Индивидуалы-садоводы вне территории СНТ

698₽ VIP

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - 217-ФЗ) действительно устанавливает, что границы территории садоводства или огородничества определяются проектом межевания территории (ПМТ). (ст. 4.1 217-ФЗ)

Отсутствие утвержденного ПМТ создает неопределенность в отношении границ СНТ и, соответственно, в отношении того, входит ли ваш участок в его территорию.

Если у вас заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (электро-, водоснабжение и т.д.), это означает, что вы самостоятельно несете ответственность за оплату потребленных ресурсов.

Если вы не являетесь членом СНТ и не пользуетесь его инфраструктурой, то, по общему правилу, у вас нет обязанности платить взносы в СНТ.

217-ФЗ предусматривает возможность заключения индивидуальных договоров между СНТ и собственниками участков, не являющимися членами СНТ, на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования (ст. 5 217-ФЗ). Если такой договор заключен, то вы обязаны платить за пользование инфраструктурой в соответствии с условиями договора. Если вы фактически пользуетесь инфраструктурой СНТ (например, дорогами, сетями, контейнерными площадками для мусора), даже при отсутствии договора, СНТ может попытаться взыскать с вас плату как за неосновательное обогащение (ст. 1102 Гражданского кодекса РФ). Однако, в этом случае СНТ должно доказать факт пользования вами инфраструктурой и размер понесенных ими расходов, связанных с ее содержанием. Согласно 217-ФЗ, размер платы за пользование инфраструктурой для лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, устанавливается решением общего собрания членов СНТ (ч. 5 ст. 5 217-ФЗ).

Направьте в СНТ письменное уведомление о том, что вы не являетесь членом СНТ, не пользуетесь его инфраструктурой, у вас заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, и вы не обязаны платить взносы в СНТ при отсутствии законных оснований (ПМТ, договора, доказательств пользования). Если дорога общего пользования находится в постоянном пользовании у Севастополя и не является собственностью СНТ, то СНТ не имеет права требовать с вас плату за ее использование.

В вашей ситуации, при отсутствии утвержденного ПМТ, членства в СНТ, договора о пользовании инфраструктурой и пользования этой инфраструктурой, основания для взимания с вас платежей в пользу СНТ представляются сомнительными.

С уважением.

Дополнение. У СНТ есть там инфраструктура, но по ней идут ресурсы ресурсных компаний. И баланс разграничения это от точки врезки до моего дома. Если что то ломается, то приезжает аварийная служба потому что есть договор. Их имущество нигде не зарегистрировано и стоят у них на балансе.

Здравствуйте, Александр !

В данном случае, в целом собственник садового участка вправе по своему усмотрению решать, вступать ему в члены СНТ или нет. По наиболее важным вопросам — это платежи в пользу СНТ и пользование инфраструктурой товарищества (ФЗ от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.."). И сами границы территории садоводства или огородничества определяются проектом межевания территории (ПМТ).

В этой связи если нет ПМТ, и Вы на прямых договорах звоним с ресурсниками, не член СНТ и ни какой инфраструктуры нет.

Таким образом, с юридической точки зрения, Вы не обязаны платить.

В случае нарушения Ваших прав, необходимо направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, превышение полномочий, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

Рад был помочь!

Согласно ст. 4.1 ФЗ № 217-ФЗ, территории СНТ определяются планом межевания (ПМТ). Если ПМТ отсутствует, формально ваш участок не относится к СНТ, а значит, обязательства по уплате взносов в товарищество не возникают (ст. 14 ФЗ № 217-ФЗ). Поскольку инфраструктура (дороги, сети) не принадлежит СНТ и обслуживается ресурсниками или муниципалитетом, платить товариществу не за что. Однако если СНТ предоставляет услуги (например, вывоз мусора, охрана), отказ от членства не освобождает от оплаты этих услуг на основании договора (ст. 421 ГК РФ). Проверьте, есть ли у СНТ право собственности или иное законное основание для взимания платежей за инфраструктуру. Если нет — требование взносов незаконно.

Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Именно в этом законе содержатся ключевые положения относительно организации деятельности СНТ и вопросов управления общим имуществом.

Согласно статье 4.1 Федерального закона № 217-ФЗ, границы территорий СНТ определяются именно на основании утвержденного проекта межевания территории. Однако отсутствие утвержденного ПМТ само по себе не лишает вас статуса собственника земельного участка. Важно понимать, что управление общим имуществом осуществляется независимо от наличия или отсутствия ПМТ.

Даже если дороги общего пользования находятся в постоянном пользовании города Севастополя, это не означает автоматическое освобождение от обязанности участия в расходах на содержание общего имущества. Такое имущество включает в себя, помимо дорог, объекты инженерной инфраструктуры, охранные системы и другое общее имущество, необходимое для функционирования СНТ.

Поскольку вы не являетесь членом СНТ, но используете инфраструктуру и услуги, предоставляемые товариществом, на вас распространяются обязательства по оплате целевых и членских взносов, предусмотренных законом. Статья 5 Федерального закона № 217-ФЗ прямо указывает, что лица, ведущие садоводство индивидуально, обязаны уплачивать взносы наравне с членами СНТ.

Наличие прямых договоров с поставщиками ресурсов (электроэнергия, вода и др.) не освобождает вас от обязательств по содержанию общего имущества, поскольку пользование инфраструктурой предполагает расходы на поддержание её работоспособности.

Проверьте, имеются ли решения общего собрания СНТ о взимании обязательных платежей и взносов. Эти решения обязательны для исполнения всеми пользователями объектов общей инфраструктуры.

Обратитесь в правление СНТ с просьбой разъяснить порядок расчета и уплаты взносов.

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" действительно устанавливает, что границы территории садоводства или огородничества определяются проектом межевания территории (ПМТ). (ст. 4.1 217-ФЗ)

 По Гражданскому кодексу (статья 421), граждане свободны в заключении договора. Принуждать их к заключению договора нельзя.

Если у вас заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (электро-, водоснабжение и т.д.), это означает, что вы самостоятельно несете ответственность за оплату потребленных ресурсов.Если нет ПМТ, и Вы на прямых договорах с ресурсниками, не член СНТ и ни какой инфраструктурой не пользуетесь , то по общему правилу, у вас нет обязанности платить взносы в СНТ.

Смотрите, территории СНТ определяются планом межевания.

Таким образом, если на кадастровой карте участок не относится физически к СНТ, то и платить те же членские и другие взносы не обязаны.

Тем более с РСО у Вас прямые договора.

Если СНТ предъявляет свои требования, направьте жалобу в прокуратуру.

Далее можете решать вопрос в судебном порядке.

- см. ст. 4.1, 14 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ»

Здравствуйте!

Территории садоводства или огородничества посвящена ст.4.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 20.03.2025) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

www.consultant.ru

Ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе же осуществляется согласно ст.5 данного закона

www.consultant.ru

Отсутствие ПМТ, наличие прямых договоров , отсутствие членства в СНТ еще не является основанием для того, чтобы не платить вообще не за что.

Возможно есть какая-то инфаструктура внутри СНТ, которой Вы пользуетесь все . И тогда платить нужно.

Если же и вправду нет никакой инфраструктуры, то платить действительно не за что.В любом случае СНТ обязано Вам обосновать за счто и сколько Вы должны платить.

Также смотреть надо решения общего собрания СНТ.

Здравствуйте .

Чтобы понять, проводилось ли межевание, можно заказать выписку из ЕГРН на свой участок («об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости»). Если межевание не проводилось, в выписке будет указано: «границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Зафиксировать границы участка можно, обратившись к кадастровому инженеру. Специалист проведёт замеры, ориентируясь на документы, подтверждающие адрес и площадь участка, а также на данные о его местоположении при образовании (например, документы об организации садового товарищества и выделении участков в нём).

Если участок не отображается на публичной кадастровой карте, возможно, у него отсутствуют чётко установленные границы. В таком случае нужно подать готовый межевой план в Росреестр через МФЦ.

Важно помнить, что незарегистрированные границы снижают рыночную стоимость объекта, провоцируют конфликты с соседями, а вести законное строительство на таком участке невозможно.

Согласно ст. 4.1 ФЗ № 217-ФЗ, территории СНТ определяются планом межевания (ПМТ).

Не платите, после в суде поспорите - возражения подадите- ст. 35, ст. 149 ГПК РФ, пока можете у прокурора спросить.