Банкротное дело, прошли торги, есть победитель, признание торгов недействительными

349₽ VIP

Для приостановления действия договора купли-продажи и возможности внесения в него изменений, вам следует просить суд о применении обеспечительных мер. В просительной части заявления целесообразно указать на наличие неснятых арестов судебных приставов, препятствующих регистрации права собственности, и на наличие существенного обременения в виде долга по капитальному ремонту, не указанного в информации о торгах. Эти обстоятельства свидетельствуют о существенном нарушении условий, на которых вы согласились приобрести имущество, и могут быть основанием для приостановления исполнения договора.

Вероятность удовлетворения ходатайства об обеспечительной мере зависит от убедительности представленных вами доказательств и обоснования необходимости таких мер для сохранения существующего положения сторон до разрешения спора по существу. Суд будет оценивать, насколько эти обстоятельства могут затруднить или сделать невозможным исполнение договора в дальнейшем, а также насколько велик риск причинения вам ущерба.

Удовлетворение судом обеспечительной меры в виде приостановления исполнения договора не означает автоматического расторжения договора. Это лишь временная мера, направленная на сохранение положения сторон до вынесения окончательного решения по вашему основному требованию (например, о внесении изменений в договор или о признании торгов недействительными).

Если суд приостановит исполнение договора, и это приостановление будет действовать на момент наступления срока оплаты (20.08.2025 или 21.08.2025, в зависимости от точного исчисления 30 дней), то вы не будете считаться нарушившим срок оплаты. Однако, это не является основанием для расторжения договора по вашей инициативе, если вы не заявляете такого требования. Ваша цель – исполнить договор на иных условиях или после устранения препятствий.

Статья 91 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) – Обеспечительные меры. Данная статья регулирует основания и порядок применения обеспечительных мер арбитражным судом.

Статья 131 АПК РФ – Содержание искового заявления. В исковом заявлении должны быть указаны требования истца, а также обстоятельства, на которых они основаны.

Статья 143 АПК РФ – Приостановление производства по делу. Суд может приостановить производство по делу в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом договор сложно расторгнуть будет.

По вопросу 1: Требования о признании торгов недействительными, расторжении договора и возврате задатка являются различными, но могут быть заявлены в одном исковом заявлении (статьи 166, 167, 450, 453 ГК РФ; статья 449 ГПК РФ). По вопросу 2: Да, финансовый управляющий может заключить договор с другим участником, если обеспечительные меры не применены и договор с победителем не исполнен (статья 449 ГПК РФ; статья 110, статья 111, статья 140 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"). По вопросу 3: Заявление следует подать в разумный срок, чтобы предотвратить негативные последствия; срок оплаты по договору является критическим для оценки действий управляющего (статья 449 ГПК РФ). По вопросу 4: Публикация о заключении договора не является доказательством его заключения; для договора купли-продажи недвижимости требуется соблюдение письменной формы и подписание сторонами (статья 550, статья 433 ГК РФ). Отсутствие подписи управляющего свидетельствует о несоблюдении формы договора.

Да, в вашем случае заявление в суд может содержать следующие взаимосвязанные требования:

- Признание торгов недействительными. Основание: предоставление недостоверной/неполной информации об объекте торгов (обременения, долг за капремонт), что повлияло на формирование цены и могло повлиять на ваше решение об участии. Ссылка на ст. 449 ГК РФ, ст. 178 ГК РФ (основания для признания сделки недействительной, совершенной под влиянием обмана или существенного заблуждения).

- Расторжение договора купли-продажи (ДКП). Основание: существенное нарушение условий договора со стороны финансового управляющего (непредоставление полной информации об объекте, наличие обременений, долга). Ссылка на ст. 450 ГК РФ (основания для расторжения договора).

- Возврат задатка. Основание: расторжение договора по вине продавца (финансового управляющего). Ссылка на ст. 381 ГК РФ (последствия прекращения или неисполнения обязательства, обеспеченного задатком).

Таким образом, да, это можно объединить в одно заявление с тремя взаимосвязанными требованиями в просительной части.

Теоретически, финансовый управляющий может попытаться заключить ДКП с другим участником торгов, если вы не оплатите имущество в срок. Однако, это будет сопряжено с риском, если суд впоследствии признает торги недействительными и обяжет вернуть денежные средства новому покупателю. Это может повлечь дополнительные убытки для конкурсной массы (и, соответственно, ответственность для финансового управляющего). Финансовому управляющему будет крайне сложно обосновать заключение ДКП с другим участником, зная о вашем судебном иске и наличии оснований для признания торгов недействительными. Более того, публикация на Федресурсе о заключении ДКП с вами может быть расценена судом как признание факта заключения договора, даже если отсутствует подпись управляющего. Незамедлительно подавайте ходатайство об обеспечительных мерах (приостановлении действия договора) одновременно с исковым заявлением. Это значительно снизит риск заключения ДКП с другим участником. Согласно ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной составляет один год со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. В вашем случае - с момента, когда вам стало известно о наличии обременений и долга за капремонт. Несмотря на общий срок исковой давности, критически важно подать заявление в суд до истечения срока оплаты по ДКП. Это усилит вашу позицию в суде и продемонстрирует ваши намерения оспорить сделку. Если вы пропустите срок оплаты, финансовый управляющий сможет расторгнуть ДКП в одностороннем порядке (если это предусмотрено договором) и продать имущество другому участнику. Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора и он заключен в требуемой форме. Подписание договора обеими сторонами – один из способов выражения согласия.

С уважением.

Да, возможно объединить два разных требования — признание торгов недействительными и расторжение договора купли-продажи имущества, заключённого по результатам этих торгов, с требованием возврата задатка — в одном исковом заявлении. Судья вправе рассмотреть оба вопроса одновременно. Важно чётко сформулировать каждое требование отдельно, обозначив причины и правовые нормы, которыми оно обосновано.

- Статья 449 Гражданского кодекса РФ («Признание торгов недействительными»).

- Статья 450 ГК РФ («Основания изменения и расторжения договора»).

- Статьи 380–381 ГК РФ («Задаток», возвращение задатка).

Это действительно единый процесс подачи иска, объединяющий две взаимосвязанные цели: аннулирование результата торгов и восстановление нарушенных прав покупателя.

Пока судебное разбирательство находится в процессе рассмотрения, юридически существует риск заключения сделки с другим лицом, предложившим менее высокую цену. Именно поэтому часто применяется мера обеспечения иска — временная остановка исполнения условий договора путём наложения запрета на заключение нового договора с другим претендентом.

Без обеспечительных мер такое решение финансового управляющего теоретически допустимо. Но важно понимать, что новый договор может быть оспорен судом впоследствии, особенно если ранее действовавший участник имел законные права на имущество.

- Постановление Пленума Верховного Суда РФ №50 от 17 ноября 2015 г. («О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства») предусматривает возможность принятия срочных обеспечительных мер для предотвращения негативных последствий нарушения ваших законных прав.

По общему правилу, подача искового заявления должна происходить в разумные сроки, желательно в течение срока действия обязательств по договору (например, периода оплаты). Нарушение сроков уплаты денежных средств по договору служит основанием для начала судебных процедур.

Отсутствие подписанного обеими сторонами договора формально позволяет ставить вопрос о признании его недействительным, так как сам факт опубликованного уведомления не заменяет полноценного юридического акта. Следовательно, соблюдение точного тридцатидневного срока не является обязательным условием, хотя затягивание процесса нежелательно.

Факт публикации сведений о заключении договора на федеральном ресурсе не делает этот договор автоматически заключенным юридическим актом. Подписание договора обеими сторонами — обязательное условие признания договора вступившим в силу согласно Гражданскому кодексу РФ.

При отсутствии подписи одной стороны (финансового управляющего), договор считается незаключённым и не порождает правовых последствий для сторон.

Здравствуйте Александр !

В данном случае, для приостановления действия договора купли-продажи (ст.454 ГК РФ) и возможности внесения в него изменений.

Если суд удовлетворит обеспечительную меру и приостановит исполнение договора, а затем вынесет решение в вашу пользу, это может стать основанием для расторжения договора.(Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ).

Таким образом, с юридической точки зрения, Вам нужно просить суд о применении обеспечительных мер. где указать на наличие неснятых арестов судебных приставов, препятствующих регистрации права собственности, и на наличие существенного обременения в виде долга по капитальному ремонту, не указанного в информации о торгах.

Рад был помочь!