С выходом нового жилищного кодекса осталось ли право преимущества покупки (при продажи одной из комнат в ком.

Уважаемая Галина! Она обязана была предложить ее не Вам, а собственнику комнаты - т.е. - Департаменту жилищной политики и жилого фонда г. Москвы. С уважением, Дмитрий Константинович.

Уважаемый Михаил! Действие жилищного законодательства во времени регламентировано ст. 6 ЖК РФ, т.е. нового ЖК:

Статья 6. Действие жилищного законодательства во времени

1. Акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, лишь в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

2. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если они возникли в силу договора, заключенного до введения указанного акта в действие, и когда таким актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Разнами юристами по-разному будут истолкованы нормы данной статьи, а как они будут толковаться судом сейчас сказать Вам точно не может никто. Все ответы могут быть только предположительными с разной долей вероятности в зависимости от квалификации юристов. Поэтому, извините. С уважением, Дмитрий Константинович.

Уважаемая Евгения! При сносе в соответствии с Законом г. Москвы от 9.09.1998 г. № 21-73 "О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения" жилые помещения предоставляются в виде отдельных квартир. С уважением, Дмитрий Константинович.

Необходимо сделать предложение на тех же условиях другим сособственникам. И если они откажуться или не ответять в установленный срок, то можно будет продавать третьим лицам.

Уважаемая София!

На основании ст.250 ГК РФ при продаже доли в общей долевой собственности, право преимущественной покупки принадлежит в Вашем случае второму собственнику.Продавец доли обязан письменно предложить выкупить второму собственнику свою долю на условиях и по цене, по своему усмотрению.

Если в течение 1 месяца со дня получения предложения второй собственник не выкупит долю(комнату) на преложенных условиях, или откажется от покупки, то продавец доли вправе продать ее постороннему лицу,но только на тех же условиях,на которых предагался выкуп второму собственнику.Если это правило будет нарушено, то собственник другой доли имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Лариса, регламентация продажи комнаты в коммунальной квартире осуществляется пунктом 6 ст. 42 ЖК РФ. Она устанавливает, что продажа комнаты осуществляется по правилам Гражданского кодекса РФ о преимущественном праве покупки.

ГК в статье 250 устанавливает, что вы обязаны в письменной форме известить своих соседей (тех из них, кто приватизировал свои комнаты, а при отсутствии таковых - орган государственной власти, осуществляющий правомочия собственника в отношениии муниципального жилья) не менее чем за один месяц до сделки о своем намерении продать комнату, и обо всех существенных условиях сделки (в вашем случае таковыми являются предмет сделки и цена, а так же те условия, которые вы сами сочтете существенными, например, порядок расчетов).

По истечении месяца Вы вправе продать свою комнату на тех же условиях любому третьему лицу при отсутствии согласия на покупку со стороны соседей. Отсутствием согласия в таком случае признается и молчание.

Отказ соседей от преимущественного права ускоряет процесс, но поскольку в Вашем случае один из соседей отказывается добровольно выдать его, Вам следует поступить, как указано выше. Свое уведомление о продаже следует направить почтовым отправлением с уведомлением о вручении, чтобы у Вас было надлежащее доказательство того, что Вы его вручили.

Следует еще учитывать, что если Вы не соблюли преимущественное право соседей, регистрирующий орган тем не менеее не вправе не только отказать Вам в приеме документов для регистрации сделки и перехода права собственности, но и отказать в госрегистрации сделки и перехода права, поскольку такая сделка не является ничтожной. Отказ в регистрации в таком случае будет незаконным.

У Ваших соседей в таком случае есть лишь право в течение трех месяцев с момента совершения Вами сделки потребовать "перевода на себя прав и обязанностей покупателя", но что под взятым в кавычки имел ввиду законодатель, врядли возьмется объяснить хоть один здравомыслящий юрист

Прошу прощения, конечно же, не орган государственной власти, а орган местного самоуправления...

Здравствуйте! Да, это основание для перевода прав покупателя на себя в судебном порядке.

Уважаемый Сергей! Вы можете поменять и разменять квартиру, но только на муниципальное жилье. С уважением, Дмитрий Константинович.

Ирина здравствуйте,Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности

Если вам необходимо,консультация можете позванить по выще указанному телефону!

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).

Для раздела имущества через суд надо составить исковое заявление, подать его в суд в соответствии с правилами подсудности, приложить все подтверждающие документы, в дальнейшем ходить на судебные заседания. Возможно это сделать с помощью юриста, который представит Ваши интересы, вероятность успешного разрешения вопроса будет в таком случае большей.

Ирина! Право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру у Вас возникло в силу закона. Вам, если муж не хочет делиться, нужно обратиться в суд с иском о разделе общего имущества супругов. И, если муж обратиться со встречным иском о признании квартиры его личным имуществом, нужно будет кропотливо с процессуальной точки зрения оспаривать его доказательства и предъявлять свои. Будет необходимость в правовой помощи - обращайтесь. Мы такие дела ведем.

Действует ли это правило на дарение?

Нет. не действует на дарение.

Только на продажу ст.250 Гражданского Кодекса РФ.

Доброй ночи, Альберт! Нет, при заключении договора дарения на жилое помещение, в том числе комнату в коммунальной квартире, данные правила не распространяются.

Только при продаже вы имеете право ее осуществить с соблюдением ст 250 ГК РФ-дарить можете спокойно не получив согласия других собственников

Удачи ВАМ!!

Для решения этого вопроса, Вам необходимо обратиться в жил. отдел по месту жительства, с заявлением о присоединении Вам освободившейся комнаты.

С уважением,