Начисление платы за машиноместо

1047₽ VIP

Для начисления платы за отопление машиноместа управляющая компания обязана применять правила ст. 157 ЖК РФ, которая предусматривает расчет либо по утвержденному нормативу, либо по показаниям общедомового прибора учета с распределением затрат пропорционально площади помещений. Незаконно возлагать на владельцев машиномест оплату нераспределенного остатка тепловой энергии по всему дому, так как это нарушает принцип справедливого распределения расходов, установленный ст. 210 ГК РФ. Вы вправе потребовать от управляющей компании письменного обоснования применяемой методики расчета и пересмотра начислений, ссылаясь на положения п. 19 Правил предоставления коммунальных услуг (ПП РФ № 354). В случае отказа следует обращаться с жалобой в государственную жилищную инспекцию на основании ст. 20 ЖК РФ либо в суд по правилам ст. 131-132 ГПК РФ. Что касается ошибочного применения тарифа, вы можете требовать перерасчет за последние три года в соответствии со ст. 157 ЖК РФ и ст. 395 ГК РФ, при этом все обращения к управляющей компании следует оформлять в письменной форме для последующего использования в качестве доказательств.

В вашем случае управляющая компания (УК) неправомерно начисляет оплату за отопление машиномест в подземном паркинге, используя показания общего счетчика всего дома, а не норматив за площадь машиноместа.

По закону собственники нежилых помещений, таких как машиноместа в МКД, должны оплачивать коммунальные услуги, включая отопление, пропорционально занимаемой площади или по нормативу, а не по счетчику всего дома.

Также, если УК два года применяла завышенный тариф и отказалась вернуть переплату, вы можете требовать перерасчет и возврат излишне уплаченных средств.

Как можно воздействовать на УК:

Обратитесь в УК с письменным требованием о перерасчете платы за отопление машиномест по нормативу, а не по показаниям общего счетчика согласно

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.08.2024) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

www.consultant.ru

Приложите документы на право собственности и технические характеристики машиноместа.

Если УК откажется, жалуйтесь в жилинспекцию или иные контролирующие органы, которые обязаны рассмотреть ваше обращение и обязать УК действовать в соответствии с законом.

При отсутствии реакции от УК и контролирующих органов подавайте иск в суд с требованием перерасчета платы и возврата переплаты. В суде можно потребовать не только перерасчет, но и штраф за незаконное начисление, проценты за пользование вашими деньгами и компенсацию морального вреда.

Таким образом, вам нужно официально письменные обратиться в УК, жилинспекцию и суд в случае необходимости для защиты своих прав и пересчёта платы за отопление машиномест на нормативной основе, а не по показаниям общего счетчика дома.

Согласно пункту 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) (далее – Правила № 354), плата за отопление в нежилых помещениях в МКД, оборудованном общедомовым прибором учета (ОДПУ) тепла, определяется исходя из показаний ОДПУ пропорционально площади нежилого помещения, если в этом помещении отсутствует индивидуальный прибор учета (ИПУ) тепла.

В вашем случае машиноместо не оборудовано ИПУ, и, скорее всего, технически это и невозможно. Поэтому расчет должен производиться именно пропорционально площади вашего машиноместа.

Пункт 42(3) Правил № 354 допускает начисление платы за отопление нежилого помещения по нормативу только в следующих случаях:

- Если в МКД отсутствует ОДПУ тепла.

- Если ОДПУ неисправен.

- Если собственники не обеспечили допуск представителей УК для снятия показаний ОДПУ.

В вашем случае ни один из этих пунктов не выполняется, следовательно, УК обязана начислять плату за отопление вашего машиноместа пропорционально его площади, исходя из показаний ОДПУ.

Первым делом необходимо направить в УК письменную претензию (заказным письмом с уведомлением о вручении). В претензии четко изложите свою позицию, ссылаясь на пункт 42(1) Правил № 354. Потребуйте произвести перерасчет платы за отопление, начиная с момента, когда УК начала применять неправомерный способ начисления. Если УК не реагирует на вашу претензию или отказывается произвести перерасчет, следующим шагом будет обращение в ГЖИ вашего региона. ГЖИ является органом, осуществляющим контроль за соблюдением жилищного законодательства. К жалобе в ГЖИ приложите копию вашей претензии в УК и ответ УК (если он был).

Если ГЖИ не примет мер или вы не согласны с ее решением, можно обратиться в прокуратуру с жалобой на действия (бездействие) УК и ГЖИ. Если все вышеперечисленные действия не привели к положительному результату, вы вправе обратиться в суд с иском к УК о перерасчете платы за отопление. В суде вам потребуется доказать, что УК применяла неправомерный способ начисления платы.

В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги должен соответствовать объемам потребляемых коммунальных ресурсов, определяемым по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - нормативам потребления. Если УК взимала плату по завышенному тарифу, она обязана вернуть вам переплату.

Направьте в УК письменную претензию с требованием вернуть переплату за коммунальные услуги, указав период, в течение которого применялся повышенный тариф, и сумму переплаты. Обоснуйте свою позицию ссылкой на решение общего собрания собственников (если оно было) или на отсутствие законных оснований для повышения тарифа.

В случае отказа УК и ГЖИ в удовлетворении ваших требований, вы вправе обратиться в суд с иском к УК о взыскании переплаты за коммунальные услуги.

С уважением.

Смотрите, действия УК здесь носят незаконный характер, котореые необходимы обжаловать в законном порядке.

Машиноместо считается нежилым помещением в МКД, но не входит в состав общего имущества (п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг (утв. ПП РФ от 06.05.2011 № 354).

Но в данном случае машиноместо является нежилым помещением и считается частью МКД. По этой причине собственники машиномест должны платить за обслуживание не только подземного паркинга, но и общего имущества в МКД.

Оплачивать обслуживание общего имущества в МКД обязаны не только собственники квартир, но и владельцы нежилых помещений и те, в чьих интересах так же поддерживать состояние дома. Поэтому они вместе с собственниками квартир должны вносить платежи пропорционально своей доле в праве на общее имущество (см. Постановление КС РФ от 29.12.2018 г. № 5-П).

Паркинг это часть МКД, которую инженерные коммуникации соединяют с общим имуществом. Собственник нежилого помещения должен платить за обслуживание общего имущества вне зависимости от того, вносит ли он платежи за содержание и ремонт своего объекта и пользуется ли он общим имуществом (Постановление Президиума ВАС РФот 09.11.2010 года № 4910/10, Постановление Пленума Верховного Суда от 27.06.2017 N 22).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, потребители должны вносить платежи за:

- содержание и ремонт помещения (входят расходы на услуги по управлению МКД и обслуживанию его общего имущества);

капремонт;

коммунальные услуги, которые уходят на обслуживание машино-места.

Общее собрание собственников может установить дифференцированный тариф, чтобы владельцы машино-мест платили за ЖКУ по другим правилам. Но если ОСС не принимало такое решение, то на этих потребителей действуют те же положения, что и на собственников квартир (ст. 44-46 ЖК РФ).

Если в доме есть ОДПУ теплоэнергии, а также ИПУ хотя бы в одном помещении, то плату за отопление надо рассчитывать по формуле 3(1) Правил №354. В ней применяется показатель общей площади всех помещений в МКД, и это не зависит от наличия отопления.

Паркинг это часть МКД, который присоединен к централизованной системе теплоснабжения, поэтому площадь машино-места надо учитывать при расчетах платы. ТСН может использовать формулу 3(1).

УК должна при рассчёте платы за отопление должна учитывать площадь всех жилых и нежилых помещений, в том числе неотапливаемых машино-мест (Решение Арбитражного суда Волго-Вятского округа по делу № А43-5227/2020 от 25.05.2021 года).

Плату за отопление машиномест начисляют в том же порядке, что и платежи за такую услугу в квартирах это следует из п. 43 Правил №354. Определять объем теплоэнергии, который уходит на отопление паркинга, надо по п. 42(1) Правил №354.

Если вы не согласны с расчетами платы за отопление, предъявите УК свою претензию, направьте обращения в прокуратуру, Роспотребнадзор, в ГЖИ и УФАС.

По общим правилам срок рассмотрения 30 дней.

Далее вопрос решайте в судебном порядке.

- см. ст. 20, 30, 157 ЖК РФ, ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ», ст. 131-132 ГПК РФ

mkdexpert.com

Здравствуйте !

В данном случае, по общему правилу "машиноместо" является нежилым помещением в МКД, и не входит в состав общего имущества в сиоу п. 2 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Таким образом, с юридической точки зрения, необходимо направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки в отношении УК за незаконные действия, превышение полномочий, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

Рад был помочь!

Порядок расчета за коммунальную услугу по отоплению подлежит регулированию Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила N 354).

Согласно пунктам 42(1), 43 Правил N 354, а также в соответствии с показателем площади помещений, используемым для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в расчетных формулах приложения N 2 к Правилам N 354, размер платы за коммунальную услугу по отоплению подлежит определению в одинаковом установленном Правилами N 354 порядке (с применением соответствующих расчетных формул) во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, вне зависимости от условий отопления отдельных помещений в многоквартирном доме.

Подавайте жалобу в ГЖИ города.

Если прибор учета отсутствует именно на вашем парковочном месте, согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ, вам должна начисляться плата за отопление по установленным нормативам потребления коммунальной услуги. То есть факт наличия общедомового прибора учета не отменяет права собственников помещений, включая владельцев паркингов, получать оплату за потребленные ресурсы по индивидуальным приборам учета или нормативам, если такие приборы отсутствуют. Статья 157 ЖК РФ гласит: «Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям приборов учета».

Применение вами принципа распределения расходов на всю площадь дома нарушает ваши права потребителя. Согласно Постановлению Правительства РФ №354 от 06 мая 2011 г., расходы распределяются пропорционально площади каждого помещения. Таким образом, если ваша доля площадей общего пользования составляет лишь небольшую долю от общей площади дома, неправомерно возлагать значительную часть оплаты отопления всего дома исключительно на вас. Вам обязаны рассчитать плату исходя из конкретной доли вашей собственности — площади парковочных мест.

Ситуация, когда владелец машиномест оплачивает обогрев всего дома, является нарушением ваших прав потребителей коммунальных услуг.

Вы упомянули, что УК незаконно взимала завышенный тариф на протяжении двух лет. Согласно ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», граждане имеют право требовать возврата излишне уплаченных сумм, если доказано превышение установленного законом тарифа. Обратитесь в вашу управляющую компанию с письменным требованием произвести перерасчет и возвратить разницу.

Также имеет смысл направить жалобу в Государственную жилищную инспекцию региона с указанием фактов нарушения закона и просьбой провести проверку правомерности действий управляющей компании.

---

Направьте заявление в управляющую компанию с требованиями:

- Перерассчитать плату за отопление парковочного места исходя из норматива потребления (если индивидуальный прибор учета отсутствует).

- Произвести возврат суммы необоснованно повышенного тарифа за предыдущие периоды.

Параллельно направьте жалобы в следующие органы:

- Государственная жилищная инспекция субъекта РФ (ответственность за контроль соблюдения законодательства в сфере ЖКХ).

- Роспотребнадзор (за защитой прав потребителей коммунальных услуг).

Машино-место в паркинге, являющееся объектом недвижимости, входит в состав общего имущества МКД, если не выделено в самостоятельную единицу.

Если в паркинге нет радиаторов отопления, нет подключения к системе, или он не отапливается, то начисление по ОПУ (общедомовому счётчику) — незаконно.

Согласно п. 44, 48 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354) объем тепла, потребленный через ОПУ, распределяется только между жилыми и нежилыми помещениями, которые подключены к системе отопления и фактически используют тепло.

Если машино-место не отапливается, оно не участвует в распределении объема по ОПУ. Для таких помещений применяется норматив потребления, установленный в вашем регионе.

Управляющая организация не имеет права перераспределять остаток тепла по данным ОПУ на владельцев паркинга. При росте общего потребления тепловой энергии снижение потребления её в квартирах приводит к тому, что владельцы машино-мест платят за отопление лестничных клеток, техэтажей и оплачивают неучтённые потери, что недопустимо.

Как установлено п.42 Правил № 354 тарифы утверждаются регулирующими органами. Исправление тарифов с 2025г не прекращает обязанности управляющей организации вернуть переплату за 2023-2024 годы.

Рекомендую направить управляющей организации требование о перерасчете платы за тепловую энергию и о возврате переплаты по следующему образцу.

В управляющую компанию [название]

от [ФИО, адрес, контактный телефон]

Требование о перерасчете и возврате переплаты за тепловую энергию.

Я, [ФИО], собственник машино-места № [номер], площадью 12,5 м² в МКД [адрес].

В расчетных документах за отопление за 2024 год плата была начислена не по нормативу, а пропорционально остаточному расходу по общедомовому счётчику, что противоречит п.44 и 48 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354).

Кроме того, с 2023 года применялся завышенный тариф, что подтверждается [указать доказательства].

Прошу:

Произвести перерасчёт за отопление за 2024 год с применением норматива.

Вернуть переплату по тарифу за 2023–2024 годы.

Предоставить письменный ответ в течение 10 рабочих дней.

В противном случае я вынужден(а) буду обратиться в Мосжилинспекцию и суд.

Подпись, дата

Ваша управляющая компания (УК) применяет к машиноместам не норматив, а расчет по фактическому потреблению всего дома, что, как вы справедливо отмечаете, выглядит нелогично.

Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребленных услуг, определяемого по показаниям приборов учета. При их отсутствии расчет производится по нормативам потребления.

Применительно к машиноместам: Машиноместа, как правило, рассматриваются как нежилые помещения. В соответствии с пунктом 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354), поставка коммунальных ресурсов в нежилое помещение осуществляется на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Это означает, что расчет платы за коммунальные услуги для нежилых помещений должен производиться исходя из показаний приборов учета, установленных в этих помещениях, или по нормативам, если приборы учета отсутствуют или неисправны.

Если в вашем паркинге установлен общий счетчик отопления, то распределение общего потребления на все машиноместа должно производиться пропорционально площади каждого машиноместа. Начисление платы за отопление всего дома, включая лестницы и технические этажи, на каждое машиноместо является некорректным. Если у вас есть индивидуальный прибор учета на отопление машиноместа, то расчет должен производиться по его показаниям. Если прибора учета нет, то УК обязана применять норматив, установленный для машиномест.

Здравствуйте! Машиноместо не отапливается, значит УК должна использовать рпсчеты по нормативу потребления. Основание - п 44, 48 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. 354 "Правилапредоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

Требуйте от УК перерасчета, в случае отказа - жалоба ГЖИ и в прокуратуру