Какое минимальное расстояние должно быть между нашими домами?

В вашем случае, когда сгорела пристройка, ранее выделенная в самостоятельный объект недвижимости (хоть и примыкающая к вашему дому), определение минимального расстояния до нового строения, которое планируют возвести соседи, будет зависеть от нескольких факторов, предусмотренных строительными нормами и правилами (СНиП), противопожарными нормами и градостроительными регламентами, установленными в вашем регионе/муниципалитете.

1. Категория пожарной опасности зданий:

Основной фактор, определяющий противопожарные расстояния, - это степень огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности обоих зданий (вашего и планируемого к постройке). Эти параметры определяются материалами, из которых построены дома (камень, кирпич, дерево, и т.п.). Как правило, каменные и кирпичные здания (степень огнестойкости I, II) требуют меньших расстояний, чем деревянные (степень огнестойкости III, IV, V).

Информацию о степени огнестойкости и классе пожарной опасности вашего дома можно найти в технической документации на него (технический паспорт, проектная документация, заключение экспертизы).

2. Нормативные документы:

СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений" (действует в части, не противоречащей Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности): Этот документ устанавливает противопожарные расстояния между зданиями в зависимости от степени их огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности.

Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ): Также содержит требования к противопожарным расстояниям, но носит более общий характер.

СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" — устанавливает требования к противопожарным разрывам;

Местные градостроительные регламенты: На уровне муниципалитета могут быть установлены дополнительные требования к расстояниям между зданиями, учитывающие местные условия. Эти требования могут быть указаны в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ).

3. Минимальные расстояния (ориентировочные):

При отсутствии точных данных о степени огнестойкости и классе пожарной опасности зданий, можно ориентироваться на следующие минимальные расстояния:

Между каменными зданиями (I и II степени огнестойкости): не менее 6 метров.

Между каменным и деревянным зданием: не менее 10 метров.

Между деревянными зданиями: не менее 15 метров.

Эти расстояния могут быть увеличены в зависимости от высоты зданий и других факторов.

4. Особые случаи:

Если на вашем участке есть зарегистрированные строения, расположенные ближе к границе, чем это положено по нормам, то при строительстве нового дома соседям, возможно, придется учитывать это обстоятельство.

При строительстве нового дома необходимо соблюдать также санитарные нормы (расстояния до границы участка, соседних построек для обеспечения инсоляции, вентиляции и т.п.).

Если строительство ведется на территории исторического поселения, могут действовать особые требования к внешнему виду и расположению зданий.

Необходимая дистанция между постройками на загородных участках прописана в своде правил СП 53.13330.

По санитарным нормам и пожарной безопасности, минимальные расстояния между соседским домом и вашими объектами должны быть следующими:

от дома соседа до вашей бани — 12 метров, если дом деревянный и 8 метров, если кирпичный,

до вашего туалета — 12 метров,

до вашей ямы с компостом или колодца — по 8 метров,

до вашего гаража — 6 метров,

до вашей беседки — 4 метра.

Между двумя соседними домами должно быть как минимум 6 метров (по 3 метра с каждой стороны, если здания установлены на одной линии и на минимальном допустимом расстоянии от забора).

Между каменными зданиями (I и II степени огнестойкости): не менее 6 метров.

Между каменным и деревянным зданием: не менее 10 метров.

Между деревянными зданиями: не менее 15 метров.

Эти расстояния могут быть увеличены в зависимости от высоты зданий и других факторов.