Регистрация земли под домом

349₽ VIP

Это возможно, что не соответствует нормативу.

Это будет в итоге отдельный участок в тех же доля,х как и дом, если его поставить на учет

1. Возможность постановки земли под домом на кадастровый учет:

Ваш сособственник ошибается, говоря, что землю под домом нельзя поставить на кадастровый учет из-за несоответствия нормам по размеру.

Земельный кодекс Российской Федерации (ЗК РФ) устанавливает, что при наличии на земельном участке здания, сооружения, собственник этого объекта недвижимости имеет исключительное право на приобретение земельного участка, занятого этим объектом, в собственность или аренду. Это право возникает независимо от того, был ли земельный участок ранее сформирован и поставлен на кадастровый учет (п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ).

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон № 218-ФЗ) также предусматривает возможность постановки на кадастровый учет и регистрации прав на земельные участки, занятые объектами недвижимости, даже если они не были ранее учтены.

Таким образом, отсутствие кадастрового учета земельного участка не является препятствием для его формирования и постановки на кадастровый учет. Размер участка, необходимый для эксплуатации дома, определяется исходя из его фактического использования и функционального назначения (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22).

2. Порядок постановки на кадастровый учет и регистрации:

Формирование земельного участка: Для постановки земельного участка на кадастровый учет необходимо подготовить схему расположения земельного участка. Эту схему может подготовить кадастровый инженер. Затем схема направляется в орган местного самоуправления для согласования.

Совместное обращение: Важно отметить, что для приобретения права собственности на земельный участок, занятый домом, все собственники здания должны совместно обратиться в уполномоченный орган (п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ). Если один из сособственников отказывается участвовать в процессе, возможно обращение в суд с требованием о понуждении к заключению договора аренды или о разделе земельного участка.

Раздел земельного участка: Если дом физически разделен на самостоятельные блоки, каждый из которых имеет отдельный вход и может быть выделен в натуре, то возможно образование отдельных земельных участков под каждым блоком. Это может быть осуществлено путем раздела исходного земельного участка. При этом размер образованных участков должен соответствовать требованиям градостроительных регламентов (ст. 11.2 ЗК РФ). Если в результате раздела площадь одного из участков окажется менее минимального размера, установленного правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), это может стать препятствием для образования такого участка. Однако, если использование участка не представляет опасности, суды могут признать право собственности на участок даже меньшего размера (см. Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 23.05.2022 по делу № 33-5412/2022).

3. Варианты оформления:

Вариант 1: Постановка на кадастровый учет единого земельного участка под всем домом. В этом случае участок будет стоять на кадастровом учете как единое целое, а права на него будут зарегистрированы в долевой собственности в соответствии с долями в праве на дом.

Вариант 2: Раздел земельного участка. Если дом может быть разделен на самостоятельные блоки, можно обратиться с иском в суд о разделе земельного участка. В этом случае под каждым блоком будет образован отдельный земельный участок, и право собственности на эти участки будет зарегистрировано за соответствующими собственниками.

Правовые нормы, регулирующие ситуацию:

Пункт 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пункт 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Статья 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пункт 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Статья 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 23.05.2022 по делу № 33-5412/2022.

Здравствуйте уважаемая Мария!

В данном конкретном Вашем случае землю под домом вполне возможно поставить на кадастровый учет из-за несоответствия нормам по размеру в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом с юридической точки зрения отсутствие кадастрового учета земельного участка не является препятствием для постановки на кадастровый учет в силу закона.

В противном случае придётся решать в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

Рад был Вам помочь!

Вызывайте на место кадастрового инженера.

Проводите межевание участка, определяйте границы.

При этом дом и земля неразрывно связаны друг с другом.

Можно рассмотреть вариант приращения земли под домом к одному из существующих участков с кадастровым номером.

Также есть вариант выделить долевую собственность на земельный участок под домом, либо оформить право пользования (сервитут).

Для постановки земельного участка на кадастровый учёт участок должен соответствовать требованиям законодательства, в том числе минимальным размерам земельных участков, установленным в регионе.

Здесь необходимо определить границы участка, выделить долю и поставить на кадастр, как отдельный объект недвижимости. Либо приращение к другим участкам (при наличии кадастрого номера).

- см. ст. 8.1, 209, 247 ГК РФ, ФЗ "О государственной регистрации недвижимости",

Земельный участок под зданием подлежит кадастровому учёту, если он изымался из общего участка или выделяется при межевании.

Но минимальные размеры участка зависят от вида разрешённого использования и требований градостроительного законодательства (например, СП 42.13330.2016 и местных норм). Закон о государственном кадастре недвижимости — Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (с изменениями) регулирует процедуру постановки объектов недвижимости на кадастровый учет.При выделении участка для жилого дома минимальные размеры не всегда регламентируются федерально — норма зависит от региона и категории земли (например, СНТ, ИЖС и др.). Часто минимальный размер земельного участка под ИЖС — не менее 250–600 кв.м (в зависимости от региона).

Если участок 19,2 кв.м, то действительно очень маленький, и в большинстве регионов Земельный кодекс и градостроительные нормы запрещают выделять столь малые участки. Поэтому сосед (сособственник) может иметь правовую позицию, что выделение земельного участка под домом площадью 19,2 кв.м невозможно.

Выделить отдельный земельный участок с новым кадастровым номером, если это допустимо по нормам. Тогда земля и дом будут связаны отдельным участком. Но малый размер участка может стать препятствием. Включить участок под домом в границы уже существующих смежных участков — например, в участок того сособственника, на котором дом физически находится. При этом будет уточнение границ, но не будет выделения нового участка. При этом порядок и постоянство границ должны соответствовать требованиям ст. 11 и 14 Земельного кодекса РФ, а также Публичной кадастровой карте.

Согласно Статье 246 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка вправе владеть и строениями на землe, пользуется ими и распоряжается по своему усмотрению.

Статья 11 Земельного кодекса РФ требует, чтобы границы земельных участков были четко определены и зарегистрированы.

Пункт 7 статьи 14 Федерального закона №221-ФЗ: кадастровый учет осуществляется с учётом требований к минимальным размерам земельных участков, установленных законодательством и местными нормами.

Ваша задача — обратиться в местный орган Росреестра и уточнить возможность выделения отдельного земельного участка под домом в 19,2 кв.м. Вероятно, потребуется согласование с органами местного самоуправления и учитывать минимальные размеры участков в вашем регионе. В случае отказа выделения отдельного земельного участка его территорию могут включить в границы смежного участка. При долевой собственности на дом важно согласие всех сособственников на оформление земли и её границ, иначе возможны споры.

С уважением.

Здравствуйте!

Земля под домом не стоит на кадастровом учете - так поставьте. Никаких проблем не вижу. Несоответствие земельного участка нормам не является препятствием для постановки участка под домом на кадастр.

Для этого нужно Вам провести общее собрание собственников, на котором решать вопрос о межевании и постановке участка на кадастр.Также можно уполномочить одного из собственников представлять интересы других в администрации, у кадастрового инженера и в Росреестре.

Заключительный этап - постановка на кадастр и регистрация права общей долевой собственности на участок.

Также Вы можете объединить все земельные участки в один.

Но в таком случае будет прекращено право индивидуальной собственности каждого собственника на участки и возникнет право общей долевой собственности на один участок.

ст.8.1 ГК РФ, Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Земельный участок под многоквартирным жилым домом (включая дома блокированной застройки) подлежит обязательной постановке на государственный кадастровый учет независимо от размера участка. Законодательство устанавливает необходимость постановки земельного участка на кадастровый учёт одновременно с регистрацией права общей долевой собственности на объект недвижимости (дом).

Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", земельный участок под домом становится общим имуществом всех собственников помещений в доме пропорционально площади принадлежащих им долей. После выделения самостоятельных участков путем раздела исходного большого участка собственники имеют право зарегистрировать отдельно землю под домом, даже если она значительно меньше минимальных норм.

Для решения проблемы вам потребуется провести межевание, установить границы нового земельного участка под домом и присвоить ему новый кадастровый номер. Участок будет поставлен на учет отдельным объектом с новым номером, а не присоединяться к существующим земельным участкам. Все три собственника получат доли на вновь образованный участок пропорционально своим долям в праве собственности на дом.

Да, поставить земельный участок под домом на государственный кадастровый учет вполне реально.

Минимальные размеры земельного участка: Согласно ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, минимальные размеры земельных участков устанавливаются органами местного самоуправления. Для каждого региона установлены собственные нормативы минимальных размеров земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Вам необходимо обратиться в местную администрацию или посмотреть постановление соответствующего органа вашего муниципалитета, чтобы выяснить минимальный размер участка именно для вашей местности.

Форма и границы участка: Участок под домом должен соответствовать требованиям закона относительно формы границ и площади. Эти требования также утверждаются местными властями и касаются возможности размещения дома и других объектов недвижимости.

---

Участок под вашим домом будет считаться самостоятельным объектом недвижимости и получит собственный кадастровый номер. Его постановка на кадастровый учет осуществляется отдельно от тех участков, которыми владеют сособственники индивидуально.

Это означает следующее:

- Участок под домом оформляется отдельным документом (кадастровым паспортом), получает индивидуальный кадастровый номер.

- Участок не присоединяется автоматически к другим земельным участкам собственников, если только собственники сами не решат объединить участки путем соглашения.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":

> Постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно, если правоустанавливающий документ подтверждает возникновение права собственности на объект недвижимости.