Интересует такой вопрос, у рентодателя два объекта недвижимости (квартиры) я являюсь рентополучателем

349₽ VIP

Законом запретов относительно этого не установлено.

В ст. 583 ГК РФ установлено:

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

О количестве передаваемого имущества ничего не сказано, следовательно можно.

Да, вы можете оформить один договор ренты сразу на два объекта недвижимости.

Согласно пункту 2 статьи 596 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор пожизненной ренты может быть установлен в пользу нескольких граждан. Это означает, что вы, как рентополучатель, можете получать ренту от двух объектов недвижимости по одному договору.

При этом важно учесть, что доли в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено самим договором пожизненной ренты.

Правовые нормы, регулирующие данную ситуацию:

п. 2 статьи 596 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Да, вы можете оформить один договор ренты и прописать обе квартиры.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Договор ренты должен быть заключён в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, если предметом является недвижимость — также обязательна государственная регистрация перехода права собственности.

Никаких ограничений здесь нет.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

- см. ст. 421, 583 ГК РФ

Статья 584 ГК РФ (Договор ренты):Стороны вольны определять предмет и иные существенные условия договора.

Единственное требование:в договоре должно быть чётко прописано, на какие объекты распространяется его действие, их характеристики (адрес, площадь, этаж, кадастровый номер и т.п.).

Да ,можно заключить один договор ренты на два объекта.

Гражданское законодательство не запрещает оформлять один договор ренты сразу на несколько объектов (например, две квартиры, две комнаты, квартиру и нежилое помещение и т.д.),

Если:

Оба объекта принадлежат рентодателю на праве собственности;

В договоре подробно описаны все передаваемые объекты (адреса, кадастровые номера);

Вся рента (обязанности по содержанию, выплаты и т.д.) распространяется на оба объекта сразу в оговорённой форме.

При госрегистрации договора ренты в Росреестре (это обязательно, если передаётся недвижимость) вам потребуется приложить документы на оба объекта:

правоустанавливающие документы;

выписки из ЕГРН;

договор с описанием двух объектов

Если объекты в разных регионах или кадастровых округах, иногда проще юридически сделать два отдельных договора (есть случаи, когда разные территориальные отделы Росреестра могут затребовать уточнения).

Если объекты имеют разный статус (например, квартира и машина-место/гараж), то Росреестр может предложить оформить отдельные пакеты документов, но сам договор может быть единым.

Надо в договоре обязательно указать следующее -

Полный перечень объектов, их точные реквизиты;

Как распределяются обязанности по содержанию и выплаты ренты (общая сумма за оба объекта или отдельные суммы);

Что оба объекта передаются в обеспечивать одну обязанность (или определить доли — по желанию).

Очень часто оформляют ОДИН договор на несколько объектов — это удобно по расчётам, по оформлению наследования/выкупа; Росреестр регистрирует такие договоры, при условии корректного описания объектов и предоставления правоустанавливающих документов на каждый из них.

Здравствуйте, уважаемая, Яна.

Да, возможно заключение договора ренты с несколькими собственниками. Например, если квартирой владеют несколько человек, они могут заключить договор с одним плательщиком и получать рентный доход в равных долях.

При этом недвижимость, передаваемая под договор ренты, должна быть у получателя ренты в единоличной собственности и не иметь обременений (быть в ипотеке, аренде и т. п.).

Договор ренты в обязательном порядке удостоверяется нотариусом, иначе он является недействительным

ГК РФ Статья 583. Договор ренты

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

В соотвествии со ст. 674-680 Гражданского кодекса Российской Федерации для оформления ренты пожизненной с иждивением на несколько квартир для наследников возможно заключить как отдельные договоры ренты на каждую квартиру, так и один общий договор с указанием двух квартир. Однако, необходимо учитывать, что в договоре должны быть прописаны все условия ренты, права и обязанности сторон, а также указаны все объекты, на которые распространяется рента. Важно грамотно оформить документы, чтобы избежать возможных споров в будущем.

Прямого запрета на заключение одного договора ренты на несколько объектов недвижимости в законе нет. Однако такая конструкция противоречит фундаментальным принципам гражданского права и порождает значительные правовые риски.

Согласно статье 583 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Ключевой момент здесь — передача в собственность конкретного объекта, который и является предметом договора. Статья 432 ГК РФ относит условие о предмете договора к числу существенных, без согласования которых договор считается незаключенным.

Предмет договора ренты, подлежащий передаче в собственность, должен быть индивидуализирован. Один договор не может иметь два различных предмета, так как это создает правовую неопределенность в отношении того, за какой именно объект вносится рентный платеж. Это особенно критично для договора постоянной или пожизненной ренты с иждивением, где на плательщика возлагаются обременительные обязанности по содержанию получателя ренты (статьи 589, 601 ГК РФ). В случае спора или неисполнения обязательств будет крайне сложно определить, к какому из объектов применять меры защиты, например, требовать выкупа ренты (статья 594 ГК РФ) или расторжения договора.

Регистрирующий орган (Росреестр) с высокой долей вероятности откажет в государственной регистрации перехода права собственности по такому договору, поскольку он не будет соответствовать требованиям закона. Государственная регистрация является обязательной для договора ренты, предусматривающего отчуждение недвижимого имущества (пункт 1 статьи 584 ГК РФ).

Правильным и юридически безопасным подходом является заключение двух отдельных договоров ренты: один договор на первую квартиру и второй, независимый, договор на вторую квартиру. Это обеспечит четкость правоотношений, позволит зарегистрировать сделки и защитит ваши интересы как получателя ренты по каждому объекту в отдельности.

Да, оформление единого договора ренты одновременно на несколько объектов недвижимости допустимо и соответствует действующему законодательству Российской Федерации. Гражданский кодекс РФ позволяет включать в предмет договора ренты любое количество недвижимого имущества, принадлежащего рентодателю.

Рекомендуется четко обозначить в тексте договора перечень объектов недвижимости, подлежащих передаче в собственность рентоплательщику после смерти рентополучателя, определить порядок уплаты ренты и условия ее индексации, а также установить механизм ответственности сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых обязательств.

Оформление единственного договора ренты на две квартиры упростит документооборот и позволит минимизировать риски возникновения спорных ситуаций в дальнейшем. Однако перед подписанием договора обязательно проконсультируйтесь с квалифицированным юристом для исключения ошибок и недочетов.