Здравствуйте, на данный момент вам необходимо:
Направить письменное требование покупателю (претензию) с требованием подписать акт приёма-передачи квартиры в разумный срок, с уведомлением о возможных последствиях отказа. Это создаст доказательственную базу вашей добросовестности.
Документально зафиксировать факт передачи ключей — нежелательно оставлять ключи в почтовом ящике без подтверждения, лучше передать их под расписку или в присутствии свидетелей/нотариуса.
Проконсультироваться с юристом для подготовки искового заявления в суд о признании акта подписанным в одностороннем порядке или о признании факта передачи имущества, если покупатель безосновательно уклоняется.
Если покупатель продолжит уклоняться — можно обратиться в суд с требованием о понуждении подписать акт, либо чтобы суд установил факт передачи квартиры и ключей, используя договор и проведённый расчёт.
В дальнейшем при подписании акта контролировать, чтобы он содержал все важные условия, отражал состояние квартиры и фактическую дату передачи, во избежание претензий в будущем.
Не подписание для акта для вас может иметь ряд последствий, как например:
Без подписанного акта приёма-передачи покупатель формально не подтверждает непосредственное получение квартиры. Это создаёт риски по переходу ответственности и может привести к спорам о состоянии недвижимости, передаче ключей и фактическом владении.
Согласно практике, уклонение от подписания акта приравнивается к неисполнению договора, и может повлечь ответственность (вплоть до штрафов), особенно если из-за этого покупатель пытается избежать обязанностей.
Отсутствие акта может усложнить получение налоговых вычетов для покупателя, отражением чего заинтересован покупатель в подписании.
Спросить
