Как исправить неправильные данные по расположению дома в егрн?

698₽ VIP

Здравствуйте. Екатерина !

В данном случае, подать заявление на исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН можно:

лично в офисах МФЦ;

почтовым отправлением в орган регистрации прав;

в электронной форме через личный кабинет на сайте Росреестра.

Специалисты ведомства исправят "техническую ошибку" как неправильные данные по расположению дома в егрн, в течение трех рабочих дней с момента получения соответствующего заявления (ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом, с юридической точки зрения, подать заявление на исправление технической ошибки в Росреестр.

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

Всего доброго Вам!

Здравствуйте!

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости содержится в ст.61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

www.consultant.ru

Однако,в данной же статье есть следующая норма:

4. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

То есть исправить ошибку можно путем обращения к кадастровому инженеру и потом в Росреестр.Но в такой ситуации, когда она из сторон не желает это делать и подписывать документы по исправлению остается только решат ь вопрос через суд. У Росреестра правовых механизмов решить единолично такой вопрос попросту нет. Он потребует решение суда .

Так что надо идти в суд.Ответчиком будет гр. Иванов. Росреестр также нужно пригласить к участию в деле в качестве третьего лица.В суд можно пригласить в качестве специалиста кадастрового инженера. Также в суде возможно проведение экспертизы, ст.79 ГПК РФ

Подать заявление на исправление технической ошибки можно:

лично в офисах МФЦ;

почтовым отправлением в орган регистрации прав;

в электронной форме через личный кабинет на сайте Росреестра (https://lk.rosreestr.ru/eservices).

Для исправления реестровой ошибки необходимо предоставить в Росреестр документы, которые подтверждают ее наличие и содержат корректные сведения для исправления, либо решение суда.

При подготовке исправленного документа кадастровым инженером должно быть обосновано наличие реестровой ошибки, указано, в чем именно она заключается со ссылкой на документы, подтверждающие его доводы, а также отражены верные сведения об объекте недвижимости для внесения их в ЕГРН.

После этого следует подать заявление в Росреестр, приложив к нему исправленные документы. Специалисты ведомства внесут изменения в сведения ЕГРН в течение пяти рабочих дней с момента получения соответствующего заявления.

Также реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в силу решения суда либо на основании документов, обеспечивающих исполнение такого решения.

В случае, если решение суда содержит необходимые для внесения в ЕГРН основные сведения об объекте недвижимости, представление в орган регистрации прав дополнительно межевого или технического плана либо акта обследования не требуется.

К необходимым данным об объекте недвижимости относятся сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.

В орган регистрации прав может быть направлен судебный акт с новыми координатами, в случае невозможности внесения данных координат должен быть подготовлен межевой план.

Исправление технической и реестровой ошибки осуществляется в том случае, если оно не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Если существуют основания полагать, что исправление ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

- см. ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 218-220 КАС РФ

rosreestr.gov.ru

Один дом не может быть расположен на двух земельных участках, так как при размещении здания на нескольких смежных земельных участках нарушаются требования градостроительных и строительных норм и правил.

Ст.30 и 38 ГрК РФ установлены ограничения в виде минимальных отступов от границ земельных участков, за пределами которых запрещается строительство таких объектов, максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Таким образом, пересечение границ зданий и границ земельных участков (т.е. нарушение минимальных отступов от границ земельных участков) и превышение предельных параметров разрешенного строительства не допускается.

По указанной причине вы не сможете уточнить границы участков в ЕГРН, так как ни один кадастровый инженер не будет делать вид, что дома не существует.

У вас имеется единственный выход- превратить жилой дом в блокированный (сделать самостоятельные выходы на земельные участки и разделительную стену), после чего ваш участок может быть отражен с правильными границами, а дом будет поставлен на кадастровый учет.

Согласие собственника смежного участка на уточнение границ участка на местности не требуется.

Как установлено п.3 ст.40 закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (п.5 той же статьи).

Как установлено п.3 ст.40 закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (п.5 той же статьи).

Согласно ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, вам не нужны подписи соседа, достаточно правильно составленного акта согласования границ и доказательств уклонения соседа от подписания акта с возражениями или без них. Далее такой акт можно представить в отделение Росреестра для регистрации права и внесения координат границ, а отказ внести координаты границ можно обжаловать в судебном порядке.

Необходимо собрать доказательства того, что сосед уклоняется от подписания акта. Это могут быть: свидетельские показания (соседей, которые были свидетелями вашей попытки согласовать границы).

Фотографии, видеозаписи, письма, сообщения в мессенджерах, где вы предлагаете соседу подписать акт, а он отказывается.

Официальные уведомления, направленные по почте с уведомлением о вручении, в которых содержится просьба о согласовании границ, координат границ, несмотря на предоставленные документы, такой отказ можно обжаловать в судебном порядке. В суде необходимо будет доказать что Вы предприняли все необходимые действия для согласования границ с соседом, сосед уклонялся от согласования.

Укажите что границы Вашего участка определены правильно и соответствуют фактическому положению.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. -Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О кадастровой деятельности" Ст.40 Акт согласования местоположения границ.

Здравствуйте. Екатерина !

В данном случае, подать заявление на исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН можно:

лично в офисах МФЦ;

почтовым отправлением в орган регистрации прав;

в электронной форме через личный кабинет на сайте Росреестра.

Специалисты ведомства исправят "техническую ошибку" как неправильные данные по расположению дома в егрн, в течение трех рабочих дней с момента получения соответствующего заявления (ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом, с юридической точки зрения, подать заявление на исправление технической ошибки в Росреестр.

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

Всего доброго Вам!

Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», запись сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется на основании документов, предоставленных заинтересованными лицами. Гражданин Петров вправе самостоятельно инициировать внесение изменений в записи ЕГРН.

Для этого нужно подготовить следующие документы:

1. Архивный ситуационный план, подтверждающий расположение дома одновременно на двух земельных участках.

2. Документы, подтверждающие права на долю в доме и земельный участок.

3. Заявление о внесении изменений в сведения ЕГРН.

Подавать такие документы рекомендуется в электронном виде через портал госуслуг или лично в МФЦ.

Росреестр обязан рассмотреть такое заявление и внести изменения, если информация окажется достоверной и обоснованной. Отказ возможен только при наличии объективных оснований (недостаточность документов, недостоверность сведений и др.).

- Статья 14 Федерального закона № 218-ФЗ («Основания для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав»).

- Статья 61 Федерального закона № 218-ФЗ («Исправление ошибок, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости»).

Если Росреестр отказал в изменении сведений или длительное время не предпринимает действий, гражданин Петров имеет право обратиться в суд общей юрисдикции с заявлением об установлении факта принадлежности земельного участка и внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Заявителем выступает сам Петров, ответчиком указывается Управление Росреестра по соответствующему региону, поскольку оно ответственное лицо за ведение реестра недвижимости.

Порядок подачи иска:

1. Составляется исковое заявление, в котором подробно излагается ситуация и требования.

2. Прикладываются копии всех имеющихся документов, подтверждающих ваши доводы.

3. Оплачивается государственная пошлина.

4. Иск подается в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества.

Решение суда станет основанием для принудительного внесения изменений в ЕГРН, если Росреестр отказался провести процедуру самостоятельно.

В вашем случае возможны два пути решения проблемы: административный (через Росреестр) и судебный. Учитывая отказ Иванова от сотрудничества, судебный путь представляется более вероятным.

Статья 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон N 218-ФЗ) предусматривает возможность исправления технических ошибок в записях ЕГРН. Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо иная подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН. Петров может подать в Росреестр заявление об исправлении технической ошибки, указав на несоответствие сведений в ЕГРН фактическому расположению дома на двух участках. К заявлению необходимо приложить имеющиеся документы, подтверждающие этот факт, в частности, архивный ситуационный план, выписки из ЕГРН на земельные участки Иванова и Петрова. Росреестр может отказать в исправлении технической ошибки, если сочтет, что ошибка не является технической, а является результатом неверных сведений, предоставленных при кадастровых работах или регистрации прав. Учитывая отказ Иванова, Росреестр может занять консервативную позицию.

В заявлении акцентируйте внимание на том, что предоставленный ситуационный план (если он является официальным документом, например, частью проекта дома или градостроительной документации) является основанием для внесения изменений. Укажите, что неуказание участка Петрова в качестве участка, на котором расположен дом, является очевидной ошибкой, которую можно исправить без проведения дополнительных кадастровых работ.

Статья 61 Закона N 218-ФЗ предусматривает возможность обжалования в суд решения об отказе в исправлении технической ошибки или бездействия органа регистрации прав. Также можно обратиться в суд с иском об установлении факта расположения объекта недвижимости на земельном участке.

Вариант 1: Иск к Росреестру об обязании внести изменения в ЕГРН. В этом случае предметом спора будет являться неправомерный отказ Росреестра во внесении изменений в ЕГРН.

Вариант 2: Иск об установлении факта, имеющего юридическое значение (расположение дома на земельном участке). В этом случае ответчиками будут являться Росреестр и Иванов (как заинтересованное лицо). В этом случае вам нужно будет доказать факт расположения дома на участке Петрова.

Исковое заявление подается в суд по месту нахождения объекта недвижимости (дома). В случае положительного решения, необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в ЕГРН на основании решения суда.

С уважением.

Ошибка в ЕГРН заключается в том, что не указан кадастровый номер участка Петрова, хотя дом расположен на обоих участках. Это является реестровой ошибкой, так как она воспроизведена в ЕГРН и содержится в документах, на основании которых вносились сведения (в данном случае, вероятно, в межевой план или иной документ, использованный при постановке на кадастровый учет).

Статья 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": Устанавливает порядок исправления реестровых ошибок. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав на основании документов, свидетельствующих о наличии ошибки, или на основании вступившего в законную силу решения суда. В случаях, если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей, такое исправление производится только по решению суда.

Статья 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: Определяет требования к форме и содержанию искового заявления.

Здравствуйте, Екатерина!

--------

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее — Закон № 218-ФЗ), исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), осуществляется органом регистрации прав по заявлению заинтересованного лица либо по собственной инициативе. При этом различаются технические и реестровые ошибки. В случае, если исправление ошибки может затронуть права и законные интересы других правообладателей, такое исправление допускается исключительно на основании вступившего в законную силу решения суда (п. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ).

---------

В Вашей ситуации, поскольку дом расположен на двух земельных участках, однако в ЕГРН отражён только один из них, имеет место реестровая ошибка. Для её исправления требуется согласие обоих собственников, поскольку затрагиваются права каждого из них. Ввиду отказа гражданина Иванова участвовать в процедуре внесения изменений, разрешить вопрос во внесудебном порядке невозможно.

----------

В данном случае рекомендую обратиться в суд с исковым заявлением об установлении факта расположения жилого дома на двух земельных участках и об обязании органа регистрации прав внести соответствующие изменения в ЕГРН. Ответчиком по делу следует указать гражданина Иванова как второго сособственника, а также Росреестр в качестве заинтересованного лица. В качестве доказательств целесообразно приложить архивный ситуационный план, выписки из ЕГРН, кадастровые паспорта участков и иные документы, подтверждающие фактическое расположение дома.

После вступления решения суда в законную силу и его предоставления в Росреестр, сведения в ЕГРН будут скорректированы в соответствии с установленными фактическими обстоятельствами.

С уважением, Д.А.Разина