Как оформить завещание на квартиру, чтобы его нельзя было оспорить?

698₽ VIP

Александра, никак не оформите. не существует такого завещания. так как и ситуации бывают разные. (вдруг вторая дочь станет инвалидом? у неё появится право на обязательную долю в наследстве). Статья 1120 ГК РФ. Право завещать любое имущество (действующая редакция) Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

-------------------------------------

По договору дарения можно оформить переход прав собственности на жильё от отца к вам. его вряд ли оспорят. Оформление договора дарения требует соблюдения письменной формы в соответствии с требованиями п. 2 ст. 574 ГК РФ. Федеральным законом от 13.12.2024 № 459-ФЗ с начала 2025 года введено обязательное нотариальное заверение договоров дарения недвижимости, заключаемых между физическими лицами. Выбирайте. всего хорошего.

Смотрите, да все в принципе просто.

Если отец хочет оформить завещание на Вас при жизни, обращается к нотариусу.

Завещание можно в любом случае оспорить, но при наличии оснований через суд. Здесь нельзя оформить никакой гарантии, любой человек может оспорить завещание или дарственную.

Также можно оформить и договор дарения.

Но, оформить право собственности фактически нельзя, квартира в залоге у банке. То есть, без согласия банка не выйдет.

В Вашем случае лучше всего оформление завещания.

Обращайтесь к любому нотариусу по вопросу.

- см. ст. 209, 421, 572, 1119 ГК РФ, ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Здравствуйте, обратиться в суд и требовать признать завещание недействительным, - оспорить его, - это право каждого и здесь ему никто этого сделать не запретит. Не факт, что порлучится оспорить, но попытаться это сделать может любая заинтересованная сторона.

Но не забывайте еще про обязательную долю в наследстве. А это - часть имущества, которая по закону полагается некоторым наследникам, независимо от того, оставил ли умерший завещание. Как правило, такую долю получают те, кто в силу возраста или состояния здоровья сам не может себя обеспечить.

Право на обязательную долю указано в статье 1149 Гражданского кодекса РФ. К обязательным получателям наследства относятся:

В частности:

Дети умершего — несовершеннолетние и нетрудоспособные. К нетрудоспособным относятся инвалиды любой группы, а также мужчины старше 60 лет и женщины старше 55 лет.

Так, что возможность, как и шанс что то либо получить через суд, у нее будет. Не 100%, но там уже все будет зависить от обстоятельств и суда.

Поэтому можно составить дарственную с иждивением, чтобьы уже на верняка ей ничего не досталось!

Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречного исполнения такой договор уже нельзя квалифицировать как договор дарения.

Также ст. 157, п. 1 ст. 432 ГК РФ разрешают согласовывать в договоре такое существенное условие, как право дарителя на проживание (как на определенный срок, так и бессрочно (сделка, совершенная под условием)).

Завещание оформляется у нотариуса и может содержать указание на конкретного наследника без привлечения других лиц. Чтобы минимизировать риск оспаривания, рекомендуем:

— Составить завещание у компетентного нотариуса;

— Провести медицинское освидетельствование на предмет дееспособности;

— Обеспечить видеозапись процедуры подписания завещания.

Однако стопроцентной гарантии от возможного оспаривания нет, так как каждый случай индивидуален.

Наследники могут быть по завещанию и обязательные. К обязательным относятся нетрудоспособные супруг и родители, несовершеннолетние дети и иждивенцы наследодателя. Даже если они не были указаны в тексте завещания, им положено не менее половины от законной доли.

Не могут быть обязательными наследниками несовершеннолетние дети, усыновленные другой семьей.

ГК РФ Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.

2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана

Пытаться оспорить можно все что угодно.

А техника составления завещания на вопрос оспаривания ни как не влияет

Ответ отключен модератором

Начнём с того, что после смерти наследодателя наследники всё равно вправе обратиться в суд за оспариванием завещания, ибо отказ от права на обращение в суд недействителен (часть 2 статьи 3 ГПК РФ). Однако можно минимизировать шансы дочери от первого брака на оспаривание завещания и наследование. Во-первых, лишить её наследства - без объяснения причин (часть 1 статьи 1119 ГК РФ), через нотариуса (можно и вместе с оформлением завещания). Во-вторых, в день обращения к нотариусу пройти освидетельствование в психиатрической клинике с приложением в наследственное дело справки о полном психическом здоровье, способности отдавать себе отчёт в своих действиях, нахождении в здравом уме и твёрдой памяти. Вот эти действия - крайне желательны; в этом случае шансы второго наследника (дочери Вашего отца от первого брака) оспорить завещание в судебном порядке будут микроскопическими. Такие дела.

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Здравствуйте. В завещании, в соответствии со ст. 1119 ГК РФ, завещатель вправе по своему усмотрению не только завещать имущество любым лицам, но и лишить наследства одного или нескольких наследников по закону, не указывая причин такого лишения. Т.е. завещая квартиру Вам, отец может одновременно выразить свое волеизъявление о лишении наследства дочери от первого брака. Однако, не следует забывать об обязательной доле в наследстве (ст. 1149 ГК РФ) - независимо от содержания завещания нетрудоспособные дети наследодателя наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (нельзя никак гарантировать, что к моменту принятия наследства другая дочь не будет являться нетрудоспособной).

Одно из отличий завещания от дарения состоит в том, что при завещании, собственником квартиры Вы становитесь после смерти отца, при дарении - еще при его жизни. Но ни одно, ни другое не лишает заинтересованную сторону (дочь от первого брака) права оспаривания в судебном порядке (ст. 3 ГПК РФ), как дарения, так и завещания. Как бы не составить завещание, никто не может лишить дочь от первого брака её права на обращение в суд для защиты своих интересов. Таким образом, выбирать только отцу, желает ли он подарить Вам эту квартиру или хочет её завещать.

Чтобы минимизировать возможные риски (на случай оспаривания), важно знать, что в соответствии со ст. 1118 ГК РФ, завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме. Как предусмотрено п.1.7.1 "Методических рекомендаций по удостоверению завещаний и наследственных договоров" (утв. решением Правления ФНП от 02.03.2021, протокол N 03/21), нотариус может запросить сведения из ЕГРН о наличии (отсутствии) судебного акта о признании завещателя недееспособным или ограниченно дееспособным, а также предложить представить документы, исключающие сомнения в способности понимать значение своих действий и руководить ими (например, заключение эксперта о дееспособности и сделкоспособности). Соответственно, при обращении к нотариусу, целесообразно заручиться соответствующими (вышеназванными) документами.

Ваш отец имеет полное право составить завещание, в котором он может распорядиться своим имуществом по своему усмотрению. Он может завещать квартиру только вам, не указывая в завещании свою дочь от первого брака. Согласно статье 1119 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения.

от факт, что квартира приобретена в ипотеку, не препятствует составлению завещания. Однако, после смерти отца, наследник, принявший наследство (в данном случае, вы), будет нести ответственность по долгам наследодателя, в том числе по ипотеке, в пределах стоимости унаследованного имущества (статья 1175 ГК РФ).

Возможные варианты действий:

Завещание: Ваш отец может составить завещание у нотариуса, указав вас единственным наследником квартиры.

Договор дарения: Ваш отец может подарить свою долю в квартире вам при жизни. В этом случае право собственности перейдет к вам сразу после регистрации договора. Однако, если квартира является совместно нажитым имуществом, то отец может распоряжаться только своей долей.

Здравствуйте, Александра!

_____

В соответствии со статьей 1119 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, а также лишить наследства одного или нескольких наследников по закону, не указывая причин такого решения. Таким образом, Ваш отец может составить завещание, указав в качестве единственного наследника только Вас, без упоминания дочери от первого брака. Однако следует учитывать, что наличие завещания не исключает возможности его оспаривания заинтересованными лицами, например, по основаниям, предусмотренным статьями 1131, 1132 ГК РФ

____

Кроме того, независимо от содержания завещания, согласно статье 1149 ГК РФ, нетрудоспособные и несовершеннолетние дети наследодателя имеют право на обязательную долю в наследстве, даже если они не указаны в завещании. Оформление завещания не гарантирует невозможность его оспаривания, однако правильное составление документа с соблюдением всех требований законодательства минимизирует риски признания завещания недействительным. Рекомендую обратиться к нотариусу для составления завещания с учетом всех юридических нюансов.

С уважением

Александра, для того, чтобы в завещании была указана только дочь и не было упоминания о дочери от первого брака, нужно ограничить круг наследников. Убедитесь в отсутствии законных оснований для признания преемников, упомянутых в тексте волеизъявления, недостойными.

Статья 1120 Гражданского кодекса РФ (часть третья, раздел V, глава 62) называется «Право завещать любое имущество».

В содержании статьи указано, что завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

Чтобы снизить риск оспаривания завещания, рекомендую:

- Внимательно составить текст. Желательно воспользоваться помощью квалифицированного юриста или нотариуса, чтобы не допустить неточности, ошибки и двоякое толкование содержания документа.

- Учесть установленные законом требования. Это письменная форма, количество экземпляров, и обязательно нотариальное заверение.

- Подготовить справки о физическом и психическом состоянии завещателя на момент составления документа. Это поможет подтвердить его дееспособность и то, что гражданин понимал значение своих действий.

- Привлечь свидетелей. Они в последующем могут подтвердить, что распоряжение своим имуществом осуществлялось гражданином добровольно, без принуждения или давления третьих лиц.

Для этого используйте аудио- и видеофиксацию при составлении распоряжения имуществом.

В завещании или договоре дарения обязательно указать (п. 2 ст. 574 ГК РФ. Федеральным законом от 13.12.2024 № 459-ФЗ):

- дата и место составления;

- Ф. И. О., паспортные данные, адрес регистрации завещателя;

сведения о наследниках: Ф. И. О., паспортные данные, при необходимости — степень родства;

- перечень имущества с указанием долей, адресов, номеров, при наличии — реквизиты документов собственности;

- подпись завещателя.

Заверить у нотариуса.

Удачи вам!