрК РФ), отсутствие нарушений прав соседей (ст. 304 ГК РФ), соблюдение противопожарных норм (можно представить заключение эксперта). Если расстояние между домами менее 10 м для каркасных строений, возможны два варианта: 1) получить отступление от требований через суд (ст. 222 ГК РФ) при доказательстве безопасности; 2) оформить согласие соседа (но это не отменяет противопожарные нормы). Рекомендуется сначала попробовать зарегистрировать дом как есть (шанс есть, если нарушения не будут выявлены), при отказе - обращаться в суд с ходатайством о строительно-технической экспертизе. Для подготовки документов лучше обратиться к кадастровому инженеру (стоимость технического плана - от 10 тыс. руб.).

Уважаемая Татьяна, здравствуйте!

На основании Вами изложенного, не усматриваю возможных проблем с регистрацией дома

------

В соответствии с частью 3 статьи 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ), в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ) указываются минимальные отступы от границ земельного участка, в пределах которых допускается размещение объектов капитального строительства.

Отмечу, что минимальное расстояние между жилыми домами на соседних участках должно составлять не менее 6 метров.

---------

Поскольку между Вашим домом и домом соседа расстояние составляет 7-8 метров, данный параметр соответствует установленным нормативам. Критических нарушений в части минимальных расстояний между жилыми домами не усматривается. Однако для окончательной правовой оценки необходимо руководствоваться конкретными параметрами, указанными в Вашем ГПЗУ, так как именно этот документ определяет допустимые отступы от границ участка для строительства в Вашем случае.

При регистрации дома в ЕГРН орган регистрации прав будет ориентироваться на соответствие объекта требованиям ГПЗУ и градостроительным регламентам. При соблюдении указанных в ГПЗУ отступов и нормативных расстояний между домами оснований для отказа в регистрации не возникает.

С уважением,

Д.А.Разина

В силу п. 2 ст. 222 ГК РФ, нарушение минимально допустимого расстояния между домами может привести к проблемам с регистрацией строения.

Постройка, построенная близко к границе участка, считается самовольной, и на неё нельзя оформить право собственности.

Если элементы здания (крыльцо, навес, эркер) выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от них.

В 2025 году для жилых и садовых домов минимальный отступ от границы участка составляет 3 метра.

Информация о способах, которые могут помочь решить проблему:

- оформить прирезку части близлежащего участка. Потребуется письменное согласие владельца, затем вызвать кадастрового инженера для формирования нового межевого плана и подать документы в Росреестр на исправление кадастровой ошибки.

- перераспределить участки. Можно договориться с соседями на увеличение участка в одном месте и соразмерном уменьшении в другом. Тогда общая площадь останется той же, но дом окажется в пределах необходимых норм строительства.

- оформить дом как нежилую постройку. Для хозяйственных и нежилых построек нормы отступа от забора составляют 1 метр.

Удачи вам!

Здравствуйте Татьяна !

В данном случае,Минимальный отступ обычно составляет 5 метров от красной линии улицы (дороги). У вас отступ 5,5 метра, что также соответствует этому требованию в силу Правил противопожарного режима в РФ утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479).

Таким образом, с юридической точки зрения, вообще не критично и у Вас не может возникнуть проблем с регистрацией.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!