Дом в общей долевой собственности. Участок одного из сособственников личный.

349₽ VIP

Здравствуйте! Ваш сосед поступил неправомерно, нарушив Ваши права. Любые действия по владению и пользованию общим имуществом должны осуществляться только по соглашению всех собственников . Вам необходимо оспаривать эти действия в судебном порядке, требуя признания межевого плана недействительным и аннулирования записи в ЕГРН.

Здравствуйте! ДОМ И ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК это разные объекты недвижимого имущества, хотя их судьба неразрывно связана. Земля под домом, долями не может быть отдельно продана подарена и т.д. Ст. 35 ЗК РФ РФ. Пользование имуществом в общей долевой собственности осуществляется по согласию всех участников долевой собственности.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Уточните а в чьей собственности земельный участок под домом? В долевой собственности долевых собственников дома или в муниципальной собственности?

В любом случае действия соседа незаконны, обращайтесь с иском в суд, ст. ст. 131-132 ГПК РФ. Но до обращения в суд, все же я рекомендую показать документы юристу и проконсультироваться. С уважением, адвокат Морозов Р.В.

Для начала необходимо разграничить объекты права: жилой дом находится в общей долевой собственности четырех лиц, в то время как земельный участок, судя по формулировке "личный", принадлежит на праве единоличной собственности одному из них — Атикову. Ключевая правовая коллизия заключается в том, что единоличный собственник земельного участка произвел действия с объектом, находящимся в общей собственности, без получения на то необходимого согласия.

Согласие всех сособственников дома было обязательным. Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Привязка (отождествление) дома к земельному участку путем внесения сведений в ЕГРН является ничем иным как распоряжением общим имуществом. Фактически, это действие изменяет юридическую судьбу дома, прочно связывая его с конкретным земельным участком, что влечет за собой серьезные правовые последствия для всех владельцев долей. Без согласия остальных трех сособственников г-н Атиков не имел права инициировать такие кадастровые работы. Его действия являются неправомерными.

Атиков поступил не в общих, а исключительно в своих личных интересах, что создает риски для остальных собственников. Основной риск заключается в том, что после "привязки" дома к его участку, он может инициировать сложный и болезненный для других собственников судебный процесс о сносе самовольной постройки (статья 222 ГК РФ), аргументируя это тем, что их объект (доля в доме) находится на его земле без правового основания. Хотя у остальных собственников есть защита через признание права собственности на долю в доме и установление сервитута, это потребует значительных судебных издержек и времени.

Ответственность кадастрового инженера является существенным аспектом данной ситуации. Согласно части 7 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основанием для осуществления кадастрового учета и регистрации прав является межевой план, подготовленный кадастровым инженером. В силу части 3 статьи 25 Закона N 218-ФЗ, а также статьи 29 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", кадастровый инженер обязан проверить полномочия заказчика работ на распоряжение объектом недвижимости. Если объект является общим, ему должно быть представлено согласие всех сособственников или действующего по доверенности представителя. Игнорирование этого требования и подготовка межевого плана solely на основании заявления единоличного собственника земли является грубым нарушением профессиональных обязанностей. За такие действия кадастровый инженер несет профессиональную ответственность вплоть до исключения из саморегулируемой организации и привлечения к гражданско-правовой ответственности. Вы вправе требовать от него возмещения убытков, понесенных на восстановление нарушенного права.

Росреестр, в данном случае, ответственности не несет. В соответствии с часть 1 статьи 31 Закона N 218-ФЗ, регистрирующий орган проводит исключительно юридическую проверку представленных документов, а не фактическую. Он проверяет наличие всех необходимых документов, предусмотренных законом (например, межевого плана, подписанного кадастровым инженером), но не обязан удостоверяться в подлинности представленных сведений о правах на объект, если это не очевидно из представленных документов. Поскольку межевой план был оформлен надлежащим образом, Росреестр правомерно внес изменения.

Ваши дальнейшие действия должны быть следующими: во-первых, направить в территориальное управление Росреестра заявление о внесении в ЕГРН записи о наличии юридической споры в отношении данного объекта недвижимости, приложив подтверждающие документы о праве долевой собственности. Во-вторых, подготовить и направить жалобу в саморегулируемую организацию, членом которой является кадастровый инженер, с требованием привлечь его к дисциплинарной ответственности. В-третьих, обратиться в суд с иском к Атикову и кадастровому инженеру о признании осуществленных кадастровых работ недействительными и аннулировании внесенных в ЕГРН сведений, а также о возмещении судебных издержек.

Дом в долевой собственности (4 человека) — все распоряжаются им только по согласию всех сособственников

- Каждый сособственник может совершать действия с общей вещью только с согласия остальных сособственников (статья 246 ГК РФ).

- Исключение — только иные решения, прямо предусмотренные законом или судом (обычно — нет).Привязка дома в межевой план участка (т.е. включение его как объекта недвижимости в границы земельного участка)— это действие, затрагивающее ПРАВА ВСЕХ сособственников дома. После такой «привязки» дом оказывается на чужом участке, и судьба прав на землю может измениться.

Согласие всех участников долевой собственности дома нужно ОБЯЗАТЕЛЬНО!

- Это утверждается:

Ст. 246 ГК РФ (распоряжение общей вещью — только по согласию всех);

П. 5 Приказа Минэкономразвития № 921 от 08.12.2015 (о согласовании границ).

Кадастровый инженер ОБЯЗАН убедиться, что у лица, подающего документы/заявление, есть полномочия, если объект общего владения (подп. 28 п. 3 Приказа Минэкономразвития №921).

- Если внесено по доверенности или с согласием — это должно быть в материалах.

Если нет согласия других — инженер действует с нарушением, несёт ответственность по закону о кадастровой деятельности (от административной до гражданской).

Росреестр— принимает документы и при отсутствии согласия собственников также нарушает порядок (допускает ошибку в госрегистрации), можно требовать исправления через жалобу или суд.

Права и действия остальных собственников

1. Подать в Росреестр заявление о допущенной ошибке (без согласия выдан межевой план, включён дом).

2. Жалоба в саморегулируемую организацию кадастровых инженеров на инженера, если тот оформил всё без должных документов.

3. Иск в суд о признании кадастрового учета недействительным и требование исключить дом из межевого плана участка Атикова(или же о признании недействительной регистрации изменений).

Кадастровый инженер — штраф, лишение статуса (ст. 14.35 КоАП РФ, ФЗ-221 "О кадастровой деятельности").

-Росреестр — административная или дисциплинарная ответственность, обязанность устранить ошибку.

Пишите заявление/жалобу в Росреестр (или через МФЦ) о незаконной привязке дома к чужому/личному участку без согласия сособственников.

- Подавайте жалобу в СРО кадастровых инженеров.

- Если потребуется — исковое заявление в суд о признании изменений недействительными.

Да, требуется. В соответствии с гражданским законодательством, распоряжение общим имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ). Привязка дома (части дома) к земельному участку является действием, которое существенно влияет на юридическую судьбу объекта недвижимости (дома), так как это, по сути, создает единый объект (домовладение) и, соответственно, изменяет характеристики общего имущества. Привязка дома к участку соседа изменяет фактическое и юридическое положение дома. Теперь он становится элементом чужого земельного участка, что может повлиять на права остальных сособственников в отношении дома (например, при продаже доли, определении порядка пользования и т.п.). Действия Атикова могут создать ситуацию, когда распоряжение долями в доме будет затруднено или ограничено. Например, потенциальные покупатели могут быть смущены тем, что дом юридически связан с чужим участком. Сособственник Атиков, совершая такие действия в одностороннем порядке, не учитывает интересы и права других собственников, что является нарушением принципа добросовестности участников гражданских правоотношений (ст. 1 ГК РФ).

Действия Атикова являются неправомерными, поскольку они совершены без согласия остальных сособственников. Атиков, действуя в своих интересах, нарушил права остальных собственников общего имущества.

Кадастровый инженер несет ответственность за достоверность сведений, которые он вносит в межевой план (Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", ст. 29, 31). Если кадастровый инженер знал или должен был знать о том, что для привязки дома к участку требуется согласие всех сособственников, и тем не менее включил недостоверные сведения в межевой план, он может быть привлечен к ответственности (вплоть до исключения из реестра кадастровых инженеров). Росреестр несет ответственность за законность проведения государственной регистрации прав (Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Если Росреестр зарегистрировал изменения в ЕГРН на основании межевого плана, содержащего недостоверные сведения или представленного с нарушением установленного порядка (например, без необходимого согласия сособственников), то действия Росреестра могут быть оспорены в судебном порядке. Однако Росреестр обычно не проверяет наличие согласия всех сособственников, полагаясь на документы, представленные заявителем.

Обратиться к кадастровому инженеру: Направить претензию кадастровому инженеру, подготовившему межевой план, с требованием об исправлении кадастровой ошибки.

Обратиться в Росреестр: Направить жалобу в Росреестр на действия кадастрового инженера и на действия (бездействие) регистратора, осуществившего регистрацию.

Обратиться в суд: Если вышеуказанные действия не принесли результата, необходимо обратиться в суд с иском:

- О признании недействительными результатов межевания (в части привязки дома к земельному участку Атикова).

С уважением.

Здравствуйте, Лилия !

В данном случае, нужно было согласие остальных сособственников дома. Так как в силу ст.247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, с юридической точки зрения,без их участия Атиков бы общий дом не привязал бы на его личный участок.

В противном случае Вы придется предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Рад был помочь!

Здравствуйте Лилия

Один из долевых собственников домовладения невправе был в единоличном порядке привязывать земельный участок к своей доли домовладения, без согласия остальных долевых собственников домовладения.

Вы вправе оспорить действия Атикова на основании ниже изложенного закона:

В силу статьи 244 ГК РФ , имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Определение долей в праве долевой собственности производится по правилам статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст.247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество установлены статьей 42 Закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). Так, государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

___

То есть : при межевании земельного участка под домом, необходимо было определение долей на земельный участок за всеми совладельцами домовладения при кадастровом учете такого земельного участка и регистрации право собственности на земельный участок

Совладельцем Атиковым нарушены права остальных совладельцев дома на земельный участок

___

При оспаривании действий Атикова через суд привлекайте Росреестр и кадастрового инженера, который межевал участок без оаределения долей в общей собственности на земельный участок остальных совладельцев дома

(ч.3 статьи 25 Закона N 218-ФЗ, а также статьи 29 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности")

___

С уважением юрист М.Н.Абаева

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Это означает, что Атиков, как сособственник дома, не имел права самостоятельно принимать решения, касающиеся общего имущества (в данном случае, дома и его привязки к земельному участку), без согласия остальных сособственников.

Внесение дома в межевой план земельного участка, принадлежащего одному из сособственников, по сути, является действием, затрагивающим права всех собственников дома на общее имущество. Это может повлиять на порядок пользования земельным участком и, как следствие, на права всех собственников дома.

Действия Атикова, совершенные без согласия остальных сособственников, являются неправомерными. Он поступил в своих личных интересах, нарушив права других собственников дома.