Покупка квартиры в новостройке

Покупаем квартиру в новостройке от Застройщика в ипотеку по льготной программе (уже построена), квартиру видели, в квартире чистовая отделка, установлены межкомнатные двери, поставлена сантехника, ламинат и натяжные потолки. В ДКП Застройщик прописал так: 4.4. Подписанием настоящего Договора Покупатели подтверждают, что проинформированы Продавцом о наличии следующих недостатков Квартиры: - неровности поверхности стен и полов всех покрытий (по всей квартире) и потолка при накладывании рейки длиной 2 м. - до 80 мм; - имеются разрывы в стяжке пола шириной до 20 мм; Полы, стены, потолки (плиты перекрытий) не соответствуют профильным СНиП и ГОСТ к данному виду конструкций и элементов. Отклонения оконных, балконных конструкций от прямолинейности, плоскостности на 1 м - до 20 мм. Имеются разрывы уплотнительных резинок в оконных конструкциях. Оконные конструкции не соответствуют профильным ГОСТ и СНиП на данные изделия и их монтаж. Входная дверь имеет отклонения от прямолинейности и плоскостности и не соответствуют ГОСТ и СНиП. Имеются мостики холода в квартире. Квартира Покупателями осмотрена с участием собственных профильных специалистов в строительстве, претензий к качеству объекта недвижимости нет. Квартира принимается покупателями в том виде, как она есть на момент покупки. 4.5. Внутренняя отделка, оборудование Квартиры: внутренняя чистовая отделка не выполняется. Квартира передается в черновой отделке, без разводки систем электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, а также без установки межкомнатных дверей. 4.6. Подписанием настоящего Договора Покупатели подтверждают, что ознакомлены и ими получена инструкция по эксплуатации Квартиры, содержащая необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного ее использования, сроке службы и входящих в ее состав элементов и систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (Приложение №1 к настоящему Договору). 4.7. До подписания и подачи на государственную регистрации перехода права собственности Квартира, указанная в пункте 1.1. настоящего Договора Покупателями осмотрена, претензий по техническому состоянию не имеется. В связи с отсутствием претензий между Сторонами настоящий Договор заключен без составления Акта приема-передачи. Квартира передается Продавцом Покупателям в день подачи настоящего Договора на государственную регистрацию перехода права собственности. На наш вопрос что за ерунда в договоре, ответили что будет второй договор о выполнении чистовой отделки с подрядной организацией, и в случае выявления недостатков, при приеме этой квартиры с представителем этой подрядной организацией, все претензии к ним. Таким способом застройщик уходит от ответственности. Но правомерно ли это? Говорят что сейчас все Застройщики делают так. Скажите пожалуйста какие риски существуют для нас как для покупателей? И стоит ли покупать квартиру с такими условиями в договоре?