Да, финансовый управляющий вправе оспорить сделку.
Спросить
Добрый день,
Риски признания сделки недействительной при банкротстве продавца недвижимости
Возможна ли отмена сделки?
Да, такая возможность существует. При подаче продавцом заявления о банкротстве арбитражный управляющий может оспорить ранее совершенную сделку купли-продажи недвижимости.
Сроки оспаривания сделок
Период проверки сделок:
1 год — если цена сделки существенно ниже рыночной
3 года — если сделка совершена с целью причинения вреда кредиторам
Основания для оспаривания сделки
Суд может признать сделку недействительной при наличии:
Значительного отклонения цены от рыночной (обычно более 20%)
Намеренного причинения вреда имущественным правам кредиторов
Сокрытия реального размера сделки в документах
Последствия признания сделки недействительной
Для покупателя возможны следующие сценарии:
Если квартира — единственное жилье, покупателю предложат доплатить разницу до рыночной стоимости
При отказе от доплаты недвижимость продается с торгов
Если у покупателя есть другое жилье, квартира сразу идет на торги
Возврат денег происходит после реализации имущества
Как обезопасить себя при покупке
Рекомендации для минимизации рисков:
Проверять продавца на наличие долгов и судебных разбирательств
Указывать в договоре реальную рыночную стоимость
Избегать покупки по цене существенно ниже рыночной
Сохранять все платежные документы
Проверять историю объекта недвижимости
Проводить юридическую проверку через специалистов
Что делать, если продавец объявил о банкротстве
Порядок действий:
Сохранить все документы по сделке
Подготовить доказательства добросовестности приобретения
При получении уведомления об оспаривании сделки обратиться к юристу
Участвовать в судебных разбирательствах
Как проверить продавца перед сделкой
Необходимые проверки:
Запросить кредитную историю продавца
Проверить наличие исполнительных производств
Изучить историю перехода прав собственности
Проверить продавца в реестре банкротов
Оценить рыночную стоимость объекта
Спросить
Да.Это возможно на основании статьи 61.2 Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Спросить
Да, сделка по продаже недвижимости может быть признана недействительной, если в течение года после её совершения продавец будет признан банкротом; финансовый управляющий вправе оспорить такую сделку как подозрительную, особенно если цена была существенно ниже рыночной
Спросить
Прошло ли 3 года с момента совершения сделки купли-продажи, либо покупка была недавно?
Спросить
Да, суд может признать сделку недействительной, если продавец объявит о банкротстве и будет доказано, что продажа недвижимости нанесла вред кредиторам
Спросить
Да, такой риск есть. Поэтому сделку проводите только безналично и по рыночной стоимости
Спросить
ТАкое исключить полностью нельзя. Но нужны основания для этого.
ПРосто так это сделать нельзя.
Главное не быть аффилированным с ним лицом и не занижать цену.
Опять же, если жильё единственное у него, то риска вообще нет.
Спросить
Могут и это нередко бывает. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
Спросить
