Могу ли я сдавать дом в аренду посуточно если он находится в снт но дом оформлен как дом!

Да, вы можете сдавать дом в аренду посуточно, если он оформлен как жилой дом. Важно соблюдать правила пользования участком, установленные товариществом, и учитывать возможные ограничения местного законодательства

Да, можете сдавать дом в аренду посуточно, если он оформлен как жилое помещение и это не противоречит уставу СНТ и правилам использования земельного участка.

На самом деле и ранее сдача в посуточную аренду дома в СНТ могла стать основанием для привлечения собственника дома к административной ответственности по ст. 8.8. КоАП РФ, поскольку деятельность, по посуточной аренде не соответствует ВРИ земельного участка, на котором этот дом находится.

В п.1 ст.3 ФЗ-217 установлено, что

садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

Если Ваш дом официально признан жилым (зарегистрирован в Росреестре как объект ИЖС или жилой дом на садовом земельном участке), и в нем можно прописаться (постоянно зарегистрироваться), то сдавать его в аренду (в том числе посуточно) законно с точки зрения жилищного законодательства. Если дом зарегистрирован как "садовый дом", то он предназначен прежде всего для сезонного использования. Посуточная коммерческая аренда садового дома законодательно не предусмотрена, в связи с чем влечет определенные риски. Если сдача посуточно дома будет носить регулярный характер, налоговые органы могут расценить это как предпринимательскую деятельность без регистрации ИП или юрлица, что может повлечь как минимум административную ответственность (ст. 14.1 КоАП РФ), как максимум - уголовную (ст. 171 УК РФ). В этом случае лучше всего зарегистрироваться как самозанятый и платить НПД - 6% (вместо 13% НДФЛ).

Целевое использование земельного участка: Основной вопрос заключается в том, не будет ли посуточная сдача дома расценена как нецелевое использование земельного участка. Земли в СНТ предназначены для садоводства и огородничества, а также для размещения садовых или жилых домов. Если посуточная аренда с предоставлением дополнительных услуг (например, как мини-гостиница) будет расценена как предпринимательская деятельность, это может привести к претензиям со стороны контролирующих органов.

Вид разрешенного использования (ВРИ): Важно, чтобы ВРИ вашего земельного участка позволял строительство жилого дома. Если ВРИ вашего участка в СНТ предусматривает только садоводство, то сдача дома в аренду, особенно с предоставлением услуг, может быть расценена как нарушение.

Отличие от гостиничных услуг: Сдача дома в аренду на длительный срок одному человеку, как правило, не считается предпринимательской деятельностью и не требует изменения ВРИ. Однако посуточная аренда, особенно если она носит систематический характер и направлена на извлечение прибыли, может быть приравнена к оказанию гостиничных услуг. В этом случае для законного осуществления такой деятельности может потребоваться изменение ВРИ земельного участка на соответствующий, например, "Гостиничное обслуживание" или "Туристическое обслуживание", если это допускается правилами землепользования и застройки.

Регистрация деятельности: Если вы планируете сдавать дом посуточно, это может быть расценено как предпринимательская деятельность. В этом случае вам, возможно, потребуется зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) или самозанятого (плательщика налога на профессиональный доход), если это соответствует условиям для самозанятых. Самозанятые могут сдавать в аренду жилые помещения, включая посуточную аренду.

Договор аренды: При сдаче дома в аренду, даже посуточно, необходимо заключать договор аренды в письменной форме. Это требование Гражданского кодекса РФ.