И нам в Росреестре приостановили сделку, с ссылаясь что нет точных координат земельного участка.

349₽ VIP

Здравствуйте, обратитесь к любому кадастровому инженеру для уточнения границы земельного участка.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости"

Уточнения внесут в Реестр, и сделку сможете завершить.

Всего Вам наилучшего.

Отказ Росреестра в исправлении технической ошибки неправомерен, если межевой план содержит точные координаты с нулевой погрешностью. Согласно № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", реестровая ошибка подлежит исправлению на основании заявления правообладателя. Обжалуйте отказ в вышестоящий орган Росреестра или в суд (ст. 218 КАС РФ), приложив межевой план с корректными данными. Новое межевание не требуется, если текущий план соответствует законодательству. Доли сособственников не изменятся, так как право собственности возникло ранее и подтверждено документами.

Сходите в суд - ст. 218 КАС РФ, а плчему нотариус в сторонке деньги считает!? Не хочет отработать?

Ваш вопрос можно решить в судебном порядке.

Да ни какого нового межевания фактически не будет.

Просто поменяются координаты, не надо ни какие права устанавливать.

Просто современный план сделать надо

Вам уже отвечали на вопрос.

Ответим в третий раз.

Если не были уточнены в ЕГРН координаты участка - бесполезно здесь что-то обжаловать.

Вызовите по месту нахождения участка наконец кадастрового инженера.

Но вы этого не делаете почему то.

Росреестр откажет в регистрации ДКП - межевание надо проводить.

Исправлять не техническую оишбку надо, а заново определять границы участка.

Обжаловать отказ в регистрации сделки в судебном порядке не выйдет (ст. 218 КАС РФ).

Невозможно выполнить регистрационные действия, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ.

Определите границы по участку.

Только после этого снова обращайтесь в Росреестр.

В этом случае отказать уже не смогут.

А если после этого отказ, только тогда идете в суд.

На суд сейчас потратите только время.

И не факт, что решение суда будет в Вашу пользу.

- см. Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ, ст. 26, 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Вы правильно сделали, запросив межевой план через Госуслуги. Это необходимо для сравнения данных, содержащихся в ЕГРН, и данных, на основании которых участок ставился на кадастровый учет. Статья 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) предусматривает возможность исправления технических ошибок, содержащихся в ЕГРН. Росреестр отказал, ссылаясь на то, что погрешность в межевом плане ниже установленной нормы. Это означает, что, по их мнению, ошибка содержится именно в сведениях, внесенных в ЕГРН, а не в самом межевом плане.

Статья 25 Закона о регистрации предусматривает возможность обжалования решений государственного регистратора в апелляционную комиссию, созданную при Росреестре, или в суд.

Подготовьте жалобу (административный иск в суд), в которой подробно изложите ситуацию, укажите на несоответствие данных в ЕГРН и межевом плане, а также приложите копии всех необходимых документов (выписку из ЕГРН, межевой план, отказ Росреестра).

Жалобу в апелляционную комиссию можно подать в течение 30 дней со дня принятия решения об отказе в исправлении технической ошибки.

Если вы сможете доказать, что ошибка содержится в ЕГРН, а не в межевом плане, то решение об отказе в исправлении технической ошибки будет отменено, и Росреестр должен будет исправить ошибку в ЕГРН.

Статья 43 Закона о кадастре (Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности") предусматривает возможность уточнения местоположения границ земельного участка. Обратитесь к кадастровому инженеру, чтобы он провел работы по уточнению границ вашего земельного участка. В процессе межевания необходимо будет согласовать границы с вашими соседями (долевыми собственниками). Согласно статье 39 Закона о кадастре, согласование проводится путем подписания акта согласования границ.

Статья 64 Земельного кодекса РФ предусматривает возможность разрешения земельных споров в судебном порядке. Если вы не можете договориться с соседями о границах земельного участка, то вы можете обратиться в суд с иском об установлении границ. В ходе судебного разбирательства, скорее всего, будет назначена землеустроительная экспертиза, которая определит границы земельного участка.

С уважением.

Погрешность в координатах в межевом плане может быть нормой, если она не превышает допустимые значения по закону (обычно погрешность до 0,3 метра считается допустимой). Если погрешность ниже нормы, Росреестр не будет исправлять данные самостоятельно

(Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости")

www.consultant.ru

Для исправления ошибок в межевом плане (называемых реестровыми ошибками), если они не превышают установленные нормы погрешности, необходимо либо согласие всех собственников смежных участков с актом согласования границ либо проведение нового межевания с участием кадастрового инженера.

Росреестр исправляет ошибки, когда площадь участка изменяется в пределах определённых границ: площадь может увеличиться максимум на 10% или уменьшиться не более чем на 5%. В противном случае нужно проводить новое межевание с выездом кадастрового инженера на местность.

Если Росреестр отказал на основании того, что нет оснований для исправления технической ошибки, то в вашем случае, возможно, следует провести уточнённое межевание, которое может подтвердить или уточнить координаты участка с необходимой точностью и согласовать границы с соседями для устранения причин приостановки сделки.

Таким образом, если Росреестр отказал в исправлении из-за погрешности, считающейся нормативной, стандартная практика — провести межевание заново или уточнить границы с соседями и представить Росреестру подтверждённые документы для устранения приостановки регистрации.