Признание недействительным результатов кадастровых работ

1047₽ VIP

Данную консультацию нужно готовить, а это платная услуга. (ст. 779 ГК РФ) Юристы не работники сайта, нужно поднимать законодательство, а потом отвечать на вопрос. Выберите юриста и договоритесь с ним по услуге и по оплате. Читайте сообщения в правом верхнем углу!

В суде придется доказать факт того, что результаты межевания нарушают ваши права на земельный участок, а также что граница соседнего участка не соответствует фактической границе.

Какие документы необходимо будет подготовить?

Межевое дело или межевой план и заключение кадастрового инженера.Свидетельство о госрегистрации права на земельный участок, кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН на земельный участок.Заключение землеустроительной экспертизы — она проводится по инициативе истца в досудебном порядке либо назначается судом.

Иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество — они рассматриваются в суде по месту нахождения участка. Чаще всего суд устанавливает границы земельного участка на основании заключения землеустроительной экспертизы.

В любом случае, прежде чем идти в суд необходимо изучить весь пакет документов и определить действительно ли есть ошибка в установленных границах. Для этого вы можете также обратиться к кадастровому инженеру, который проведет проверку с вашей стороны.

здания принадлежат физлицам. ответы ИИ не присылать. Цитировать кодексы не надо. Приветствуется судебная практика со ссылками подобных дел.

Вопрос что на соседнем участке. Может быть их можно перераспределить

Здравствуйте Марат !

В данном случае, плана объекта землеустройства входит акт согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ, а также заключение согласительной комиссии по согласованию местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ, согласно которому возражения заинтересованных лиц определенных в пункте 3 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221 ФЗ «О кадастровой деятельности» относительно местоположения границ земельных участков.

И признание недействительным результатов кадастровых работ, возможно в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Рад был помочь!

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. При отсутствии возражений от заинтересованных лиц местоположение границ объектов недвижимости, установленных в ходе проведения комплексных кадастровых работ, считается согласованным. Согласно ст. 42.10 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Устанавливайте сервитут, на проход к вашему зданию! А при отказе от добровольного сервитута. в судебном порядке его установите.

Здравствуйте.

Статья 39 ФЗ от 24 июля 2007 года №221 «О кадастровой деятельности». В ней говорится о необходимости согласовывать расположение границ земельного надела с соседями, если место его расположения определено по итогам кадастровых мероприятий.

Статья 24, часть 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса России. Она позволяет обратиться в судебный орган района по месту нахождения участка с иском об определении его границ.

Чтобы решить вопрос, можно попробовать урегулировать его мирным путём с собственником смежного участка. Если договориться не удаётся, нужно обратиться в суд. Для этого потребуется собрать доказательства легальности и обоснованности своих запросов, например, материалы проверочных мероприятий органов контроля.

Боюсь, Вам через суд решать вопрос.

Отменить межевание уже просто так не получится.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, владеющими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастровый недвижимости.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Гражданские дела, подсудные судам общей юрисдикции, за исключением дел, предусмотренных статьями 23, 25, 26 и 27 настоящего Кодекса, рассматриваются районным судом в качестве суда первой инстанции.

Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Признавайте межевание недействительным, проводите новое и разделяйте участок.

- см. ст. 24, 30, 131-132 ГПК РФ, ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности», ст. 60 ЗК РФ

Направьте официальное письмо (претензию) в муниципалитет (как собственнику соседнего участка) с изложением ситуации и требованием об устранении нарушения ваших прав. Приложите копии документов, подтверждающих ваши права на здание и заключение кадастрового инженера. В претензии укажите, что межевание было проведено без согласования с вашим предшественником, и это привело к нарушению ваших прав.

Статья 304 Гражданского кодекса РФ (защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения).

Муниципалитет инициирует процедуру исправления кадастровой ошибки в местоположении границ соседнего участка (ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Раздел соседнего участка таким образом, чтобы часть вашего здания оказалась на вашем участке (ст. 11.4 Земельного кодекса РФ). Этот вариант может быть сложным, так как требует согласия муниципалитета и может потребовать внесения изменений в правила землепользования и застройки.

Если досудебное урегулирование не принесло результатов, необходимо обращаться в суд.

Необходимо подать исковое заявление в суд по месту нахождения земельного участка. В иске нужно указать:

- Требование о признании недействительными результатов межевания соседнего участка в части, касающейся пересечения с вашим зданием.

- Требование об обязании муниципалитета устранить препятствия в пользовании вашим зданием (убрать забор, обеспечить доступ).

- Требование об обязании муниципалитета провести исправление кадастровой ошибки в местоположении границ соседнего участка.

Отсутствие согласования границ с предыдущим собственником вашего здания (если это действительно имело место). Необходимо доказать, что ваш предшественник не был уведомлен о межевании надлежащим образом (ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"). Важно отметить, что согласование границ с предыдущим собственником имеет значение, поскольку на момент межевания (в 2022 г.) именно он был заинтересованным лицом.

Общий срок исковой давности составляет 3 года (ст. 196 Гражданского кодекса РФ). Важно не пропустить этот срок. Однако, если речь идет о нарушении прав собственника, то на требования об устранении нарушений, не связанных с лишением владения, срок исковой давности не распространяется (ст. 208 Гражданского кодекса РФ).

С уважением.

Здравствуйте!

Сервитут Вам не нужен.

Подаайте иск о признании недействительными результатов кадастровых работ, это возможно в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

В суде будет проведена землеустроительная экспертиза (ст.79 ГПК РФ), заключение которой будет иметь ключевое значение.Также суд даст правовую оценку (ст.67 ГПК РФ)всем иным обстоятельствам и доказательствам, межевым делам, правоустанавливающим документам, инвентарным делам и постановит свое решение.

При несогласии с решением у Вас будет право обжаловать его в апелляционном порядке.

Заключение кадастрового инженера подтверждает пересечение здания границей участка. Это может свидетельствовать о нарушении порядка проведения межевания или наличии реестровой ошибки.

Статья 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в части исправления реестровых ошибок).

Статья 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в части согласования границ).

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (защита прав собственника от нарушений, не соединенных с лишением владения).

Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 22 января 2025 г. по делу № 8Г-38014/2024 (установлено, что границы были определены неверно, без учета существующих более 15 лет объектов, что создавало неопределенность в праве пользования участками).

Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 09 декабря 2024 г. по делу № 8Г-26505/2024 (суд удовлетворил требования о признании недействительным межевания и переносе ограждения, мотивируя решение нарушением прав собственника на земельный участок из-за неправильного установления границ).

Определение СК по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 14 ноября 2024 г. по делу № 8Г-29801/2024 (суд признал недействительными результаты межевания земельного участка, проведенного с нарушением норм законодательства, что привело к пересечению границ с другим участком).

Здравствуйте, Марат!

Учитывая изложенные обстоятельства, рекомендую Вам обратиться в суд с иском о признании недействительными результатов кадастровых работ, в результате которых граница соседнего земельного участка прошла через принадлежащее Вам здание.

---------

Данная категория споров рассматривается в порядке искового производства, предусмотренного ст. 131–132 ГПК РФ. В рамках судебного разбирательства будет назначена землеустроительная экспертиза (ст. 79 ГПК РФ), которая позволит установить фактическое расположение здания и земельных участков, а также определить наличие пересечения границ.

----------

Судебная экспертиза будет иметь решающее значение для установления обстоятельств дела. Кроме того, суд даст правовую оценку всем представленным доказательствам, включая межевые дела, правоустанавливающие документы, инвентарные дела, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ. По итогам рассмотрения дела суд примет решение, которое может повлечь отмену результатов межевания, корректировку границ участка либо признание кадастровых работ недействительными.

Обращаю внимание, что установление сервитута в данном случае не требуется, поскольку спор касается именно законности установления границ земельного участка и их пересечения с объектом недвижимости, а не порядка пользования чужим участком.

С уважением, Д.А.Разина

Необходимо оспорить результаты межевания через суд, сославшись на нарушение процедуры согласования границ и незаконное включение части вашего здания в состав чужого земельного участка (ст. 60 Земельного кодекса РФ). Подготовьте иск с требованием аннулировать запись в ЕГРН о границах соседского участка и восстановить правильные границы. Дополнительно можете ходатайствовать о назначении судебной экспертизы.