Обоснование - решение суда не содержит информации о признании данного жилого дома многоквартирным

698₽ VIP

Росреестр правомерно приостановил регистрацию, поскольку решение суда о выделе доли не заменяет установленный законом порядок признания дома многоквартирным. Согласно статье 16 Жилищного кодекса РФ, многоквартирный дом характеризуется наличием помещений общего пользования. Согласно части 1 статьи 20 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основанием для регистрации является документ, подтверждающий установленный статус объекта. Решение суда о выделе доли не содержит указанных сведений, что дает регистрирующему органу право на приостановку по пункту 1 части 2 статьи 26 Закона № 218-ФЗ. Для снятия приостановки необходимо представить в Росреестр документ, подтверждающий статус дома, либо обжаловать решение о приостановке в судебном порядке.

Какая связь между 1/4 доли и многоквартирным домом.

Сразу не очень понятно

В данном случае следует обжаловать решение органа Росреестра через суд.

Подается административный иск в суд.

Либо идете в суд и там получаете письменные объяснения по решению суда (ст. 202 ГПК РФ).

В случае неясности решения суда суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.

Также вариант, выйти с иском в суд о признании жилого дома многоквартирным жилым домом и соответственно, признании права собственности на жилое помещение в рамках ст. 131-132 ГПК РФ.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в гаком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (см. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47).

- см. ст. 85, 218-220 КАС РФ

Сергей, здравствуйте! Надо все материалы изучать

--------

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основания и сроки приостановления государственной регистрации прав определены статьей 26 указанного закона. Согласно пункту 1 статьи 26, государственный регистратор вправе приостановить регистрацию прав, если представленные документы не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, либо содержат противоречивые сведения о характеристиках объекта недвижимости, либо не позволяют однозначно идентифицировать объект недвижимости.

Как я поняла, в Вашем случае приостановка регистрации прав на 1/4 долю жилого дома мотивирована отсутствием в решении суда информации о признании данного дома многоквартирным. Данная позиция Росреестра обусловлена необходимостью точного определения правового режима объекта недвижимости, поскольку порядок регистрации долей в жилых домах различается в зависимости от его статуса (многоквартирный или индивидуальный жилой дом). Для разрешения вопроса целесообразно изучить материалы судебного дела, а также представить дополнительные документы, подтверждающие статус объекта недвижимости, либо инициировать получение соответствующего судебного акта, содержащего необходимые сведения.

Рекомендую Вам обратиться к положениям статьи 26 Федерального закона N 218-ФЗ, а также подготовить и представить в Росреестр документы, позволяющие однозначно идентифицировать объект недвижимости. Это позволит устранить основания для приостановки и завершить процедуру государственной регистрации прав.

С уважением, Д.А.Разина

Приостановка Росреестром государственной регистрации прав на 1/4 часть дома, выделенную по решению суда, на основании отсутствия в решении суда информации о признании дома многоквартирным, представляется неправомерной.

Статья 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации": Судебные акты, вступившие в законную силу, обязательны для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Поскольку решение суда вступило в законную силу, Росреестр обязан его исполнить. Его полномочия по государственной регистрации прав носят исполнительный, а не контролирующий характер в отношении решений суда. Росреестр не вправе пересматривать или оспаривать решение суда.

Статья 252 Гражданского кодекса РФ "Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли": Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Если выделенная доля в натуре невозможна без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Суд при разделе общего имущества исходит из равенства долей, если иное не предусмотрено законом или договором.

Суд может и не выделять долю в натуре, а определить порядок пользования имуществом.

В данном случае, решение суда о выделе 1/4 части дома подразумевает, что суд рассмотрел все обстоятельства дела, включая возможность выдела доли в натуре, и принял соответствующее решение. Отсутствие указания на признание дома многоквартирным не является препятствием для регистрации права собственности на выделенную долю, если суд посчитал такой выдел возможным.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": Статья 14 этого закона перечисляет основания для государственной регистрации прав. Отсутствие информации о признании дома многоквартирным в решении суда, на основании которого осуществляется регистрация, не входит в перечень оснований для приостановления или отказа в регистрации.

Обжаловать решение Росреестра можно в административном порядке (вышестоящему должностному лицу Росреестра) или в судебном порядке. Срок для обжалования – 3 месяца со дня, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своих прав.

В заключение, приостановка Росреестром регистрации прав на основании отсутствия в решении суда информации о признании дома многоквартирным, при наличии вступившего в законную силу решения суда о выделе доли, представляется незаконной и подлежит обжалованию.

С уважением.