Один из которых вступил в наследство на равна с женой...

Такое условие в договоре указать невозможно. Оно ничтожно.

Продать долю может только собственник и ему ничего разрешения не требуется

Это условие в договоре купли-продажи неприемлемо

Собственнику для продажи доли не нужно никакого разрешения.

Здравствуйте, Анастасия!

Такие споры - обычное дело для юристов по наследству. Не надо никаких согласий на продажу получать. Без этого бабушка может спокойно обойтись. Решаются эти вопросы юридически грамотными переговорами либо в суде. Если юристу удастся разъяснить "хотящему" сыну наследодателя доходчиво (с калькулятором), что ему дешевле и выгоднее заключить у нотариуса соглашение о разделе наследства, это будет быстро и для него дешевле. А кто не понимает слов, получает иск в суд и потом возмещает судебные расходы.

После раздела наследства (соглашением или решением суда) у каждого наследника остается в собственности только его личное имущество, а не общедолевое. Но не всегда. Нужно смотреть конкретно все материалы наследственного дела (на квартиру, машину, гараж) и понимать возможности бабушки (есть ли первоначальные хотя бы средства на оформление раздела имущества у нее).

Остальное только в режиме консультации (взаимные вопросы-ответы) по документам целесообразно обсуждать. Быстрее, без гаданий и без ошибок.

Так как жене достанется 3/4 квартиры, сыну – 1/4.

Так же по гаражу и машине,то бабушка имеет право продать свои доли и без разрешения сына.Она обязано официально поставить его в известность о продаже и продать свои доли через месяц,если он не купит.

Здравствуйте! Обязательства по дарственной невозможно будет прописать в договоре купли-продажи.

К сожалению, это манипуляции со стороны сына.

Разрешение второго собственника на продажу не требуется. Но есть определенные условия продажи имущества находящегося в долевой собственности.

С уважением, Ожел Любовь.

Такое условие в договоре указать невозможно

Нет, такое условие невозможно предусмотреть в договоре купли-продажи, нельзя заключать сделку под условием.

Сделка, совершенная под условием, — это сделка, в которой возникновение или прекращение прав и обязанностей зависит от наступления определенного в договоре обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет.

пункт 1 статьи 157 Гражданского кодекса Российской Федерации;

пункт 2 статьи 157 Гражданского кодекса Российской Федерации;

пункт 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25.

Добрый день !

В рассматриваемом случае, это неправомерно.

Необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в органы Прокуратуры, для проведения проверки за незаконные действия, и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).

Всего доброго Вам!

Анастасия,

уточните, пожалуйста, квартира была приобретена в период брака между дедушкой и бабушкой?

Если, да, в браке, то:

1) поскольку бабушка состояла в браке она имеет право на выделение супружеской доли из наследственного имущества, то есть половина имущества (квартира, автомобиль, гараж) принадлежит бабушке (статья 1150 Гражданского кодекса) и не распределяется между наследниками после смерти дедушки

2) таким образом наследство составляет ТОЛЬКО половина имущества (т.е. половина квартиры, половина машины, половина гаража). Это имущество распределяется поровну между наследниками. В итоге бабушке принадлежит 3/4 имущества, сыну 1/4

3) в Вашем случае достичь соглашения о разделе наследственного имущества пока не удалось. Поэтому бабушка должна иметь в виду положения статьи 1168 Гражданского кодекса:

Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.

4) таким образом, если достичь соглашения о разделе наследственного имущества не получится и спор будет решаться в судебном порядке, то раздел наследства будет произведен следующим образом: вся квартира останется за бабушкой, сын получит автомобиль и/или гараж (и возможно, небольшую денежную компенсацию - в зависимости от стоимости каждого из объектов)

Если имущество было приобретено НЕ в браке, то:

1) касательно квартиры: бабушка возможно также имеет преимущественное право на получение доли в квартире:

Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

Сын от первого брака манипулирует желанием жены наследодателя побыстрее распорядиться наследством и переехать в другой город, не поддавайтесь!